住宅関連新聞記事ダイジェスト No.391  2011/6/30~2011/7/6

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.391  2011/6/30~2011/7/6 Vol.1
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【日本経済新聞】

1  ウッドビルド、気温感知し自動開閉する床下換気口

2  「フラット35」の金利低下

3  高額賃貸住宅、11年度から売却開始 UR改革工程表

【朝日新聞】

4  フラット35、最低金利また下落 住宅金融支援機構発表

5  都心のUR高額賃貸物件、民間に売却へ 国交省

6  仮設住宅・仮店舗…被災地地図を発行へ ゼンリン

【読売新聞】

7  液状被害、関東2万3700戸…埼玉など内陸も

8  路線価、3年連続ダウン…下落率は縮小

9  仙台の不動産、震災で皮肉な活況

10  液状化の浦安マンホール、震災モニュメントに

11  コンテナハウスで商店街を再建…女川

12  地震保険制度見直し要求へ…損保協会新会長

13  三菱商事、中国で不動産事業に参入

14  一人暮らし世帯初めて3割超える…国勢調査

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1  ウッドビルド、気温感知し自動開閉する床下換気口  2011/7/5 日本経済新聞

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建設資材製造のウッドビルド(長野市、寺島聡剛社長)は外気温に合わせて自動で開閉する床下換気口を開発、8月下旬にも販売を始める。セ氏20度前後を下回ると自動で閉じるよう設計。冬場に床下に冷たい空気が通り抜けるのを防ぎ、部屋の保温性を高める。省エネにもつながるとしてリフォーム需要を開拓し、1年間で千世帯への導入を目指す。

建築基準法は戸建て住宅の基礎部分に一定の幅ごとに300平方センチメートル以上の床下換気口を設けるように義務付けている。床下換気口は通常、一年中開いたままで冬場の底冷えの原因になっていた。1階の床面積が約70平方メートルの戸建て住宅では10カ所程度の床下換気口が必要だ。

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2  「フラット35」の金利低下  2011/7/4 日本経済新聞

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住宅金融支援機構は4日、民間金融機関との提携による長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の7月の適用金利を発表した。主力の21年以上は取扱金融機関の最低金利が2.39%と前月比で0.1%低下。20年以下も2.06%と前月比で0.08%下がった。金利低下は21年以上が2カ月連続、20年以下は3カ月連続。長期金利の低下などを反映した。

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3  高額賃貸住宅、11年度から売却開始 UR改革工程表  2011/7/1 日本経済新聞

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国土交通省は1日、独立行政法人の都市再生機構(UR)の改革工程表を正式発表した。2011年度内にURが保有する高額賃貸物件を対象に売却を開始。関連法人26社が抱える利益剰余金140億円も返納させる。URが抱える約14兆円の債務を圧縮し、より効率的な経営を目指す。

URが保有する賃貸住宅は約76万戸。このうち家賃が月15万円以上の高額物件は約2万6000戸あり、今秋以降に順次売却していく。関連26社については、11年度中に、どの会社を売却するかなどを明記した合理化方針を策定する。

組織体制では12年度から賃貸住宅、都市再生など各部門にカンパニー制を導入し、それぞれの業績を公表。都市再生部門は財団法人の民間都市開発推進機構との統合を検討する。政府100%出資による持ち株会社化は13年度以降の検討課題としている。

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4  フラット35、最低金利また下落 住宅金融支援機構発表  2011/7/7 朝日新聞

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住宅金融支援機構は4日、長期固定型住宅ローン「フラット35」の7月の金利を発表した。返済期間が21年以上35年以下のローンなら年2.39~3.39%。最低金利は2カ月連続で下がり、前月より0.10ポイント低い。返済期間が20年以下は年2.06~3.20%。最低金利は3カ月連続で低下し、前月より0.08ポイント低い。

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5  都心のUR高額賃貸物件、民間に売却へ 国交省  2011/7/2 朝日新聞

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国土交通省は1日、独立行政法人の都市再生機構(UR)が管理する計76万戸の賃貸住宅のうち、都心の一等地にある家賃が月20万円以上の物件(約6千戸)を今年度から民間に売却していくと発表した。14兆円にのぼるURの負債削減につなげる狙いがある。

国交省は1日にURの「改革工程表」を発表し、高額賃貸物件の売却を盛り込んだ。売却目標戸数は未定。東京都心の「アクティ汐留」「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」といった高層マンションが対象になりそうだ。また、URのグループ企業26社に対して、URとの取引で得た計140億円の利益剰余金を返納するよう求めた。

URは昨年の事業仕分けで「高齢者・低所得者向け住宅供給は国や自治体に移し、それ以外を民間に移す」と判定された。だが、国交省の有識者検討会が民営化は現実味に乏しいと判断し、組織改革を進めることになった。

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6  仮設住宅・仮店舗…被災地地図を発行へ ゼンリン  2011/7/1 朝日新聞

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住宅地図最大手ゼンリン(北九州市)は東日本大震災の被災地に建てられた仮設住宅などを特集した地図の発行準備を進めている。仮店舗で営業している小売店や銀行などの情報も盛り込んで、早ければ年内にも発行する。

国土交通省によると、岩手、宮城、福島など被災7県で必要とされる仮設住宅は計約5万1千戸。30日現在で約3万4200戸が完成している。

地方自治体や宅配業者らの利用を想定し、紙とウェブ向けの両方を出すことを検討中だ。仮設住宅を回って住んでいる人を調べる仕事などに当たる人は現地でも雇用する。

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7  液状被害、関東2万3700戸…埼玉など内陸も  2011/7/4 読売新聞

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東日本大震災で、液状化現象によるとみられる住宅などの被害が東北3県以外の関東6都県63市区町に及んでいることが読売新聞の調査でわかった。

うち43市区町は海に面していない自治体で、被害が内陸部にも広範囲に出た実態が浮かんだ。

全国の都道府県に取材し、被害が報告されていた市区町の担当者に聞いた。岩手、宮城、福島の3県以外で液状化被害があったのは東京、茨城、千葉、埼玉、神奈川、栃木の6都県。住宅被害は、液状化の疑い例も含め少なくとも約2万3700戸に上った。最多は千葉県で、浦安市など計約1万8400戸、茨城県も約5100戸。

内陸部の被害の多くは沼や水田を埋め立てて造成された宅地などとみられ、特に利根川沿いが目立った。都内では足立、葛飾両区で確認され、内陸県の栃木、埼玉両県でも計6市町で被害があった。

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8  路線価、3年連続ダウン…下落率は縮小  2011/7/1 読売新聞

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国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2011年分(1月1日現在)の路線価を発表した。全国の路線価の平均変動率は前年比マイナス3・1%で、3年連続の下落となったが、下落率は前年より1・3ポイント縮小した。

リーマン・ショック以降の景気低迷から脱し切れていないものの、都市部を中心にマンション売買が活発化するなど、不動産市況には回復の兆しが見えている。一方、東日本大震災の影響で地価が下落した土地については、被災程度に応じて路線価を減額する「調整率」を導入、今年10~11月頃に調整率を公表する。

都道府県別の平均変動率もすべて下落したが、下落率は31都道府県で縮小。路線価日本一は、26年連続で東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通り(1平方メートルあたり2200万円)で、下落率は昨年の25・6%から5・2%に縮小した。

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9  仙台の不動産、震災で皮肉な活況  2011/7/1 読売新聞

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国税庁が1日発表した全国の路線価は、3年連続の下落ながら下落傾向は鈍化した。

しかし、東日本大震災の津波被害を受けた地域や、東京電力福島第一原子力発電所の周辺地域は、不動産売買がほとんど行われず、大幅下落を懸念する声が上がる。

一方で、仙台市内は、“震災特需”の様相を見せている。

「『タッチの差で入居が決まりました』と断られ続けました」。仙台市若林区の自宅を津波で流された主婦(40)は市内の不動産会社にほぼ毎日通い続け、4月半ばにようやく家族4人で暮らせる家賃約7万円のアパートを見つけた。「家賃が上がっていると聞いているので、手頃な値段で入居できて良かった」と喜ぶ。

地元の不動産業者らによると、震災直後、賃貸・分譲マンションや中古住宅を求める被災者らで活況を呈し、10年来売れ残っていたマンションも売れた。業界関係者は「1~2割上昇している印象だ。家賃10万円の賃貸物件が13万円、1400万円だった宅地が1600万円で売れた」と話す。免震構造の物件にも人気があるが、「あくまで震災の駆け込み需要で長期的に見れば落ち着くのでは」(日本不動産研究所東北支社)との見方もある。

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10  液状化の浦安マンホール、震災モニュメントに  2011/7/1 読売新聞

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アスファルトを突き破って飛び出した高洲中央公園の貯水槽マンホール。震災のモニュメントとして保存されることになった(3月12日撮影) 千葉県浦安市は、東日本大震災の液状化現象により、1メートル以上の高さまで飛び出した高洲中央公園(同市高洲)の貯水槽マンホールを、震災のモニュメントとして残すことを決めた。

貯水槽は1996年、災害時の給水を目的に、約1億2100万円を投じて公園駐車場地下に埋設された。水道管に直結し、常時100トンの水を蓄える構造だが、震災では、コンクリート製の取水口などが壊れ、断水に苦しんでいた市民に貢献できなかった。市民からは「被災当時を思い出すので早く撤去してほしい」という声もあるが、松崎秀樹市長は「液状化被害の象徴。震災の記憶を風化させないためにも残したい」といい、今後、具体的な保存方法を検討する。

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11  コンテナハウスで商店街を再建…女川  2011/7/1 読売新聞

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東日本大震災の津波で店舗を失った宮城県女川町の商店主らが、コンテナハウスを並べてつくった「おながわコンテナ村商店街」が1日、オープンした。

商店主らは「地域のみんなが集まる場所に」と意気込んでいる。

町では、女川町商工会青年部のメンバーやOBを中心に何とか商売を再開しようと計画。NPO法人「難民を助ける会」(東京都)が、臨時の住宅や店舗などとして使ってもらうため被災地にコンテナを無償で送るプロジェクトを進めていることを知り、これを活用することに。建設業者の資材置き場として使われていた土地に6月上旬にコンテナ村が建設され、敷地内のがれきの撤去を進めてオープンにこぎ着けた。コンテナ村には、高さ約2メートル、縦約2メートル、横約6メートルのコンテナが10個、扇の形に並ぶ。敷地の入り口に近いコンテナには花屋が入り、彩りを添える。青果や総菜、衣料、電器など8店舗が軒を連ねる。

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12  地震保険制度見直し要求へ…損保協会新会長  2011/7/1 読売新聞

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日本損害保険協会の新会長に30日付で就任した隅修三・東京海上日動火災保険社長は読売新聞のインタビューに応じ、東日本大震災に伴う保険金支払いが1兆円を超えた地震保険について、「損害認定や自動車の損害補償のあり方などで消費者から改善を求める声が上がっている」と述べ、国に制度の見直しを求める考えを明らかにした。

隅会長は「今後の制度のあり方は(財務省が設置している)地震再保険特別会計の作業部会で議論することになる」と述べた。

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13  三菱商事、中国で不動産事業に参入  2011/7/1 読売新聞

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三菱商事は30日、中国での不動産事業に本格参入すると発表した。

消費が旺盛な中所得層が増えていることから、ショッピングセンターなどの商業施設の開発・運営や、分譲住宅の建設・販売を手がける方針だ。今後数年間で数百億円を投資する。第1弾として、地元不動産業者と合弁会社を設立し、2012年6月から天津市でショッピングセンターの運営を始める。

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14  一人暮らし世帯初めて3割超える…国勢調査  2011/6/30 読売新聞

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総務省は29日、2010年国勢調査の抽出速報集計を発表した。

一人暮らし世帯の割合は初めて3割を超え、家族類型別の調査でトップになった。日本の総人口に占める老年人口(65歳以上)の割合は23・1%(05年比2・9ポイント増)と、2回連続で世界最高だった。

今回の速報は、10年の国勢調査から1%の世帯を抽出して集計した。

一人暮らし世帯は1588万世帯。病院や老人ホームなどの施設入居者を除いた世帯に占める割合は、05年調査の29・5%から1・7ポイント上昇し、「夫婦と子どもからなる世帯」の28・7%を初めて上回った。これまでは「夫婦と子ども」世帯が最多だったが、未婚者や高齢者の増加が一人暮らし世帯を押し上げたとみられ、少子高齢社会の深刻化を示すものと言えそうだ。

総人口1億2805万人(0・2%増)の内訳は、老年人口2929万人(14・1%増)、15歳未満の年少人口1679万人(4・1%減)、15~64歳の生産年齢人口8073万人(4・0%減)。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.391  2011/6/30~2011/7/6 Vol.2
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【読売新聞】

15  Yチェア、立体商標と認める判決…知財高裁

【日経産業新聞】

16  ミサワ、少人数世帯向け賃貸住宅 収納使い勝手よく

17  コンクリ建物、断熱塗料で10度涼しく ニチエー吉田が外壁工法

18  伊藤忠都市開発のマンション、駐車場全台分に充電器 東京・世田谷で今月末発売

18  防犯に優れた賃貸マンション認定 福岡のNPO、県警と協力

19  東京駅前の鉄鋼ビル再開発、高級賃貸・バス発着場計画 15年春完成へ

20  パナ電工、省エネ住宅のモデルハウス

21  穴吹コミュニティ、全物件に非常時トイレ

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15  Yチェア、立体商標と認める判決…知財高裁  2011/6/30 読売新聞

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背板がY字形にデザインされた椅子「Yチェア」の立体商標登録を巡り、製造元の家具メーカー「カール・ハンセン&サン」(デンマーク)の日本法人が、登録を認めなかった特許庁の審決取り消しを求めた訴訟の判決が29日、知財高裁であった。

飯村敏明裁判長は「約60年にわたって特徴的な形を変えずに販売され、一般に広く知られている」と述べ、審決を取り消した。判決が確定すれば、同庁は審決をやり直すことになる。

同社によると、Yチェアは全世界で70万脚以上を販売。同社は日本で「Yチェア」の名称を商標登録し、その後中国製の模倣品が出回ったため、2008年2月に立体商標の登録を出願した。だが特許庁は昨年6月、「他社の商品と識別できない」と認めなかった。

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16  ミサワ、少人数世帯向け賃貸住宅 収納使い勝手よく  2011/7/5 日経産業新聞

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ミサワホームは2~3人の少人数世帯に適した間取りの賃貸住宅商品を発売した。平均世帯人員が徐々に減少するなか、少人数家族に適した賃貸住宅は需要が拡大。階段下に収納を設けるほか、玄関脇には多目的な用途に使えるスペースがある。安定的に賃貸収入を得られる点などをアパート経営者に訴え、初年度200棟の発売を目指す。

発売したのは住戸を左右で分けるメゾネットタイプの木質系賃貸住宅商品「Belle Lead Unison(ベルリード ユニゾン)」。玄関脇に設けた「Can ルーム」と呼ぶスペースを趣味や収納など多目的に使えるほか、階段下にも収納を設けた。

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17  コンクリ建物、断熱塗料で10度涼しく ニチエー吉田が外壁工法  2011/7/4 日経産業新聞

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【浜松】コンクリート施工のニチエー吉田(浜松市、吉田晃社長)は、打ちっ放しコンクリート建物の室温を下げる外断熱工法の施工を始める。外壁に太陽光を反射する断熱塗料を塗ることで、施工前と比べ室温を10度程度下げる効果が得られるという。エアコンの使用頻度を抑えるなど節電対策として企業や地方自治体に売り込む。

断熱塗料はアクリルシリコンと直径10ミクロン程度のセラミックス粒子でつくる。セラミックスが太陽光を反射し断熱効果が期待できる。独立行政法人の建築研究所(茨城県つくば市)との実証実験で日当たりなどの条件にもよるが、10度は室温を下げる効果が確認できた。

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18  伊藤忠都市開発のマンション、駐車場全台分に充電器 東京・世田谷で今月末発売  2011/7/1 日経産業新聞

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伊藤忠都市開発は30日、全駐車場で電気自動車の充電ができるようにしたマンションを7月末に発売すると発表した。43~71平方メートルの総戸数28戸のマンションで、駐車場を10台分用意。充電器にマンションのカギをかざし、個人認証して充電分の電気料金を世帯ごとに課金できるようにした。

25日にモデルルームを開いた「クレヴィア駒沢大学」(東京・世田谷)に導入する。完成は2012年2月下旬を予定している。充電モードは「今すぐ充電」「夜間充電」の2種類を用意した。夜間充電を選ぶと22時から自動的に充電を始め、割安な深夜電力を利用できる。マンションの価格は約70平方メートルで5990万円程度。

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18  防犯に優れた賃貸マンション認定 福岡のNPO、県警と協力  2011/7/1 日本経済新聞

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明るい玄関に強固なガラス、部屋には防犯ベル――。一人暮らしの女性を性犯罪などから守ろうと、特定非営利活動法人(NPO法人)の福岡県防犯設備士協会(福岡市)は1日、福岡県警と協力し、防犯面の審査基準を満たした県内の賃貸マンションやアパートを「セキュリティ・アパート」として認定する取り組みを始めた。

県警によると、分譲マンションや戸建て住宅には同様の制度があるが、賃貸マンションやアパートでは全国初という。

同協会は県警と相談して51項目の認定基準を設定した。具体的には、(1)室内で発生した異常を外の人に知らせる防犯ベルを玄関や浴室、寝室に設ける(2)玄関は不審者が侵入しづらいよう明るくする(3)ガラスは割られにくい強化タイプを取り付ける――などがある。

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19  東京駅前の鉄鋼ビル再開発、高級賃貸・バス発着場計画 15年春完成へ  2011/7/1 日経産業新聞

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鉄鋼ビルディング(東京・千代田)がJR東京駅前に保有する第一鉄鋼ビルディングと第二鉄鋼ビルディングを取り壊して再開発する計画の全容が明らかになった。7月に開かれる東京都都市計画審議会での審議と決定を経て動き出す見通しで、来秋着工し、2015年春の完成を目指す。

新たに建設するビルは大小2棟で低層部でつながる。北側棟は地上25階建てでオフィスが入り、南側棟は13階建て程度で高級賃貸住宅や24時間営業のバスターミナルで構成する。延べ床面積は約11万4000平方メートル。建設費は400億~500億円前後とみられる。

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20  パナ電工、省エネ住宅のモデルハウス  2011/6/30 日経産業新聞

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パナソニック電工は29日、省エネ住宅「エコイエ」のモデルハウスの公開を始めたと発表した。エコイエは外張り断熱の採用や太陽光発電装置を搭載するなど、エネルギー消費量を削減した環境配慮型住宅。大阪府門真市にある本社敷地内に2011年3月に建設した。全国375社の工務店を通じた見学会などで消費者に省エネ性能など体験してもらい販売拡大に結びつけたい考え。

モデルハウスには親会社、パナソニックの省エネ家電などを配置。屋内に置いた同社の薄型テレビ「ビエラ」で、モデルハウスの屋根に導入した太陽光発電装置の発電量や電気使用量を実際に確認することができる。エコイエは10年2月に発売して以来、50棟の販売実績があるという。モデルハウスの公開などにより11年度末までに累計200棟の販売を目指す。

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21  穴吹コミュニティ、全物件に非常時トイレ  2011/6/30 日経産業新聞

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経営再建中の穴吹工務店の子会社で、同社の分譲マンションを中心に管理業務を手掛ける穴吹コミュニティ(高松市)は、自社が管理する全国1165棟のマンションすべてに災害時に使うトイレキットを備蓄する。震災や大規模停電により水洗トイレが使えなくなる事態に対応する。

トイレキットは袋や凝固剤、専用ごみ箱、トイレットペーパー、生理用ナプキン、殺菌ジェルなどで構成している。トイレ袋を洋式便器の内部にかぶせてから用を足し、凝固剤をふりかけてし尿をゼリー状に固める。使い終わった袋は結んでゴミ箱に入れる。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.390  2011/6/23~2011/6/29

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.390  2011/6/23~2011/6/29 Vol.1
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【日本経済新聞】

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【朝日新聞】

1  賃貸住宅の修繕費、契約時に分担明記 国交省指針改訂へ

2  景観法でマンション街並み守ろう 幕張ベイタウンが試み

【読売新聞】

3  大臣認定の不燃木材、9社が防火性能満たさず

4  築300年、武家屋敷解体「残すことできないか」

5  スカイツリー 解体用クレーン公開

6  「隣にビル、太陽光発電減った」…補償トラブル

7  子会社・東電不動産売却へ…総資産1800億円

8  節電「今年は特殊」施錠呼びかけ

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1  賃貸住宅の修繕費、契約時に分担明記 国交省指針改訂へ  2011/6/29 朝日新聞

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賃貸住宅の退去時に敷金をめぐるトラブルが相次いでいることから、国土交通省は28日、原状回復についての指針を7年ぶりに改訂する方針を明らかにした。フローリングや壁の傷、汚れなどについて、貸手と借り手のどちらが費用を負担するかを詳細に整理し、契約時に文書で取り交わすよう求める内容になっている。

指針は1998年に作られた。04年に改訂され、契約時に部屋の傷などを確認して、借り手がどのような場合に費用を負担するかなどの原則を提示した。しかし、その後も文書を交わさないケースが多く、トラブルは減っていないという。

このため今回の改訂では、具体的な事例を列挙して、どちらが負担するかを単価とともに文書で取り交わし、契約書に添付するよう求めている。

貸手が負担するものとしては、家具による床、カーペットのへこみ▽テレビ、冷蔵庫などの後部壁面の黒ずみ――などを列挙。たばこは部屋全体が変色したり、臭いがついたりした場合にのみ、壁紙の張り替え費用などを借り手の負担とすることが妥当としている。

また、床、建具、玄関・廊下、台所などの項目ごとに、修繕の単価を明記する書式も作成した。床の項目では、さらにフローリングや畳などに細分化して、単価を書き込めるようにしている。

指針に強制力はないが、国交省住宅総合整備課は「入居の際、退去時の費用に関する文書も交わせば、貸手、借り手にとって明確な基準になり、トラブルも減るはず」とみる。指針は28日に同省ホームページに掲載。意見を募集し、8月初めにも正式決定する。

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2  景観法でマンション街並み守ろう 幕張ベイタウンが試み  2011/6/27 朝日新聞

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欧州風のマンション群の街並みを景観法の規制区域に指定させて守ろうという試みに、千葉市美浜区の幕張ベイタウンが取り組んでいる。ベイタウンを管理する県企業庁は2012年度末に廃止されて管理は同市に移るが、財政難の市が高規格の住環境を維持できるか不透明だ。そこで、従来は乱立するマンションから古い街並みなどを守るために使われてきた景観法の網をマンション群にかけることを考えついた。

26日、ベイタウンで第1回景観デザインガイドツアーがあった。ベイタウンのデザインを考えたアーバンデザイナーの曽根幸一さんらを招き、住民とともに歩いて街のコンセプトなどを聞いた。

今回のテーマは「プロムナードと中庭」。ベイタウンのマンションは区画の端にロの字に建ち、真ん中に中庭があるのが特徴。人工の水辺で海辺をデザインしたり、子供が遊べるようにと芝を手入れしたりして、各棟が工夫している。

普段は治安上の理由などから外部の人は出入りできない所が多いだけに参加者も興味深げに見学した。

曽根さんは「中庭を各棟の住民がそれぞれ協力し合って特徴的に形成している点は、当初の私たちの考えていたことが生かされている」と評価していた。

ベイタウンのマンションはデザインや色、高さが規制され、周辺は石畳の道路、街路ごとに異なる街灯、開放的な公園が整備されている。ゴミは各棟の投入口から管を通って1カ所に集められるためゴミ集積場はない。自販機が街にないため、空き缶の投げ捨てもない。

こうした住環境は県企業庁がガイドラインなどで守ってきたが、13年度からは市が管理する。住民の間では「金がない市がベイタウンを特別扱いするだろうか」「建て替えや補修の際に統一性が崩れるのでは」といった声が出てきた。景観法で現行の街並みを守ろうという考えは、そんな中で生まれた。

これまでに市と協議する一方で、大学教授や建築家などを招いてシンポジウムを開いたり、住民に街並みに関心を持ってもらおうと「ベイタウン三十六景」を選んだりした。今回のツアーもその一環だ。

25日には「優れた景観、高度な都市機能を維持、向上させよう」と自治会、マンションの管理組合、商店会などが集まって幕張ベイタウン協議会を設立した。景観法の規制区域指定は会の柱の一つになっている。

会長になった遠山孝行さんは「自分たちはいい環境の所に住んでいるんだ、という意識を高め、それを守っていくにはどうしたらいいかを考えて欲しい」と話している。

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3  大臣認定の不燃木材、9社が防火性能満たさず  2011/6/29 読売新聞

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国土交通省は29日、杉やヒノキなどにホウ酸などの薬液を加えて燃えにくくした建材「不燃木材」として、国土交通大臣の認定を受けていたメーカー10社の製品を抜き打ちで調査したところ、うち9社の製品が建築基準法で定める防火性能を満たしていなかったと発表した。

同省は9社に対し、原因究明と再発防止を求める。

9社は、「ヨコタニ」(奈良県)、「チャネルオリジナル」(横浜市)、「アドコスミック」(京都市)など。いずれも2004~07年に大臣認定を受けていた。

同省の加熱試験などの結果、9社の製品は、基準以上の熱を外部に発したり、亀裂が入ったりした。薬液の注入量が少なかったり、成分が薄かった可能性が強いという。大臣認定を受けるには、民間評価機関に提出したサンプルが防火性能を満たしていればよく、製品そのものをチェックする仕組みはない。

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4  築300年、武家屋敷解体「残すことできないか」  2011/6/29 読売新聞

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多くの見学者が訪れた、解体される武家屋敷・福島邸 築300年とされる宮崎市中村西1の住宅「福島邸」の「さよなら見学会」が26日、行われた。

福島邸は延岡藩の御殿医だった24代当主の福島勝寛が、18世紀半ばまでに建てたと伝えられている。2500平方メートルの敷地を抱え、維持が難しくなったことから、現当主の順一さん(81)が土地の売却を決め、建物は7月から解体される。

邸宅は増改築されているため、文化財などには指定されていないが、江戸時代の武家住宅の様式を色濃く残している。屋根は本瓦で、ツガやケヤキなどの高級材の柱、くぎを見えないようにするべっ甲の釘隠(くぎかくし)などは建造当時のままという。

医師だった30代当主の邦成(1819~98)と交友関係にあった福沢諭吉から贈られた額などもある。

見学会を主催した建設会社社長の海野洋光さん(48)は「市中心部に築300年の住宅が残っているのは奇跡」と言う。訪れた門川町城ヶ丘の会社員(49)は「欄間の彫り物は見事。残すことはできないのか」と残念そうに話していた。

福沢諭吉の額などは県博物館へ移すことが決まっている。順一さんは「残せる部材は可能な限り残したい」としている。

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5  スカイツリー 解体用クレーン公開  2011/6/28 読売新聞

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東京スカイツリー(東京都墨田区)の第1展望台屋上(高さ375メートル)にある大型クレーンを撤去するため、7月以降に屋上へ設置される解体用クレーンが24日、製造元の千葉県白井市の「小川製作所白井工場」で報道陣に公開された。

大型クレーンは現在、展望台屋上の東、西、南側に計3基ある。南側のクレーンが東側を解体する作業が進んでおり、その後は西側が南側を解体する。そのため、最後に西側のクレーンが残るが、一回り小さい解体用のクレーン「OTA―150HN2」を隣に設置して、“後片づけ”を行う。

この解体用クレーンは、人の手で分解して地上に下ろせない大きさのため、さらに小さい「OTS―60HN2」を近くに設置して解体。続いて、さらに小型の「OJ―13N2」をそばに据え付けて分解。このクレーンは人力で解体され、エレベーターで地上に下ろされる。

同工場で公開されたこれら3基のうち、最初に設置されるOTA―150HN2は分解されており、ツリーへの搬入を待っている状態。重さは約78トンで、ジブ(腕)の長さは30メートル。つれる荷重は7トンまで。

OTS―60HN2は、約26トンあり、3トンまでつることができる。最も小さいOJ―13N2は、重量は約9・5トン。1・1トンまでつれる。分解すると、最も重い部品で90キロのため、荷車で持ち運べる。このクレーンには運転室はなく、リモコンで作業員が操作する。

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6  「隣にビル、太陽光発電減った」…補償トラブル  2011/6/27 読売新聞

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地球温暖化や東京電力福島第一原子力発電所の事故を契機に自然エネルギーが注目される中、一般住宅で太陽光発電用パネルを屋根に設置した後、隣にマンションが建てられるなどして発電量が低下し、補償をめぐるトラブルが目立ち始めている。訴訟に発展したケースもある。

菅首相は先月、「太陽光パネルを1000万戸に設置する」と表明したが、専門家からは「設置者を守る仕組みがなければ、安心して取り付けられない」との指摘が出ている。

「想定外の事態。発電量が減ると知って、がくぜんとした」。自宅の屋根に太陽光パネルを設置する東京都世田谷区の主婦(61)は、昨年10月、東側の隣接地でマンション建設計画があることを知らされた。完成すれば自宅は夜明けから昼前まで陰になるが、計画自体には建築基準法上の問題はないという。

主婦は15年前にパネルを設置。猛暑だった昨夏は月の電気代が約5000円は浮いた。隣接地はこれまで低層の店舗で、マンションに建て替えられることは予想できなかったという。

業者との交渉で主張よりかなり少ない金額が補償されたが、「環境に優しい自然エネルギーを使いながら生活をしたかった。お金だけで解決できる問題ではない」と憤っている。

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7  子会社・東電不動産売却へ…総資産1800億円  2011/6/27 読売新聞

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東京電力が、子会社の東電不動産の売却に向けて本格調整に入ったことが24日、わかった。

東電不動産が保有・管理するビルやマンションは全国で約460棟、総資産は約1800億円に達する。東電は、年内にグループの再編策をまとめる方針で、東電不動産売却はその柱となる。東電は、国内最大級のデータセンターを保有する「アット東京」など他の有力子会社の売却も加速する方針だ。

東電不動産は1955年に東電の全額出資子会社として設立された。当初は東電所有不動産の管理が中心だったが、その後住宅造成・分譲に参入し、最近は賃貸マンション開発に力を入れていた。同社が管理運営する物件には、時価総額400億円前後とみられる「新幸橋ビルディング」(東京都)など、100億円以上の価値が見込まれる物件が多数ある。外資系のファンドなどが買収に関心を寄せており、高額物件は個別に売却していく可能性もある。

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8  節電「今年は特殊」施錠呼びかけ  2011/6/24 読売新聞

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夏場の電力不足を避けるため、広く節電が求められるなか、今夏はクーラーを使わずに日中にドアを開け放って風通しを良くしたり、窓を開けっ放しにして寝たりする一般家庭が増えるとみられる。

そこにつけ込んだ侵入盗が増える恐れがあるとして、秋田県警が警戒を強めている。

県警刑事企画課によると、県内で2010年1~12月、住宅や事務所などに侵入されて起きた窃盗事件は196件。このうち、無施錠の玄関ドアや窓から侵入されたケースは155件で、全体の79%に上った。

昼間、住人がいない隙に侵入する「空き巣」や、住人が寝ている夜に侵入する「忍び込み」など侵入盗の発生は、暖房目的で戸締まりをしっかりする冬場は少ないが、例年暖かくなり始める4月から徐々に増え始め、7~9月は特に多発。10年は月別で7月が最も多い34件だったが、そのうち33件は無施錠の窓などから侵入された。

今年も、冬場の1~3月は4~6件だったが、4月は13件、5月は18件と増加。計46件のうち、約半数にあたる24件は玄関ドアなどが無施錠だった。

10年夏、県警に逮捕された50歳代の男は、08年から2年間に県内の民家などに侵入する窃盗事件を47件起こしていた。

そのうち、11件は空き巣で、忍び込みは2件。計13件中11件は、無施錠の玄関や勝手口、風呂場や寝室の窓から侵入したという。

例年侵入盗が多発する7~9月は、県が現在、「使用電力量の前年比15%削減」を目標に掲げ、県民や企業に参加を呼びかけている節電の期間と一致する。

盗犯を担当する県警捜査1課は「節電の影響がある今夏は、我々も警戒を強めている」と話す。さらに、「犯人は無施錠を狙っていく。1軒の家をくまなく見て回るので、『人目につかない勝手口は大丈夫』という油断は禁物。日中も安心はできない」と話す。

また、雨どいをよじ登ったり、農家の庭先にあった脚立を使ったりするケースもあるため、「2階でも安心できない」としている。

空き巣などの防犯に取り組む県警生活安全企画課の西村幸實次長は「今年は節電があり特殊な状況。施錠すればある程度防げるので、せめて外出、就寝する時はしっかり鍵を掛けてほしい」と呼びかけている。

2重ロックで侵入防げ 防犯グッズ

県警生活安全企画課によると、空き巣や忍び込みの犯人は、侵入に5分以上かかると諦めることが多いといい、同課は、窓の2重ロックなどの防犯グッズが被害を未然に防ぐのに有効だとしている。

秋田市外旭川の「ホームセンター ハッピー外旭川店」では、店内に常時約10種類ほどの防犯グッズ(298円~約3200円)をそろえている。防犯グッズの中で売れ筋なのが、窓枠部分に取り付ける2重ロック。格安のタイプから、無理やり開けようとすると警報が鳴る性能のものまで、幅広くそろっている。夏場は女性を中心に買い求める客が増えるという。

同店の藤原光昭店長は「2重ロックを買うのは、特に年配の女性が多い。独り暮らしを始める若い女性と親が買い求めることもある」と話す。

来店していた秋田市飯島の女性会社員(52)は「近所で空き巣があったと聞いたことがないので、危機感はあまりない。室内犬を飼っているので、夏も窓を開けたまま外出してしまうこともある」と話していた。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.390  2011/6/23~2011/6/29 Vol.2
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【読売新聞】

9  四条烏丸にシェアオフィス

10  他人と住まい共有のコツは?

【日経産業新聞】

11  大和ハウス、防犯強化した女性向け賃貸住宅 内装・収納も充実

12  カナディアンソーラー、太陽光発電システム拡販 関西・東北にも営業拠点

13  三菱地所ホーム、省エネの自給住宅 年間の電力購入量ゼロ

14  長谷工、「長期優良」認定マンション完成

15  積水化学、住宅面積増に細かく対応できる住宅

16  LIXIL、断熱窓・カーテンを一括提案 節電と室内装飾両立

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9  四条烏丸にシェアオフィス  2011/6/24 読売新聞

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起業家同士が交流できるシェアオフィス 不動産賃貸「長谷本社」(京都市下京区)は、起業を目指す人たちを支援しようと、ビジネス街・四条烏丸近くで、共有の事務所を手頃な価格で貸し出す「シェアカラスマ」をオープンした。

第八長谷ビル(同区烏丸通仏光寺下る)の2階。約260平方メートルのフロアに、机と椅子、無線LAN、コピー機を備え、打ち合わせに必要な会議室や約20人が集まれる研修用スペースを確保した。日中は受付の職員がいるが、年中無休で24時間出入りできる。会員制で、40人ほどの利用を見込んでいる。

オフィスを共有する「シェアオフィス」は東京や大阪など大都市で増えているが、同社が取り組むのは初めて。会員を対象に、金融や法律など起業に必要な知識を得るセミナーや講演も企画しており、長谷拓治郎・営業部長(31)は「ビジネスに便利な立地で、新興企業の育成を後押しし、京都の経済の活性化につながれば」と期待している。

自由席(月額1万5000円)、固定席(同3万円)のほか、小部屋を占有できる制度もある。問い合わせは同社(075・361・0106)へ。

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10  他人と住まい共有のコツは?  2011/6/23 読売新聞

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一人暮らしの気ままさを残しながら、他人と一緒に住居を借りる、住まいの「シェア」(共有)が若者などに受け入れられています。

家賃が割安なのも人気の理由。同居する人とは適度な距離を保つのも大切です。上手に暮らすコツを探ってみました。

適度な距離とマナー

住まいを共有する形として、主に「ルームシェア」「シェアハウス」がある。運営する管理者の有無が大きな違いだ。

東京都新宿区の大学4年生、中川玄さん(23)は2年前から、友人と2人でマンションの1室に暮らす。

地下鉄の駅から徒歩2分の1LDK(床面積約40平方メートル)で、LDK部分が共有スペース、奥の部屋を寝室としてそれぞれが利用している。「家賃が高く一人では借りられない物件でした」と中川さん。

契約の際には、ルームシェアをすることを大家に告げ、了解を得た。約10万円の家賃は折半で、光熱費やトイレットペーパーなどの費用を別に5000円ずつ出し合う。

「一緒に暮らしているので、ルールを決め、守るのが大事」と中川さん。ゴミ出しは曜日で担当を決めた。互いに干渉しないのもルールだ。共有スペースに相手がいれば話をし、眠くなると寝室に向かう。

就職活動中の中川さんは、「気ままに暮らせるのは一人暮らしと変わらないと感じる。一方で、同居人と顔を合わせれば、悩み事も話せる。安心感があります」と話す。

管理者のいるシェアハウスも人気が出ている。シェアハウスの紹介サイト「ひつじ不動産」の北川大祐さんによると、専門業者などが運営する物件は首都圏だけで約850軒ある。入居者は女性が過半数を占めるという。

首都圏で15か所の女性向けシェアハウスを運営する「Rバンク」(東京)社長の藤田将友さんは「メンバーを募る必要がなく、ルームシェアよりも初心者向け」と話す。同社の場合、10~15平方メートルの鍵付きの個室があり、台所やトイレ、風呂は共有。入居者が集う共有スペースもある。

シェアハウスでストレスの少ない生活を送るには、専有面積の広さなどのほか、トイレや洗面台の数といった水回りの数に注意すべきだという。また、「一緒に暮らす人の年齢や仕事」「入居者同士の催し(食事会など)の頻度」といった環境も事前にしっかり調べておきたい。

逆にこうした住まいに向かないのは「他人との付き合いがストレス」「小さな音でも気になる」「きちょうめん過ぎる」といった人だという。

シェアハウスは一般的な賃貸借契約ではなく、入居期間が決められた「定期借家契約」となっている場合が多い。契約内容はしっかりと確認する。

藤田さんは、「シェアハウスは、年代も趣味も異なる人と知り合えるいい機会となる。プライバシーを尊重し、ルールとマナーを守ることが大事です」と話す。

ルームシェアとシェアハウスの特徴

【ルームシェア】

・個人同士での契約

・生活ルールは入居者同士で話し合う

・多くても数人程度

【シェアハウス】

・運営会社との契約

・共有スペースの使い方など生活ルールは運営会社が決める

・数人のものから、数十人で入居するものまでさまざま

上手に住まいをシェアするコツ

・入居者同士の連絡手段(メールや共有連絡帳など)を作っておく

・私有物を共有部分に置きっぱなしにしない

・冷蔵庫の使用ルールを決める(置く場所や記名など)

・深夜や早朝にはドアや風呂などの生活音に配慮する

(藤田さんの話を中心に)

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11  大和ハウス、防犯強化した女性向け賃貸住宅 内装・収納も充実  2011/6/28 日経産業新聞

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大和ハウス工業は27日、単身女性が安心して住めるよう防犯システムを全戸に標準搭載した賃貸アパートの新商品を28日に発売すると発表した。内装や収納機能も女性向けに充実させた。賃貸アパートは立地条件などで賃料競争に陥りがちなため、入居率を安定できる点を訴求して地主からの受注増につなげる。

新商品は2階建ての「セジュールウィット―SW」と3階建ての「セジュールオッツ―SW」。昨年8月に綜合警備保障(ALSOK)と組んで発売した同シリーズをさらに女性向けに改良した。

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12  カナディアンソーラー、太陽光発電システム拡販 関西・東北にも営業拠点  2011/6/28 日経産業新聞

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カナダの太陽電池最大手、カナディアンソーラー(オンタリオ州)は日本国内の営業網を拡大する。7月に大阪市に初の地方拠点を設け、西日本で住宅用太陽光発電システムの拡販に乗り出す。早ければ8月に、東北地方にも営業所を開設する。原発事故後、太陽光発電への関心が高まっていることから、きめ細かな営業活動を展開する。

大阪営業所には3~5人の従業員を配置。住宅関連設備の施工会社などにカナディアン製品の採用を働き掛ける。関西電力も今夏、節電要請をしており、太陽光発電システムを導入する住宅が増えるとみている。既に5月に兵庫県伊丹市に国内2カ所目となる施工者向けの技術研修センターも設けた。

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13  三菱地所ホーム、省エネの自給住宅 年間の電力購入量ゼロ  2011/6/24 日経産業新聞

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三菱地所ホームは年間の電力購入量を実質的にゼロに抑えられるエネルギー自給住宅を発売した。大容量の太陽光発電システムと次世代省エネルギー基準を満たした全館空調システムを標準で搭載。日中に発電した余剰電力の売電量が夜間などの消費電力を上回るため、年間では電力料金の負担がなくなるという。省エネ性能などを訴え、年間20棟の受注を目指す。

新たに発売したのはツーバイフォー工法の「ゼロ・エヴァリエ」。独自の全館空調システムによって住宅全体の温度を管理することで、個別に空調機器を設けるよりもエネルギー使用量を抑えることができる。大容量の太陽光発電システムのほか、電力の発電量や消費量などが把握できるエネルギー表示器も搭載。外付けブラインドなどで日射の遮蔽にもつなげる。価格は延べ床面積が146.56平方メートルのモデルプランで3954万円(税抜き)。

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14  長谷工、「長期優良」認定マンション完成  2011/6/24 日経産業新聞

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長谷工コーポレーションは23日、分譲マンションとして初めて長期優良住宅認定を受けた「ブランシエラ浦和」が完成したと発表した。24日から購入者への引き渡しを始める。付加価値を高めたマンションの販売を中心として分譲住宅事業に弾みをつけたい考えだ。

同物件はさいたま市浦和区に建設し、鉄筋コンクリート造りの18階建てで、総戸数は69戸。価格は販売中の物件で約80平方メートルの広さで5800万円台という。コンクリートのひび割れを低減する技術や間取りの可変性を高める内装システムなどを採用している。

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15  積水化学、住宅面積増に細かく対応できる住宅  2011/6/24 日経産業新聞

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積水化学工業は23日、延べ床面積の増加に細かく対応できる住宅を7月1日から発売すると発表した。一般的に細かい面積の調整が難しいとされるユニット工法の対応力を向上。割安な太陽光発電システムや通信型のHEMS(ホームエネルギーマネジメントシステム)なども搭載している。2012年3月期は1400棟の販売を目指す。

新たに発売するのは鉄骨系の「New クレスカーサ」。同社の住宅は鉄骨を直方体に組んだユニットを14個程度組み合わせて建てる。ユニットの柱同士はこれまで11ミリメートル程度しか離れておらず、ほぼ隣接していた。新商品では柱の間に23.6センチメートル幅の壁を設置。住宅面積が2平方メートル以上増え、収納や廊下を広くとれるプランもある。

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16  LIXIL、断熱窓・カーテンを一括提案 節電と室内装飾両立  2011/6/23 日経産業新聞

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住生活グループのLIXILは22日、夏の節電対策として断熱窓とカーテンを一括提案する方針を発表した。8月1日付で完全子会社化する川島織物セルコンと共同開発したカーテン「ブランシェ」を7月1日に発売。LIXILの防音・断熱効果のある内窓「インプラス」などと合わせて売り込み、室内装飾の統一感と電力使用量の低減を両立させたい新築やリフォーム需要を取り込む。

ブランシェはLIXILの内窓や窓枠、床材と併用することを念頭に川島織物セルコンが開発した。10色30品目のうち、3品目は3層構造の生地が日射の侵入を遮り室内気温を1~1.5度程度低く抑える効果がある。インプラスと併用すれば冷房費を8%程度減らすことができるという。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.389  2011/6/16~2011/6/22

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.389  2011/6/16~2011/6/22 Vol.1
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【日本経済新聞】

1  エコ住宅、府中にモデル地区 東京都が事業者公募

2  マンション入居者の電気代を安く マリモ、電力を一括購入

3  東京都、被災者の住宅支援を強化 民間住宅も提供

4  守谷商会、木材関連事業を強化 住宅開拓、県産材活用も

5  サンヨーハウジング名古屋、関西で建売り事業に進出

6  アイジー工業、屋根材を月産2.5倍に 復興需要に対応

【朝日新聞】

7  子育て住宅、設計アイデアずらり100 高松の穴吹建設

8  シャープとリクシルが共同出資会社 新製品を企画

9  子育て応援マンション、埼玉県が認定 サービスなど評価

10  地震保険の見直し「議論始めたい」損害保険協会長

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1  エコ住宅、府中にモデル地区 東京都が事業者公募  2011/6/21 日本経済新聞

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東京都は民間の資金やノウハウを活用し、府中市内に環境配慮型の住宅を集積したエコ住宅モデル地区を整備する。事業者からアイデアを公募し一般消費者に分譲する。今夏の電力不足でエコ住宅への関心も高まっている。都は工事のプロセスなどを公開し、中小工務店へのノウハウの普及を促す。2013年の完成をめざす。

エコ住宅を整備するのはJR武蔵野線「北府中駅」から徒歩10分の都営住宅の跡地。約2150平方メートルの敷地に15戸程度を建設する。

このため、(1)建設から居住、解体、廃棄まで二酸化炭素(CO2)の排出量を一般住宅に比べて50%削減(2)分譲価格は一般住宅並み――などを条件にすでに建設事業者の公募を開始した。今秋にも決定する。

建設事業者は工事の過程を公開し、中小工務店にエコ住宅の技術を習得する機会を提供する。

完成後の住宅は一般に分譲する。エコ住宅は通常の住宅に比べて2割程度割高だが、今回は通常価格で販売する予定。

入居者には日々の生活で電気やガスなどのエネルギー量の情報開示で協力を求める。都は省エネ効果をインターネットなどを使って幅広く公開することで、エコ住宅への関心を高め、市場の拡大につなげる。

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2  マンション入居者の電気代を安く マリモ、電力を一括購入  2011/6/21 日本経済新聞

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マンション開発・分譲を手掛けるマリモ(広島市、深川真社長)は、電力を一括購入し居住者に通常より5~15%割安な料金で提供する仕組みを分譲マンションに導入する。また、太陽熱を使った給湯システムを設置してガス料金も抑える。居住者の毎月の光熱費負担を低減して同業他社との違いを打ち出し、分譲マンションの販売拡大につなげる。

電力購入を代行するアイピー・パワーシステムズ(IPPS、東京・港)と連携する。IPPSが各地域の電力会社と高圧電力の契約を締結する。マンションに受変電設備を設置し、各居住者向けに低圧電力に変換して提供する仕組みだ。

第1弾として、広島市西区に2012年9月完成予定の「ポレスター横川駅前」のほか、岡山市、名古屋市、埼玉県久喜市で分譲するマンションに導入する。

電力会社が手掛ける電気料金の請求書発行や徴収業務はIPPSが担う。廊下などの共用部分は通常の料金とする。

高圧電力の料金は低圧に比べて安価なため、受変電設備の設置費用や維持管理費用、料金徴収に要する費用などを加えても、居住者に従来より5~15%割安な料金で電気を提供できる。

電力量計を遠隔から操作して検針することで業務を効率化する。IPPSが採用する電力量計を利用すれば、自動検針できるほか、居住者が電力使用量を日ごとや時間帯ごとに専用WEBサイトで把握できる。

「(電力の)使用状況がきめ細かく分かるので、居住者の節電意識が高まる」(マリモ)とみている。

今後、受変電設備を設置するスペースが確保できる中規模以上のマンションに電力一括購入の仕組みを導入する方針だ。

ガス料金の低減に向けて太陽熱給湯システムを設置する。屋上に設けるパネルで集めた太陽熱を活用して水道水を温める。高効率のガス給湯器と組み合わせて活用し、ガス使用量を20~25%程度減らすことができる。

マリモは建築設計会社として1970年に設立した。90年代にマンション分譲事業を開始し、これまでに全国で200棟以上を手掛けた。10年7月期の売上高は408億円。

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3  東京都、被災者の住宅支援を強化 民間住宅も提供  2011/6/20 日本経済新聞

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東京都は20日、東日本大震災で都内に避難した人を対象とした住宅支援策の拡充を発表した。新たに民間賃貸住宅を都が借り上げて提供するほか、入居中の都営住宅については期限を一律に2012年7月末まで延ばす。避難者らが安定的に生活できる環境を整え、復興を後押しする。

民間住宅で受け入れるのは福島、宮城、岩手県からの避難者で、通学や通院などの事情で都営住宅に入れなかったり、自ら賃貸住宅を借りたりしている人。都は東京都宅地建物取引業協会(千代田区)などを通じて賃貸住宅を借り上げ、災害救助法に基づく応急仮設住宅として提供する。

物件は耐震基準を満たし、月額家賃が10万円以内であることなどを条件とする。利用期間は当面1年間で、家賃や管理費などは都が負担する。6月末で退去期限を迎える「旧グランドプリンスホテル赤坂」(同区)に入居する約360世帯約750人のうちで移転先が決まっていない人に優先的に提供。そのほかの避難者については7月中の受け入れ開始を目指す。

一方、4月から受け入れを始めた都営住宅については、当面の利用期限を従来の「6カ月間」から「来年7月末まで」に延長する。全約1100世帯(約3400人)に適用し、各家庭にはエアコンや網戸を設置するなど生活環境の改善にも取り組む。

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4  守谷商会、木材関連事業を強化 住宅開拓、県産材活用も  2011/6/18 日本経済新聞

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守谷商会は木材関連事業を強化する。社寺の建て替えに加え、個人住宅の新築需要の開拓や、旅館・ホテルの内装工事の受注増を目指す。木材建築に精通する若手技術者を育成するほか、今後流通増が見込まれる県産材の活用も進める。

新たに作った木造住宅のパンフレットで、リフォームなどを受注した個人客に木材工事も手掛けていることをアピールする。大規模な土木工事やビル建築だけでなく「個人住宅も得意であることを知ってもらう」(藤本厚取締役専務執行役員)ことでイメージの転換を図る。

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5  サンヨーハウジング名古屋、関西で建売り事業に進出  2011/6/17 日本経済新聞

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愛知県を中心に注文住宅を手掛けるサンヨーハウジング名古屋は、関西地区で建売住宅事業に乗り出す。神戸支店(神戸市)を建て売り事業に特化し、2012年8月期に120戸超の供給を目指す。販売を地元に精通した代理店に任せることができるほか、中部圏と関西の住宅事情の違いも考慮し、事業形態を見直すことにした。

06年から注文住宅を販売していた神戸支店を、6月に建売住宅事業に特化した。第1弾として、近く神戸市垂水区で建売住宅の販売を始める。

今後は土地の仕入れと住宅の建設を同社が担当し、販売部分は地元に通じた代理店数十社に委託する分業体制をとる。

これに伴い、顧客との設計相談のために常駐していた建築設計士やインテリアコーディネーターらを支店から引き揚げる。営業担当者6人が、土地の仕入れや販売代理店の営業活動に専念する体制となる。

同社は、営業担当者が顧客の元を訪問し、土地付きの注文住宅を提案、販売する事業が柱で、売上高の約8割を占めている。地元の中部地区では、企業の社宅や寮、賃貸不動産から戸建て住宅への引っ越しなど地域内での住み替え需要が多く、戸別営業による顧客開拓は有効に機能していた。

しかし兵庫県や大阪府を営業エリアとする神戸支店では、こうした“愛知方式”の戸別営業・販売では売り上げが伸びにくかったという。「中部圏内に比べて(域外との間で)人の流動性が高い」(同社)ことがネックとなったとみられ、事業形態の見直しを進めていた。

建売住宅に特化して地元販売代理店との結びつきが強くなることにより、「地元の優良な土地の情報が入りやすくなる」などのメリットも期待している。

同社は04年に東京都内に支店を出店したが、都心部では注文住宅の受注が想定ほど伸びず、09年に閉鎖していた。関西地区での結果を踏まえ、早ければ1~2年後にも建売住宅事業で首都圏に再進出することを検討する。

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6  アイジー工業、屋根材を月産2.5倍に 復興需要に対応  2011/6/17 日本経済新聞

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金属サイディング国内最大手のアイジー工業(山形県東根市)は断熱性屋根材「ガルテクト」の増産に乗り出した。東日本大震災の復興需要に対応し、主力の東根工場(同)の月産規模は通常の2.5倍に上る。2012年3月期は新製品を積極的に投入し、2期連続2桁増収を目指す。

震災に伴い茨城県など北関東を中心に屋根瓦の落下や破損が多発し、改修用にガルテクトの受注が急増しているという。午前8時から午後10時までの稼働で増産に対応しており当面、7月までは臨時態勢を継続する。

同社の11年3月期の売上高は前の期比10%増の115億円、純利益が2%増の3億4800万円。12年3月期は売上高が10%増の127億円、純利益が6%減の3億2700万円を見込む。

16日の株主総会後の取締役会で服部達夫副社長執行役員(58)が社長に昇格し、金田直治社長(62)は相談役に就く人事を正式に決めた。

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7  子育て住宅、設計アイデアずらり100 高松の穴吹建設  2011/6/22 朝日新聞

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香川県高松市の穴吹建設が、子育てを経験した女性社員の意見を反映させた「子育て仕様」の自由設計住宅を発売した。5月からモデルハウス展示している。

子育てをキーワードに100点の設計項目を作り、さまざまな注文に応える。例えば、玄関から必ずリビングを通る間取り▽子ども向けスペースに落書き用のボードを設置▽食堂の一角に子ども用の勉強スペース▽幼児が浴槽に近付かないよう高い位置にドアロック▽親子で並んで歯磨きできるように大きめの洗面台――といった具合だ。

電気のスイッチは子どもが届きやすい高さ1メートル、コンセントは幼児の手が届かない高さ40センチと、きめ細かな設定もできる。

設計項目は、子育て中や子育てを終えた同社の女子社員15人が選んだ。その一人、設計課の吉井千惠子さん(48)は「必要を感じたときに加工する余地がある設計が大切です」。

問い合わせは、穴吹建設営業課(0120・384・084)へ。

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8  シャープとリクシルが共同出資会社 新製品を企画  2011/6/21 朝日新聞

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シャープと住生活グループ傘下の事業会社LIXIL(リクシル)は21日、それぞれが得意とする家電機器と建材を融合させた商品の企画を行う共同出資会社を設立すると発表した。

新会社は「エコ・ライフ・ソリューション」(本社・東京)。資本金は7千万円で、出資比率は各50%。当初の社員は約10人でリクシルが社長を出し、8月1日から事業を始める方向で準備している。企画した商品の製造や販売ルートについては今後詰めるという。

両社は4月に、住宅向けの太陽電池や発光ダイオード(LED)照明の開発・販売で提携することに基本合意。具体的な契約内容について交渉を進めていた。

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9  子育て応援マンション、埼玉県が認定 サービスなど評価  2011/6/19 朝日新聞

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子どもに配慮した設備や環境が整っている「子育て応援マンション」を認定する制度を、埼玉県が7月から始める。認定を受けたマンションは県ホームページで紹介され、販売広告などに認定マークを利用できるという。

県住宅課によると、ソフト、ハードの各項目を点数で評価し、一定以上の合計点を得たマンションを認定する。ソフトは、保育所・幼稚園との送迎サービスや、マンション内の子育て相談など。ハードは、広さ、安全性、防音対策など。広さでは、分譲で65平方メートル以上、賃貸で55平方メートル以上の世帯が、全戸数の半数以上を占めることが認定の最低条件になる。

同課によると、東京都墨田区や横浜市などに同様の制度があるが、都道府県が認定するのは初めて。「他の都県から子育て世代に住み替えてもらえるようPRしたい」としている。

新築、中古とも対象で、初年度は千戸の認定をめざす。申請の問い合わせは同課(電話048・830・5571)へ。

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10  地震保険の見直し「議論始めたい」損害保険協会長  2011/6/16 朝日新聞

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日本損害保険協会の鈴木久仁会長(あいおいニッセイ同和損害保険社長)は16日の記者会見で、地震保険の見直しを検討する考えを示した。東日本大震災を機に加入者から見直しを求める声が強まっているためだ。

鈴木会長は会見で、「今回の地震対応で気づいたことが様々ある。問題意識を整理し、議論を始めたい」と述べた。見直す課題として、契約限度額の引き上げ▽被害判定の基準をもっと細かく分けること▽補償対象に自動車を加えること、などを挙げた。

今の地震保険は火災保険に入らないと加入できない。契約金額も火災保険の30~50%に限られ、その上限も建物5千万円、家財1千万円となっている。被害は「全損」「半損」「一部損」の3段階で判定され、それぞれの程度に応じて保険金額が決まる。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.389  2011/6/16~2011/6/22 Vol.2
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【読売新聞】

11  住民交流、温める囲炉裏 セカンドハウス手作り

12  飛鳥に都市計画あった

13  自宅にバロック風しっくい装飾

14  エコな家にしませんか…石川

15  スマートシティで1.3兆円 日立、売上高目標に

16  リクシル、三洋ホームズ筆頭株主に

17  マンション管理会社、3割が「不適正管理」

【日経産業新聞】

18  5月の首都圏マンション発売、3カ月ぶりプラスも予測下回る

19  三井ホーム、収納充実させた賃貸住宅 経営支援も厚く

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11  住民交流、温める囲炉裏 セカンドハウス手作り  2011/6/22 読売新聞

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島根県西ノ島町美田、住宅街外れの海辺に立つ木造平屋の一軒家。船乗りだった川井昭二さん(66)が約10年前、大工の手を借りることなくセカンドハウスとして1年半かけて建て、「山月庵(あん)」と名付けた。

気の合う仲間と囲炉裏端で、気ままに――という長年の夢も、昨年12月に建てた木造平屋の別棟に実現。日夜、住民らが山海の幸や酒を持ち寄り、囲炉裏を囲んでにぎやかな宴(うたげ)を開いている。

川井さんは地元中学卒業後、エンジニアや機関長として外国航路の商船や巻き網船に乗り、ずっと「海の男」として過ごした。しかし、その時間は長すぎた。いつしか「陸(おか)にあがれば、仲間と囲炉裏を囲み、気ままに過ごしたい」と夢を描くようになった。

FRP製のモーターボートを手作りするなど、もともと手先は器用。退職を待たず、56歳でセカンドハウス建設を決意した。毎日、仕事を終え、帰港後の約3時間、所有する山林から木を切り出し、製材。建築場所も自宅近くの所有地に決め、棟上げなど人手が必要な時以外は黙々と一人で組み上げ、約1年半後に完成させた。

それが山月庵(約16平方メートル)。9年前に船を下りてからは、朝から晩まで過ごし、陸の生活を楽しむ。そんな暮らしに共感した仲間がいつしか集い、旬の山菜や魚介類などを肴(さかな)に杯を傾けるようになった。

「地域のために」と、子どもたちの蛍の観賞会や老人会、生け花展の会場などにも開放している。

3年前には30~70歳代の10人で「山月会」(会長=岡田昌平・元西ノ島町長)を結成。一緒に旬の味を楽しみ、医師や看護師、公務員らが島外から着任してくるたび山月庵で歓迎会を開き、もてなしている。

囲炉裏を備えた別棟(6平方メートル)は、工期約1か月を経て昨年12月に完成。宴を盛り上げる新たな交流の場として活用している。

岡田会長(69)は「仲間同士で囲炉裏を囲むと『昔はこうだった』『あの時はああだった』と思い出話に花が咲き、少年時代に戻ったよう。こういう所で老後を過ごせたらな」と話す。

「自分が楽しんでいれば、周囲も自然と楽しくなっていくのでは。海や野山に囲まれた環境に身を委ね、自然を愛しながら暮らしたい」と話す川井さん。2棟建てても「まだまだ物足りない」と言い、あずま屋や茶室、趣味の洋ランを飾る温室を……と、次なる挑戦に夢を膨らませている。(佐藤祐理)

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12  飛鳥に都市計画あった  2011/6/22 読売新聞

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「7世紀の飛鳥に都市計画は存在した」と語る黒崎さん(明日香村で) 7世紀の飛鳥(奈良県明日香村)に都市計画はあったのか? 半世紀近く論争が続いているこの問題について、「都市計画が複数存在した」とする説を、元奈良文化財研究所部長で、富山大名誉教授の黒崎直(ただし)さん(65)(生駒市)が著書「飛鳥の都市計画を解く」(四六判・247ページ、税込み2625円、同成社刊)にまとめた。わが国最初の本格寺院・飛鳥寺(明日香村)を基に都市計画が作られ、それが現代の街区の源流になったとしている。(関口和哉)

従来、日本の都市計画は、碁盤の目状の条坊道路を備えた橿原市などの藤原京(694~710年)に始まるとされてきた。だが、それ以前の飛鳥に、都市計画である「方格地割(ほうかくじわり)(方形の区画)」が存在したとの説を1970年、元県立橿原考古学研究所長の岸俊男さんが提唱。その有無について議論が続いている。

「狭い飛鳥に寺院や宮殿などを計画的に配置するには、全体を統一する規範・規制が存在したはずだ」と考えたのが、黒崎さんの研究の出発点になった。

注目したのが、588年創建の飛鳥寺。発掘調査の成果から、その伽藍(がらん)中軸線が、皇極朝(642~645年)の飛鳥板蓋(いたぶき)宮とされる時期の宮殿遺構の配置を規定し、それが「5分の1里(約106メートル)」の方格地割の基準寸法となって飛鳥全体に広がったとみる。

百済大寺とされる巨大寺院跡、吉備池廃寺(桜井市)は飛鳥寺の北北東約3・1キロに位置するが、この地割を基に施工されたとする。

さらに、この方格地割は、大規模な土木工事を進めた斉明朝(655~661年)に、「4分の1里(約132メートル)」の方格地割に改造され、川原寺や奥山廃寺など飛鳥にある古代寺院の立地を規定したと説く。

明日香村北部などでは、7世紀後半から整備が始まった藤原京の方格地割も重複し、飛鳥の都市計画の存在をわかりにくくしてきたという。

遺跡の調査から、これらの検証をした黒崎さんは「複数ある計画線が複雑に重なり、これまで都市計画の復元作業を妨げてきた。飛鳥の都市計画は明確に存在し、藤原京に先行する飛鳥京の具体的な姿が浮かんできた」と話している。

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13  自宅にバロック風しっくい装飾  2011/6/21 読売新聞

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現代建築に応用を 若手も育成

しっくいの魅力を現代の暮らしに――。鳥取県八頭町久能寺の左官、山根勝男さん(58)が、自宅の応接室の壁や天井に4年がかりで重厚なバロック風のしっくい装飾を完成させた。

土蔵造りなどを通じて受け継がれてきた鏝(こて)絵やなまこ壁といった左官の技は近年、再評価が進むが、建築様式の変化で活躍の場は減りつつある。「しっくいの表現力に今一度光を当てたい」。そんな一念で腕を振るった山根さん。この部屋をモデルに、若手に無償で技術を伝え、様々な用途を提案していくつもりだ。

10畳の応接室に足を踏み入れた瞬間、白しっくいの多様な浮き彫りに圧倒された。壁にはツタが左右対称に弧を描き、部屋の四隅では葉が舞い落ちんばかりの立体的な彫刻として浮かび上がる。

天井では、照明の周りが海をイメージした群青色のしっくいで塗られ、貝殻がちりばめられている。明かりを落とすと、マントルピースの細かな装飾も輪郭が際立ち、宝石を模した飾りが優しい光りを放つ。

自製した何百種類もの型枠にしっくいを流し、長さ1~十数センチのパーツを制作。下絵を写した壁や天井に一つ一つ取り付け、流麗な線はコテで仕上げた。

マントルピースも型やコテを駆使した無数の浮き彫りで飾られている(八頭町久能寺の山根さん宅で) 10代から左官一筋の山根さんが、洋風の装飾に出会ったのは30年前。鳥取に講習で訪れた兵庫・淡路島の左官久住章さん(63)からバロック風の浮き彫りを施した作例写真を見せられ「同じ左官の仕事か」と衝撃を受けた。

そのまま布団を車に積み込み、淡路島へついていった。その後約10年間、鳥取での仕事もこなしつつ、「カリスマ左官」と称される久住さん、門弟仲間と全国各地のホテルやコンサートホールの工事現場で働き、技やデザインを吸収した。

県内には伝統の技が息づく土蔵が多く残り、全国的にも注目されている。鮮やかな色遣いや立体感あふれる造形からフランスの画家アンリ・ルソーと並び称される八頭町の左官上田征治さん(72)も、山根さんの師匠の一人だ。

その一方、壁や内装を新しい建材で仕上げる住宅が増え、壁塗りの仕事はここ5年で半減した。山根さんは「しっくいは表現が自在で、化学物質による『シックハウス症候群』とも無縁な素材。土蔵や町家だけでなく、現代の様々な建築物に応用できる可能性を示したい」との思いを強めている。

バロック風の装飾は大きさにより工期は1週間程度、予算十数万円から。問い合わせは山根左官(0858・73・0726)。(上田貴夫)

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14  エコな家にしませんか…石川  2011/6/21 読売新聞

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国の補助制度追い風に 太陽光発電量「東京と遜色なし」

省エネ技術が凝縮されたエコハウス 地球温暖化防止への関心の高まりや、電力不足への懸念を受け、省エネと自家発電を組み合わせた「エコリフォーム」が全国的に注目を集めている。石川県内でも、国の補助制度「住宅エコポイント」を追い風に改修が徐々に進んでおり、県や家電量販店は普及促進のキャンペーンを展開している。(益田耕平)

県が昨年4月、約1億円をかけてオープンした「エコハウス」(金沢市鞍月)。初夏の陽光が、全面ガラス張りの窓から降り注ぐ中、室内は、心地よい温度に保たれていた。地中の空洞にたまっている冷たい空気が、パイプを通して室内に送り込まれ、間仕切りのない空間をゆったりと流れていく。窓ガラスは断熱効果のある2重構造、窓の外では、日差しを感知して自動的に伸縮するひさしが、直射日光をガードしてくれる。

屋根にはソーラーパネル、庭には小型風力発電機、至る所にエコが施されたモデルハウスには年間約1万2000人の見学者が訪れる。県は、快適さと地球への優しさをアピールし、エコ改修の普及を進める。

屋根と一体化した太陽光パネ 内閣府の報告書によると、県内で2010年3月~10月にエコポイントを利用して、リフォームした戸数の割合は1・36%で、富山(1・65%)に次いで全国2位だ。北陸のリフォームの大半は、結露や断熱対策としての2重窓の導入だ。年間を通して湿度が高い気象条件、費用が数万円台と手頃なこと、大手サッシメーカーが富山に製造拠点を置き、供給体制が整っていることなどが影響しているとみられる。

ただ、本格的な改修になると、値段が張るため、二の足を踏む消費者も多い。新技術として注目される地中からの送風パイプも、小型化が進む風力発電装置も、数十万円に上る値段がネックとなって、普及が進んでいない。

半世紀の歴史を持つ太陽光発電も、人気は今ひとつ。内閣府の報告書によると、2010年の太陽光発電の普及率は全国平均で1・52%、石川では0・67%だ。

県地球温暖化対策室は、その理由について、「設置に1軒当たり平均200万~300万円かかる上、北陸の曇り空のイメージが、足かせになっている」と分析する。

同対策室は、気象庁のデータで石川の夏(2010年6~8月)の日照時間が676・1時間と全国1位(都道府県庁所在地別)であることを指摘し、「年間を通しても、東京と比べて太陽光の発電量は遜色ない」として、県内に太陽光発電を根付かせる考えだ。

家電量販店も攻めの戦略を展開する。金沢市駅西新町のコジマNEW金沢駅西店は、5月末に太陽光パネルの販売コーナーを設けた。売り場担当者は「東日本大震災の影響で、電力不足の懸念が高まっている今こそ、太陽光発電普及のチャンス」と話している。

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15  スマートシティで1.3兆円 日立、売上高目標に  2011/6/17 読売新聞

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環境配慮の都市

日立製作所は16日、環境配慮型の都市開発「スマートシティ」関連の売上高について、2012年度までに10年度の2割増となる1・3兆円を目指すと発表した。

スマートシティは、太陽光や風力といった再生可能エネルギーのほか、情報技術(IT)で電力を効率的に使う「スマートグリッド」(次世代電力網)などを活用した街づくりだ。中国やインドなど環境汚染が深刻な新興国で需要拡大が期待されている。

日立は、製造業とIT事業の両方を手がける点が強みで、米ゼネラル・エレクトリック(GE)や独シーメンスといった海外の競合企業と争っている。

すでに、青森県六ヶ所村の実証実験のほか、中国の天津市や広州市などで、スマートシティ事業に参画している。

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16  リクシル、三洋ホームズ筆頭株主に  2011/6/17 読売新聞

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住宅設備大手のLIXIL(リクシル)グループが、中堅住宅メーカーの三洋ホームズ(大阪市)の株式を買収し、オリックスと並んで19・9%を保有する筆頭株主になったことが16日わかった。

三洋ホームズの筆頭株主は今月6日に、三洋電機から投資ファンドに替わったばかりだった。三洋電機がパナソニックの完全子会社になり、同じグループにある同業のパナホームとの重複を解消するため、三洋ホームズの株式を投資ファンドに売却したからだ。

パナソニックグループには、住設大手のパナソニック電工もある。三洋ホームズは三洋電機による株式売却から約1週間で、ライバル関係にあるリクシルと資本提携したことになる。

リクシルの副社長には三洋電機の創業者一族で元社長の井植敏雅氏が就いているが、「今回の資本提携とは関係ない」(関係者)としている。

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17  マンション管理会社、3割が「不適正管理」  2011/6/16 読売新聞

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マンション管理組合の修繕積立金や管理費について、全国のマンション管理会社の3割近くが、組合への定期的な収支報告を怠るなど、法令に基づく適正な管理をしていなかったことが、国土交通省の立ち入り検査の結果わかった。

同省は昨年10月から、約2400社の中から任意で選んだ138社を対象として検査を実施。管理会社はマンション管理適正化法に基づき、修繕積立金や管理費の収支について、組合に翌月末までに書面で出さなければならないが、このうち37社が期限内の提出などを怠っていた。

修繕積立金などを巡っては、管理会社社員などが横領するケースが相次いだため、管理方法を厳格化する改正規則が昨年5月に施行された。

これにより、管理会社は組合が積立金などを長期的に保管する口座の印鑑やキャッシュカードを扱えないようになったが、37社の中には、印鑑を持ち続けていた会社もあった。

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18  5月の首都圏マンション発売、3カ月ぶりプラスも予測下回る  2011/6/17 日経産業新聞

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不動産経済研究所が16日発表した5月の首都圏(1都3県)新規マンション発売戸数は、前年同月比3.6%増の3914戸となり、3カ月ぶりに前年実績を上回った。東日本大震災の影響で27%の減少となった4月に比べ改善したものの、同研究所の5月の予測(5500戸)には遠く及ばなかった。

震災で、本来ならば4月までに発売する物件が5月にずれ込んだことで販売の大幅な改善を見込んでいたが、大型連休以降の販売が、急激に落ち込んだという。

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19  三井ホーム、収納充実させた賃貸住宅 経営支援も厚く  2011/6/16 日経産業新聞

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三井ホームは15日、都市部向けに賃貸住宅の新商品を18日から販売すると発表した。30歳前後の単身者や共働き夫婦を意識して収納を充実させた内装を用意したほか、1階の住戸にはテラスなども提案。太陽光発電システムの搭載も可能にした。子会社が賃貸経営をサポートするシステムもそろえており、顧客となるアパートの経営者を獲得する狙いだ。

新たに発売したのは「プロパティ プライムコート・シティ」。1階、2階の上下で住戸を分ける「インテルノタイプ」と左右で住戸を分ける「メゾネットタイプ」の2タイプあり、間取りは1Kから2LDKにまで対応する。注文住宅で培ったデザイン性を生かして、外観も「スパニッシュ」や「モダン」など3パターン用意した。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.388  2011/6/9~2011/6/15

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.388  2011/6/9~2011/6/15 Vol.1
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【日本経済新聞】

1  サンケイビル、住戸別に太陽光発電 武蔵野市でマンション販売

2  震災対応マンション発売 東京建物、横浜市内に

3  賃貸住宅の更新料巡り弁論 最高裁、来月15日に判決

4  耐震性高い物件人気 東京のオフィス空室率、上昇一服

5  4月の都内住宅着工3.2%増 震災で延期の物件が再開

【朝日新聞】

6  日常の雑事を代行「スマート・コンシェル」導入 伊藤忠都市開発、伊藤忠アーバン

7  不動産市場への震災影響を分析 2010年度土地白書

8  エコキュートで新商品 パナソニック電工

9  積水ハウスが、16万人の戸建てオーナーを対象に「節電コンテスト」

10  アキュラホーム 工期45日、680万円の太陽光発電付き復興住宅

11  安心な不動産会社を紹介「STOP!物件ミスマッチ」

12  首都圏・5月の中古マンション成約、前年比10%減 東日本レインズ

13  地盤、地域の災害対策にも注目 ホームアドバイザー、震災後の意識変化を調査

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1  サンケイビル、住戸別に太陽光発電 武蔵野市でマンション販売  2011/6/11 日本経済新聞

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サンケイビルは7月中旬から、住戸別に太陽光発電システムを導入した分譲マンション(東京都武蔵野市)の販売を始める。各住戸に1つ停電時に備えたコンセントが設置してあり、停電しても日が差していれば、テレビの視聴などが可能という。東日本大震災の発生後、防災や節電、自然エネルギーなどへの関心が高まっており新たな需要を取り込む狙い。

発売するのは「ルフォン井の頭公園」(33戸、地上3階建て)で、来年2月に完成予定。屋上に1戸あたり6枚の太陽光発電パネル(出力1.29キロワット)を設置する。発電した電気は自宅で消費でき、余った分は電力会社に売ることも可能だ。平均的な家庭の使用電力の3割程度を賄うことができるという。

室内には太陽光パネルの発電状況や、ガスや湯の使用量などを表示する装置も設ける。料金の目安や二酸化炭素(CO2)の排出量なども表示でき時間や月ごとに前年の数値などと比較できる。

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2  震災対応マンション発売 東京建物、横浜市内に  2011/6/11 日本経済新聞

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東京建物は11日、横浜市都筑区で分譲マンション「ブリリアセンター南」の販売を始める。港北ニュータウンの分譲マンションでは初めて太陽光発電装置を導入しており、防災設備や震災対応マニュアルを整備しているのが特徴という。

各住戸には気象庁が運用する緊急地震速報システムを導入した。震度5以上の地震発生が予想されると、インターホンで「大きな地震が来ます」と音声で知らせる。災害時の避難方法を記した震災マニュアルや、携帯式ラジオや懐中電灯などが入った防災リュックも配布する。

屋上には太陽光発電パネルを設置するほか、壁面緑化も導入。共用スペースには発光ダイオード(LED)の照明も取り付ける。

マンションは地上10階建て。市営地下鉄センター南駅から徒歩4分の距離にある。第1期の販売戸数は3LDKから4LDKまで合わせて35戸。販売価格は4610万円から7890万円。

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3  賃貸住宅の更新料巡り弁論 最高裁、来月15日に判決  2011/6/10 日本経済新聞

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マンションなどの賃貸契約で更新料の支払いを義務付けた条項が無効かどうかが争われた3件の訴訟の上告審で、最高裁第2小法廷(古田佑紀裁判長)は10日、原告と被告双方の意見を聞く弁論を開いた。高裁段階では判断が割れており、最高裁が統一判断を示すとみられる。判決は3件まとめて7月15日に言い渡される。

信義則に反して消費者利益を一方的に侵害する契約条項は無効と定めた消費者契約法10条に当たるかが争点。更新料条項は広く普及しており、判決次第で大きな影響が出そうだ。

この日の弁論では、借り手側が「契約更新は借り手の権利として保障されており、金銭負担を求めるのは許されない」と主張。貸し手と借り手の間には情報力や交渉力に格差があるとして「更新料が嫌なら契約するなというのは乱暴な議論だ」と訴えた。

家主側は「更新料は賃料の一部で、月額賃料を低く抑える効果がある」と指摘。「更新料を押しつけているわけではなく、合意のうえで契約しているのに、後から返還を求めるのは不当だ」と主張した。

3件の訴訟はいずれも二審が大阪高裁で、判決は「無効」が2件、「有効」が1件。無効とした2件は「消費者の利益を一方的に害する契約」などと指摘。有効とした判決は「賃借権の対価に当たり、借り手に一方的に不利益とは言えない」とした。

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4  耐震性高い物件人気 東京のオフィス空室率、上昇一服  2011/6/9 日本経済新聞

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東京都心のオフィスビル空室率の上昇が一服してきた。仲介大手の三鬼商事(東京・中央)が9日発表した5月末の都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均空室率は前月比0.04ポイント低い8.88%と、2カ月連続で低下した。耐震性の高い新築物件への移転、分散していたオフィスの統合が広がっている。

5月の平均募集賃料(共益費含まず)は3.3平方メートル1万7400円と前月比19円(0.1%)安いが、下落率は縮小傾向だ。

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5  4月の都内住宅着工3.2%増 震災で延期の物件が再開  2011/6/9 日本経済新聞

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東京都がまとめた4月の都内の新設住宅着工戸数は1万2340戸と、前年同月に比べ3.2%増えた。増加は2カ月ぶり。貸家は減少したものの、持ち家と分譲住宅が増加した。都内は需要が底堅いといわれ「東日本大震災で延期された着工が再開している」(不動産情報サービスの東京カンテイ)。

持ち家は7.5%増の1633戸で2カ月ぶりに増えた。賃貸マンションを含む貸家は17.6%減の4048戸で2カ月連続の減少となった。

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6  日常の雑事を代行「スマート・コンシェル」導入 伊藤忠都市開発、伊藤忠アーバン 2011/6/14 朝日新聞

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伊藤忠都市開発(東京都港区)と伊藤忠アーバンコミュニティ(東京都中央区)は、5月下旬に竣工した分譲マンション「クレヴィア南麻布(総戸数65戸)」に、マンションコンシェルジュサービス「スマート・コンシェル」を導入する。

エントランスホールに週3日滞在するサポートスタッフが、買い物や植物への水やりといった日常生活における雑事を代行する内容。業務は生活者支援サービスを手掛けるカジタク(東京都中央区)へ委託する形で、同社と共同運営する。

なお、物件の販売開始は7月中旬の予定。

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7  不動産市場への震災影響を分析 2010年度土地白書  2011/6/14 朝日新聞

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政府は6月14日、東日本大震災の不動産市場に対する影響や復興に向けた課題を盛り込んだ2010年度の土地白書を閣議決定した。不動産市場への影響として、仙台のオフィスについては、新耐震のビルが多かったことなどから被害は比較的小さく、地域外へのオフィス移転を具体的に模索する動きはほとんど見られないと言及。また、Jリートは一旦乱高下したものの、日銀の買い入れの動きもあり、落ち着きを取り戻しているとした。

一方、今後については、電力供給の制約などが首都圏の市場に与える影響や、円滑な復興の実現に向けて被災地の土地取引動向などに留意する必要があるとしている。

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8  エコキュートで新商品 パナソニック電工  2011/6/14 朝日新聞

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パナソニック電工は9月9日から、家庭用自然冷媒ヒートポンプ給湯器「エコキュート」の新商品2シリーズ、16機種を販売する。自宅でミネラル入浴が楽しめる、業界初の「ミネラルきれい湯」機能が特徴。貯湯ユニットのミネラルイオンユニットで、ミネラルのお湯を作って浴槽に湯はりする。同時に、風呂の湯を抜くたびにミネラル自動配管洗浄を行い、風呂配管をクリーンに保つ。

また、高精細液晶リモコンの給湯ガイド機能で、省エネ・節水効果が確認できる。

価格は65万6250円から(税込・工事費別)。

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9  積水ハウスが、16万人の戸建てオーナーを対象に「節電コンテスト」  2011/6/13 朝日新聞

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積水ハウスは夏季電力15%削減に向けて、同社の戸建てオーナーを対象とする「節電アクションコンテスト」を6月11日スタートした。16万人に上る同社専用サイトのオーナー会員に呼びかけて、節電の取り組みの拡大を図る。

同社によると、一般的な戸建て住宅に暮らす家庭の夏季電力消費の平均は月約500キロワット。仮に3カ月間、16万世帯が15%削減を達成すると、3600万キロワットの節電につながると試算している。

コンテストでは、会員からエントリーを募り、昨年と今年の7月から9月までの電気使用量を報告してもらう。ユニークな取り組みで大幅な節電を達成した8家族と、既に節電に取り組んでいて電力消費が特に少ない8家族に「エコ・ファミリー大賞」、「エコ・ファミリー金賞」、「同銀賞」を授与するというもの。

また15%以上の節電を達成できたオーナーには副賞をプレゼントするほか、抽選で4家族に積水ハウスグループでリフォームした場合に利用できる20万円分のリフォームエコポイントも進呈する。

同社は5月18日付で、節電に向けた企業努力はもちろん、省エネ、節電の暮らしを広く社外に呼び掛けていく自主宣言を発表している。

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10  アキュラホーム 工期45日、680万円の太陽光発電付き復興住宅  2011/6/10 朝日新聞

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アキュラホームは6月10日、東日本大震災の被災地(福島・宮城・岩手)向けに価格を抑えた「地域復興支援住宅」を発売した。

県産材を使用した自由設計の木造住宅。太陽光発電システムを搭載する。これまでのコストダウンのノウハウを生かし、価格は680万円から(平屋建て48.74平方メートルの場合)とした。着工から竣工までの工期は45日程度。

タイプは2階建てと平屋の2タイプ。

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11  安心な不動産会社を紹介「STOP!物件ミスマッチ」  2011/6/10 朝日新聞

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ダイヤモンドメディア(東京都港区)はこのほど、「おとり物件広告はしない」など4つの約束を守る不動産業者のみを紹介するサイト「STOP!物件ミスマッチ」を開設、併せて登録不動産業者の募集を開始した。 賃貸、売買に対応する。

登録業者に求める条件はほかに、「しつこい営業はしない」「顧客のメリットを最優先する」など。登録後は、自社のサイトにリンクを張り付ける形で「STOP!物件ミスマッチ」に参加していることを提示してもらう。今後は同サイトの認知度向上に努める方針。

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12  首都圏・5月の中古マンション成約、前年比10%減 東日本レインズ  2011/6/10 朝日新聞

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東日本不動産流通機構(東日本レインズ)はこのほど、首都圏における5月の流通市場動向をまとめた。

中古マンションの成約件数は2251件(前年比10.7%減)で、2カ月連続で前年同月比減少率は縮小した。成約平均価格は2531万円(同0.5%下落)で、前月比では3カ月ぶりに上昇している。成約平均面積は65.09平方メートル、平均築年数は18.19年。

中古戸建ての成約件数は851件(同7.4%減)で、中古マンションと同じく2カ月連続で前年同月比減少率が縮小。成約平均価格は2964万円(同1.2%上昇)、土地面積は150.20平方メートル、建物面積は105.56平方メートル、平均築年数は18.44年だった。

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13  地盤、地域の災害対策にも注目 ホームアドバイザー、震災後の意識変化を調査 2011/6/9 朝日新聞

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ホームアドバイザー(東京都港区)はこのほど、運営する不動産情報サイト「HomePLAZA(ホームプラザ)」で、東日本大震災以降の住宅購入に対する意識調査を実施した。同サイトのメール配信サービス登録会員が対象。有効回答数は500。

住宅の災害対策への意識については、75.4%が「高まった」と回答。具体的に注目するポイントとしては、「構造(免震、耐震など)や耐震等級」が28.4%、「建物の基礎や地盤」が27.3%で、共に3割弱に達した。続いて「地域の安全性、災害対策」が18.4%を占め、防災を地域単位でとらえる傾向の高まりもうかがえた。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.388  2011/6/9~2011/6/15 Vol.2
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【読売新聞】

14  マンション選び、利便性より「地盤の安定性」

15  天然素材の屋上クーラー

16  【住まいと震災】(4)部分改修で耐震化急ぐ

17  不動産契約書に暴排条項導入へ

18  【住まいと震災】(3)マンション補修 遠い合意

【日経産業新聞】

19  セコム、被災者宅の清掃安く 東北3県、年末まで

20  枠外さず窓交換、洗面所・浴室用も YKKAP

21  大京、新築中規模マンションに自家発電を完備 防災備蓄品も拡充

22  住友不動産、東京・仙川の「安藤ストリート」にマンション 周囲と調和重視

23  LIXIL、狭小住宅向けのスライド式門扉

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14  マンション選び、利便性より「地盤の安定性」  2011/6/14 読売新聞

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東日本大震災の影響で、千葉県内のマンション販売動向に“地殻変動”が起きている。習志野市内の高台エリアでは大規模物件が即日完売となり、液状化被害を懸念し、人気地域だったベイエリアから「山の手」へ顧客が流れる傾向を示した。

住宅選びのポイントも、利便性重視から「地盤の安定性」に変わるなど、住まい購入に対する意識の変化が目立ってきた。

習志野市の京成実籾駅から徒歩11分、海抜26~28メートルの下総台地に開発中の大規模マンション「ユトリシア」(1453戸)。76~123平方メートルと広めの家族向け物件で、4~5月に販売した3棟目(270戸、2300万~4900万円台)の1、2期分譲は、いずれも即日完売だった。

開発業者の有楽土地(東京)によると、震災後はモデルルームの客足が鈍る懸念もあったが、大型連休を含む5月の見学者は前月の2倍となった。

地域別でみると、浦安市からは震災前の2倍、千葉市美浜区からは5倍に上り、「従来はJR総武線の北と南で客層のすみ分けがあったが、湾岸エリアからの来場者が増え、順調な販売につながった」(開発事業部)という。

モデルルームでは、地盤や耐震性などに関する問い合わせが急増した。

同社が400人に対して行った意識調査でも、住宅選びのポイントで「地盤の安定性」を重視する人が震災前の2倍にあたる25%を占め、「利便性」(24%)を抜いてトップとなった。

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15  天然素材の屋上クーラー  2011/6/14 読売新聞

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モスグリーンは農家出身者らが都市の緑化と農村活性化を目指して2007年に結成。パネルは、琵琶湖産のヨシを4層に重ねた土台の上に、乾燥に強く水やりが要らないスナゴケを植えて作った。1枚は縦30センチ、横30センチ、厚さ4センチになっている。

2009年夏にコンクリート造りの社宅で行われた実験では、室温が最高6度下がり、エアコンの使用を抑えることができたという。

今回、モスグリーンはパネルを大勢に知ってもらおうと、「京都議定書」誕生の地である京都市に持ちかけた。同市保健協議会連合会で検討した結果、西七条保育園が選ばれ、5月末、屋上に約20平方メートルが敷かれた。

コケは多賀町の耕作放棄地で栽培。水を浄化するヨシは成長後、次の新芽を出すため、一定量を刈り取る必要がある。成長したヨシをパネルに活用することで琵琶湖の水質保全にもつながるという。

大辻誠男理事長(69)は「原発問題を受けての夏の節電や、耕作放棄地の解消に役立つだろう。各家庭や工場にも広めたい」と意気込んでいる。

1平方メートル分を約2万円で販売している。問い合わせは、モスグリーンEco(0749・49・0906)へ。(鷲尾有司)

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16  【住まいと震災】(4)部分改修で耐震化急ぐ  2011/6/10 読売新聞

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補助条件緩和の自治体も

「耐震改修をしておいてよかった」。東京都世田谷区の稲本節子さん(79)は、東日本大震災の揺れを思い出すたび、胸をなで下ろす。築43年になる木造2階建ての自宅を、昨年5~6月に改修したばかりだったのだ。

一人暮らしで、以前から自宅の耐震性には不安を抱いていた。体力のある60歳代の頃は地震が来ても屋外に逃げる自信があったが、70歳代になると心配が募ってきた。一時は建て替えも考えたが、工事中に一時引っ越すことなどに抵抗を感じた。

耐震改修をしようと2年前、区内の工務店に見積もりを頼むと、室内工事が必要で、300万~400万円かかると言われた。そんな時、住みながらできる工法を手掛ける耐震改修会社「ウッドピタ」(名古屋市)を知り、工事を依頼した。

1階の壁の3か所に鉄製の枠や筋交いを設置。屋外側に取り付けるため、工事中も生活に支障はなかった。費用は約270万円だった。

大震災の発生時は1階の居間にいた。「とっさに窓を開けて、工事で設置した鉄製の枠にしがみつき、揺れが去るのを待ちました」

震災では、津波だけでなく、揺れによっても一戸建て住宅などが被害を受けた。現在も全国の住宅の2割強に当たる約1050万戸が、1981年に改正された建築基準法施行令の耐震基準を満たさず、耐震性が不十分とされる。改めて耐震化の重要性が指摘されている。同社にも大震災以降、関東全域から通常の5倍以上の問い合わせが寄せられた。「真剣に考えなければと思う人が増えたようだ」と同社。

国は2020年までに耐震化率を95%にする目標を設定している。自治体は、耐震診断や改修の費用を補助する制度を設けている。信頼できる工法も開発され、東京都は事例をパンフレットなどで紹介している。

だが、なかなか進まないのが現状だ。原因の一つが、費用負担の大きさ。国土交通省によると、震災後の3月の調査(全国2620人が回答)では、改修にかかると考える金額は、31%が100万円台、23%が200万円台と答えた。だが、実際に使ってもいいと考える金額は、50万円未満が58%で最も多く、大きな開きがあった。

こうした中、自治体の中には、安価で済む部分的な耐震改修にも補助金を出す動きが出ている。大阪市では08年度から、家全体の耐震性を耐震基準の7割以上にする改修や、1階部分だけ耐震基準を満たす改修でも、工事費の2分の1(上限100万円)を補助。防災・耐震化計画担当課長の阿部正和さんは「全く改修しないより、少しずつでも工事をする方が、命を守る観点からは大切」と話す。

名古屋大学教授の森保宏さん(地震工学)は「耐震基準を満たす耐震改修だけを考えると、耐震性の低い住宅ほど、費用が大きくなり、取り残されてしまう。居住者の価値観やライフステージによって、いつ、どの程度の改修をするかを決められるように、改修の選択肢を増やし、その情報を提供することが求められる」と指摘する。

震災で被害を受けた住宅の再建を急ぐとともに、災害に備えた住まいの再点検が必要だ。(おわり)

【住まいと震災】(1)二重ローン 再建へ壁

【住まいと震災】(2)液状化 傾く室内に不安

【住まいと震災】(3)マンション補修 遠い合意

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17  不動産契約書に暴排条項導入へ  2011/6/10 読売新聞

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警察庁は9日、「全国宅地建物取引業協会連合会」など不動産流通4団体と、土地・建物の売買や賃貸契約で相手が暴力団と判明した場合、無条件で契約解除ができるとの「暴排条項」を盛り込んだ契約書導入を進めることで合意したと発表した。

暴力団の身分を隠して開設された組事務所を即座に撤去できるため、暴力団排除運動の大きな力になると期待されている。

これまでは、住民や不動産業者が建物の撤去などを暴力団側に求めると、一度販売された土地や建物の買い戻しや、契約解除に伴う違約金を支払うように要求されるケースがあった。

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18  【住まいと震災】(3)マンション補修 遠い合意  2011/6/9 読売新聞

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地震保険未加入で負担大

「これほどの被害が出て住み続けられるか、みんな不安に感じている」。仙台市郊外の築13年の分譲マンションに住む40歳代の女性は話す。

東日本大震災の揺れで、2棟のうちの1棟が大きな被害を受けた。低層階の住戸のベランダ側と外廊下側の壁が何か所も壊れ、コンクリート内の鉄筋が露出。屋外から室内が見えるほどの穴が開いた箇所もある。一部の住戸では玄関ドアが変形して、開閉できなくなった。応急処置として壁やサッシをベニヤ板で覆っている状態だ。

共用部の補修には多額の費用が要る。しかし管理組合は地震保険に未加入だった。売り主側は、補修に1億円近くかかるという見積もりを出してきた。建物は比較的新しいにもかかわらず被害が大きかったことから、住民の間には売り主側への不信も高まった。

管理組合の話し合いもなかなか進まない。二つの棟で被害の程度が違ったこともあり、当初は住民間に補修に向けた考えに温度差もあった。ようやく5月末の臨時総会で建物を調査することが決まったが、女性は「補修までスムーズに進むかどうか心配」と話す。

震災ではマンションにも被害が出た。高層住宅管理業協会(東京)の調査では4月20日現在、大規模な補強や補修が必要な「中破」が61棟、外壁がひび割れたりタイルが剥がれたりした「小破」も1070棟になる。仙台市周辺では建物本体の損傷が目立ち、液状化が起きた千葉県浦安市では、埋設した上下水道などの配管の損傷が多かった。

補修工事が管理組合の課題となるが、地震保険に未加入だったり、加入していても損害の査定が低かったりすると、負担は大きくなる。国土交通省の2008年度の調査では、管理組合の地震保険への加入率は約3割。同協会は「保険料が割高で、積極的に加入しようという傾向にはなかった」と指摘する。

一時金を徴収する、金融機関から借り入れるなどの選択肢があるが、住民の合意が進まない懸念がある。NPO法人・東北マンション管理組合連合会(仙台市)の副会長、浅野次郎さんは「第三者の専門家が客観的な立場から住民に選択肢を示し、考えてもらうことが大切」と話す。

マンションへの支援制度は一戸建て住宅に比べ、不十分という指摘もある。被災者生活再建支援法に基づく支援金は、被災した建物の居住世帯に払われ、住戸を貸して住んでいない所有者には支払われない。所有者間に補修費用の負担で不公平感が生まれ、合意の妨げとなる恐れがある。

また、液状化による被害への支援も、建物の傾きの大きさなどで決まり、配管が損傷しただけでは払われない。このため、浦安市は独自に、管理組合向け支援を行うことを決めた。上下水道などの復旧にかかった費用の3分の1(上限3000万円)を補助する。市内のマンションの住民は「一戸建てに比べ、支援が遅れていると感じる人は多かった」と歓迎する。

日本マンション学会会長で千葉大学教授の小林秀樹さんは「個人を対象とした支援だけでなく、管理組合を対象にした支援の枠組みも必要。専門家の派遣を受ける管理組合への補助制度も求められる」と話している。

【住まいと震災】(1)二重ローン 再建へ壁

【住まいと震災】(2)液状化 傾く室内に不安

【住まいと震災】(4)部分改修で耐震化急ぐ

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19  セコム、被災者宅の清掃安く 東北3県、年末まで  2011/6/14 日経産業新聞

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セコムは東日本大震災で被災した宮城、岩手、福島の3県で住宅の被害が比較的小さくボランティアの支援が届きにくい被災者を中心に生活支援サービスの提供を始めた。部屋の清掃や家具運搬などを従来に比べ20~24%安の割引価格で請け負うほか、10平方メートル当たり6万円で壊れたブロック塀も解体・撤去する。高齢者には1回から利用できる家事手伝いのプランも用意した。

2005年に始めた「セコム・ホームサービス」を拡充したもので、12月末までの期間限定。重い家具を運搬するプランが1万6590円、浴室を清掃するプランは1万4952円。高齢者向けの家事手伝いプラン(1回2時間以内、7920円)も定期契約なしで1回だけでも利用可能。

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20  枠外さず窓交換、洗面所・浴室用も YKKAP  2011/6/14 日経産業新聞

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YKKAPはリフォーム時に窓枠を外さずに窓を交換できる「スマートカバー工法」に洗面所と浴室向けを追加した。2時間~半日の施工で洗面所や浴室の窓を壁の工事をせずに変更できる。洗面所に化粧台を設置する際、窓が隠れて開けにくいといった不便を解消できる。2012年3月期に15億円の売上高を見込む。

これまで古いタイプの浴室にユニットバスを入れる際に窓のサイズが合わず、引き手が隠れて開けにくくなる問題があった。新工法では断熱パネルを入れることで壁を広げ、窓のサイズを自由に変えられる。室内で施工するため、2階の工事でも足場が不要。価格は施工費・税別で幅149センチ、高さ87センチの窓で10万4200円。

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21  大京、新築中規模マンションに自家発電を完備 防災備蓄品も拡充  2011/6/14 日経産業新聞

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大京は13日、今年10月以降に着工する新築10階以上の中規模マンション全てに自家発電設備を導入すると発表した。停電でエレベーターが長時間動かなくなる事態に備え、1基が10時間程度の運転可能な電力を供給できるようにする。7月以降建設する物件の防災備蓄品も拡充。東日本大震災でより安全で安心できるマンションを選ぶ消費者の需要に対応する。

中層マンションに装備する自家発電機は、軽油が燃料で、建物の屋上か地下に設置する計画だ。価格は1台約1000万円。同社によると、数十戸程度からの中層中規模マンションにエレベーターの動力源として自家発電機を標準装備するのは例がないという。

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22  住友不動産、東京・仙川の「安藤ストリート」にマンション 周囲と調和重視 2011/6/10 日経産業新聞

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住友不動産は9日、東京都調布市に建築家の安藤忠雄氏が設計した分譲マンション「シティハウス仙川ステーションコート」のモデルルームを11日に開設し、営業活動を始めると発表した。総戸数は91戸で、7~8月に発売する予定。同社と安藤忠雄建築研究所が協業するマンションは「シティハウス仙川」に続く2件目となる。

物件は京王線仙川駅から徒歩2分。安藤氏の研究所が手掛けた劇場、美術館、集合住宅などが立ち並ぶ全長約500メートルの通称“安藤忠雄ストリート”沿いに建設する。

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23  LIXIL、狭小住宅向けのスライド式門扉  2011/6/9 日経産業新聞

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LIXILは狭小住宅でも設置できるスライド式の門扉を発売した。狭い敷地に建てる都市部の戸建て住宅を念頭にレールを使わず門の高さを調整できるようにした。防犯などの観点から門扉に対する需要は高く、後付けを含め初年度1億2千万円の売上高を見込む。

発売したのはTOEXブランドの「アーキスライド」。レールを使わない引き戸のため、キャスター式のものに比べて省スペースで済む。特殊な柱「ロング柱」を使うことで、門扉の高さを地面から最大20センチの部分まで引き上げられるのも特徴。敷地と公道の境界に階段のステップがある場合でも、ステップの上に設置できる。価格は12万8100円から。工事費や配送費などは含まれていない。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.387  2011/6/2~2011/6/8

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.387  2011/6/2~2011/6/8 Vol.1
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【日本経済新聞】

1  札幌の耐震偽装、建築士免許取り消し不当 最高裁判決

2  北陸3県のメーカー、省エネ建材を拡販

【朝日新聞】

3  廃虚と化した建物、行政で撤去可能に 和歌山県が条例案

4  家族4人分の本と器と洋服の分量とは?

【読売新聞】

5  【住まいと震災】(2)液状化 傾く室内に不安

6  国内最大級の現存レンガ建物…でも公開は年数回

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1  札幌の耐震偽装、建築士免許取り消し不当 最高裁判決  2011/6/7 日本経済新聞

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札幌市の耐震偽装事件に関与したとして建築士免許を取り消されたのは不当だとして、1級建築士と事務所が国などに処分取り消しを求めた訴訟の上告審判決で、最高裁第3小法廷(岡部喜代子裁判長)は7日、国側勝訴とした二審判決を破棄、免許取り消し処分を取り消した。建築士側逆転勝訴が確定した。

行政手続法は不利益処分には理由を示すことを義務付けており、行政側が処分に当たり、十分な理由提示をしたかどうかが争点となった。

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2  北陸3県のメーカー、省エネ建材を拡販  2011/6/4 日本経済新聞

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北陸3県のメーカーが東日本を中心に広がる節電の動きをビジネスチャンスにつなげようと、節電や省エネルギーにつながる建材や資材の販売に力を入れ始めた。一般の住宅や工場などの建築物で断熱性を高める工夫をした製品が多く、各社とも本格的な夏の到来前に売り込みをかける。

小売店で使われることが多い透明な横開きシャッターで全国シェアトップの東工シャッター(福井県鯖江市)は、アルミニウム製の後付けタイプの横開き雨戸「シェルマード」の新製品を今月から発売する。

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3  廃虚と化した建物、行政で撤去可能に 和歌山県が条例案  2011/6/7 朝日新聞

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和歌山県は14日、人が長期間住まずに廃虚となった建物を行政の判断で撤去できる全国初の条例案を県議会に提出する。人口減少が進む同県の「空き家率」は全国ワースト1。廃虚が放置されることで、景観や住環境が悪化すると判断したという。

名称は「景観支障防止条例」。外観に著しい破損や腐食などがある建物が対象で、建物が文化財に指定されている場合は対象外となる。撤去までの流れは(1)周辺住民の多くが撤去を県に求める(2)県は地元の市町村長らの意見を聴き、所有者らに勧告する(3)勧告に従わない場合、撤去命令を出せる(4)命令に従わない場合は行政代執行の対象とする――としている。

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4  家族4人分の本と器と洋服の分量とは?  2011/6/6 朝日新聞

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今は4K。次はリビング以外にこのような小部屋が4つ。延べ床面積は変わらないので部屋はぐんと狭くなる。荷物をどれだけ減らせるかに挑戦だ。

新しい家は、エアコンの処理など、丁寧に作られたいい家だと思った。築20年余だが、住み手が大事にしてきた様子が細部からも伝わってきた。

 母親の仕事部屋と小6の娘のそれが一緒はそろそろ限界とか、地震の揺れ方の激しさとか、理由をいろいろ並べられないこともないが、そんなのはとってつけたようなもので、つまるところ私自身の癖(へき)によるところが一番大きいと思う。越すことにした。引っ越し好きの悪い虫を抑えられなかった。

今は、娘の友だちが遊びに来ても自分の部屋へ通せない。母親が原稿を書いているためだ。来年、娘が中学にあがるときに、さすがに今までみたいに友だちをリビングに追いたてるわけにも行かないので、そろそろもうひと1部屋多い家に越そうと、半分あそびで賃貸物件を見て歩いていた。延べ床面積は狭くてもいいし、部屋も4畳半でいいからあと1部屋多いところに、と。

そしてたまたまいい家を見つけて、家賃やら契約条件を「ダメ元」でうんと安く交渉したら先週、「条件をのみます」という返事が来て、契約をしてしまったという、いつもながらのいきあたりばったり、見切り発車の有り様だ。

今の古家は、1部屋足りないこと以外は何もかも気に入っている。5年半というのは私の賃貸生活のなかでは最長記録だ。こうあらためて書くと、引っ越しのたびに散財している自分がばかばかしくもなるが、どう言い訳しようと好きだからしょうがない。20歳から9度の引っ越しはいばれるものではないが。

私鉄沿線の2つ3つ先の隣町にいくと、家賃も安く部屋数の多い広い家があった。だが、子どもたちにとって故郷は下北沢である。保育園からの幼なじみが近所に何人もいて、私立中に進んだ長男は今も、小学校の学童クラブやコーポラティブハウスで一緒だった同級生とときどき夜中に集まってしゃべったり、メールでなにやらやりとりしている。

私は幼い頃から引っ越しと転校の連続だったので、ふるさとと言える場所がない。小学校は3回変わっていて、どの学校でも音信不通の存在で同級会の誘いも来ない。たとえ隣町だろうと、そこはもう下北沢ではなく、せめて大人になるまでは故郷と言える場所をとっておいてあげたいと思った。転勤の経験がない夫は、たかが隣町くらいでそんなこだわりは意味がないと否定した。だが私は、おなさなじみと夜中にたむろする幸せを奪いたくないのだ。大学ともなれば、それぞれ違う世界でほとんど顔を合わせることなどなくなるのかもしれないが、「あいつどうしているかな」と思ったときに会いに行ける小さな安心感がどんなに有り難いものか。大人になったときにわかる。私もよその街に転勤したとき、小学校で親友だったかおりちゃん、まりちゃんに会いたいと何度も思った。8歳や10歳では連絡先を聞くような知恵もなく、聞いたかもしれないが文通も続かなかった。今のようにメールがあればきっと誰よりも駆使しているはずだ。

夫が中学時代の親友ときのうも電話で喋り、「あいつの父ちゃん、選挙に出たらしいで。ようやるわー。あの家昔から変わってはんねん」と笑うのを見て、心底うらやましいと思った。私はかおりちゃんもまりちゃんの実家も知らない。 

人から見たら、無駄なこだわりだろうが、私にとっては故郷をもつこと、幼なじみといつでも会える所に住むことは、自分がやりたくてもやれなかった憧れなのである。

そういうわけで下北沢南口から北口へ、最後の引越である。「最後」とは、この次は子どもたちを一人暮らしさせて気のいい人たちが住むコーポラティブハウスに戻るつもりだからである。絶対戻るぞ、もう引っ越しはなしだからなと夫に固く約束されられているので、たぶん、きっと戻る。私の悪い癖が出なければ。

さて、我が家の器と本と洋服を段ボールに詰めた場合、いくつになるかという、表題についてだ。見積もりに来た引っ越し屋さんが言うことには、170箱であった。170って! 「言っときますけど、日用雑貨は含んだらもっとになりますよ」と付け足された。

これを半分にするというのも引っ越しの大きな目的である。持ち物を整理して減らせるというのも、引越が好きな理由のひとつなので。

大平 一枝(おおだいら・かずえ)

長野県生まれ。女性誌や文芸誌、新聞等に、インテリア、独自のライフスタイルを持つ人物ルポを中心に執筆。夫、15歳、11歳の4人家族。

著書に、『見えなくても、きこえなくても。~光と音をもたない妻と育んだ絆』(主婦と生活社)、『ジャンク・スタイル』(平凡社)、『世界でたったひとつのわが家』(講談社)『自分たちでマンションを建ててみた。~下北沢コーポラティブハウス物語~』(河出書房新社)、『かみさま』(ポプラ社)など。【編集または文の一部を担当したもの】『白洲正子の旅』『藤城清治の世界』『昔きものを買いに行く』(以上「別冊太陽」)、『lovehome』『loving children』(主婦と生活社)、『ラ・ヴァ・パピヨン』(講談社)。最新刊は、『センス・オブ・ジャンク・スタイル』『スピリッツ・オブ・ジャンク・スチル』『ジャンク・スタイル・キッチン』(風土社)の3部作。

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5  【住まいと震災】(2)液状化 傾く室内に不安  2011/6/8 読売新聞

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目に見える被害は大きくはないが、先の見えない不安が続いている(千葉県浦安市舞浜で) 千葉県浦安市舞浜。東日本大震災で3月11日、この街の道路は盛り上がって割れ、地中から大量の泥水や土砂が噴き出した。

交通網の寸断で12日未明に帰宅した伊能隆男さん(49)の自宅はほぼ無傷のように見えたが、何かおかしい。室内で体が傾き、テーブルの上の食器が滑っていく。

激しい揺れで地盤が液体のように緩んでしまう「液状化現象」。地盤は建物を支えきれずに沈下し、地中の下水道管やガス管は損壊した。東北地方沿岸部の被災地に比べると住宅が大きく壊れたわけではない。だが、液状化は見えにくく深刻な傷痕を残す。

伊能さん宅で上下水道が復旧したのは、震災から約1か月半後。今も湯船は使えない。テーブルやイスの脚にカバーをかけて高さをそろえているが、傾いた空間での生活は、心も体も休まる時間がない。再び地震と液状化が起きたら。効果的な修理方法は。その費用は。傾いた家で暮らし続ける健康への影響は――。

「それでもここで生きるしかない」と伊能さん。売却が難しいこともあるが、それ以上にこの街には愛着がある。

地盤の問題は1戸だけでは解決できない。自治会では対策チームを発足させ、被害状況の把握や意見交換を始めた。リーダー役を務める伊能さんは「みんなで力を合わせて行政や開発業者と交渉し、この街を復興したい」と語る。

液状化の被害は千葉県の約1万2000世帯を始め、茨城県や東京都などでも発生した。

液状化は地盤の水分量に影響されるため、埋め立て地などで起こりやすい。しかし、今回の震災では埼玉県久喜市など内陸部でも起きた。

同市の南栗橋地区では5月下旬になっても、家が傾き、道路には隆起した傷痕が残っていた。上下水道は、現在も使えない家庭がある。住民の男性は「修復には費用もかかる。公的な支援が必要だ」と話す。

今回、住宅再建の支援金を支給する「被災者生活再建支援法」で、液状化被害も救済できるようになった。しかし、「全壊」と認定された住宅が一定数ないと適用されない。

同市では全壊が現在まで出ていないため、南栗橋だけで約160世帯が液状化による被害を訴えていながら、同法の適用外。同市都市計画課は「液状化による被害をもっと広く認定してもらいたい」として、他の自治体と歩調を合わせ、国に支給条件の緩和やさらなる支援を求めている。

内陸部で液状化が起きた地域は、かつて田など水分の多い土地だったとみられることから、土地の歴史に関心を持つ人が増えている。

財団法人「日本地図センター」(東京)には、震災後、通常の3~4倍の来店者があるという。居住地や移転を考えている土地の古い地図を見て、係員に質問する人が多い。担当者は「阪神大震災の直後も関心が高まったが、一過性だった。生活する土地に関心を持っていれば、災害の備えともなるのでは」と話す。

液状化に詳しい東京電機大教授の安田進さんは「対策には様々な工法がある。根本的なものは地盤改良だが、個人で解決するのは難しい。液状化は過去の震災でも起こっていたが、戸建て住宅の対策は進んでこなかった。国は何らかの指針や方向性を示すことが望ましい」と話している。

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6  国内最大級の現存レンガ建物…でも公開は年数回  2011/6/8 読売新聞

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現存するレンガ建造物としては国内最大級で、ビール醸造初期の遺構としてきわめて重要との理由から2005年国の登録有形文化財に登録された。一般公開が始まって今年で10年目になるが、安全管理上の問題があり、現在は年に数回の公開にとどまっている。半田市の貴重な観光資源である赤レンガ建物について、常時公開も含め、有効活用を考える時期を迎えている。

赤レンガ建物は、丸三麦酒のビール工場として1898年(明治31年)に建設された。建築面積は3481平方メートル。設計したのは、明治建築界の三巨頭の一人といわれる妻木(つまき)頼黄(よりなか)。ビール醸造に必要な、安定した温度と湿度を確保するため、二重三重構造の多重アーチ床(断熱耐火床)を有するなど、現在ではほとんど例を見ない特徴を持つ。

ビール製造を続けたが、軍事用の資材倉庫とするため、1943年にビール製造を中止。戦後の48年からはコーンスターチ工場となった。94年に工場が閉鎖され、いったんは取り壊しが決まったが、市民グループの働きかけなどもあって、2年後に市が購入した。

公開が始まったのは2002年。建物用途が工場で消防法上の規制から、見学は「工場見学」となり、しかも安全管理員として市職員が立ち会うことが必須なため、年に5~14日間公開に限定している。公開日には、1日あたり1200~3000人が訪れる。

取り壊しに反対した市民グループの中心で、同建物の利活用について考える赤煉瓦倶楽部(れんがくらぶ)半田理事長の馬場信雄さん(63)は「赤レンガ建物は後世に残さなければいけない半田の宝」と強調する。

半田市出身の童話作家・新美南吉記念館や、古い蔵が並ぶ半田運河などと並ぶ市の観光名所にできないかと考える市民は多い。しかし、施設を保存し常時公開するためには耐震工事が不可欠。榊原純夫市長は「地域の特性を生かした産業観光施設として活用するため、周辺環境整備を進めたいが、4、5億円の耐震工事費がネック」と慎重な姿勢を崩していない。

今年5月3、4日に行われた東日本大震災チャリティー公開では、2日間で約6800人の人出でにぎわい、2231本限定販売のカブトビールは、4日午前中で売り切れる人気ぶりだった。赤煉瓦倶楽部もボランティアとして協力した。馬場さんは「県外からの来訪者も多く、赤レンガ建物への関心の高まりを感じた」と話す。

フランスなどの建築に詳しい飯田喜四郎・前博物館明治村館長は「非常に面白い工法で建てられており、貴重な建物だ。どのように使えば、建物が無駄にならないのかをよく考える必要がある」と指摘する。官民一体となって建物の保存・活用について方向性を打ち出すことが求められている。(松原輝明)

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.387  2011/6/2~2011/6/8 Vol.2
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【読売新聞】

7  【住まいと震災】(1)二重ローン 再建へ壁

8  液状化「国の支援拡大を」 茨城と千葉の被害7市長

9  東大にスマートハウス

10  さいたま新都心に2病院集約

11  遊休農地あっせん…東京・町田市

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7  【住まいと震災】(1)二重ローン 再建へ壁  2011/6/7 読売新聞

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東日本大震災では、人だけでなく住宅も大きな被害を受けた。生活の拠点を失った人々の多くは再建の見通しも立たないまま、残ったローンの返済など様々な課題が浮かび上がっている。震災後の住まいを巡る現状と課題を探る。

わずかに残った玄関タイルを手に、自宅に思いをはせる須藤明さん。津波の前は住宅地だった(岩手県陸前高田市で) 「何もなくなってしまった」。岩手県陸前高田市の自宅跡地に立ち、須藤明さん(55)は視線を落とした。住宅地だったこの一帯は3月11日に津波が押し寄せ、一面が平野のようになっている。自宅のあった場所だと伝えるのは、ひび割れた玄関タイルだけだ。

大工として自ら建てた約150平方メートルの2階建て。震災で腰を骨折したが、約1か月後に回復してすぐに足を運んだ。海側から押し寄せてきたがれきが積もり、自宅だった場所は建物も家具も何もなかった。「ここで暮らした35年間のいろんな思い出も、流されてしまったみたいだ」

家族4人で自宅跡地に近い避難所で暮らす。母親(82)は行方不明のままだ。借地で住宅ローンはないが、勤めていた建設会社は解雇され、2人の子どもはまだ高校生。「いずれ仮設住宅には入居できるだろうが、それも約2年間。ここで暮らしたい思いはあるが、先のことはまだ考えられない」と、ため息をついた。

警察庁のまとめによると、東日本大震災で全壊した住宅数は11万1044戸に上る(5日現在)。東北の主な被災地に加え、土地の液状化現象が起きた千葉県や茨城県でも多数の住宅が全半壊した。

政府は8月中をめどに約5万2500戸の仮設住宅を建設する方針だ。しかし、設置期間は原則2年3か月間。県などの判断で延長は可能になったが、いつかは出なければならない。

再び自宅を建てるには、いくつもの壁が立ちふさがる。宮城県は壊滅的な被害を受けた沿岸部の市町を中心に、建築基準法に基づき新たな建物の建築制限を始め、岩手県も検討している。

さらに大きな問題が、自宅が全壊や流失したのに住宅ローンが残るケースだ。再建する新たなローンを組むと、二重のローンを背負うことになる。

各金融機関は被災者への支援策として、返済額の変更や期間の延長について相談に応じている。岩手銀行(本店・盛岡市)は、各店舗の窓口や電話で「とりあえず返済を止めてほしい」という声が多数寄せられ、ほぼ全て応えているという。「返済の条件変更に関する問い合わせも少しずつ増えてきたが、政府や自治体の復興政策などを様子見する人も多い」(総合企画部)。二重ローン対策を法整備で目指す動きが出ている。

陸前高田市の避難所で暮らす女性(56)は、5年前に建てた自宅を津波で流された。約3000万円のローンのうち約1000万円が残る。震災で失業しながらも返済は続けているが、避難所を訪れた弁護士から「返済は様子を見たほうがいい」と助言され、戸惑っている。「ローンの扱いなど避難所にいてはわからないことも多い」と顔を曇らせる。「土地に愛着はあるが、元の場所は怖い。この年齢で再びローンを組むのは気が進まない。どうしたらいいのか」

新潟大学災害・復興科学研究所准教授の福留邦洋さんは「行政や関係団体が、積極的に被災者に情報を届けることが望ましい」と指摘する。中越地震などでは、復興モデル住宅が公的補助で安価に建てられた。また、住宅の被害認定は経済的な損害割合で評価するため、「全壊」とされても修復で住み続けられた例もあったという。「被災者は、建築士ら専門家の診断を受けるなどして冷静に対応してほしい」と福留さんは話す。

「阪神」の教訓生かして

1995年1月17日の阪神大震災では、約25万棟、45万世帯の住宅が全半壊した。多くが自宅の再建や補修、住み替えのために新たな負担を強いられ、16年たった今もローンを返済し続ける人が少なくない。街並みは復興したが、震災が暮らしに落とす影が消えたわけではない。

当時、中学校の教員だった神戸市東灘区の山口英一郎さん(63)は、4階建ての自宅マンションが全壊した。突き上げるような震度7の揺れで、店舗が入っていた1階部分は完全に押しつぶされ、住民たちは2階だった山口さんの部屋のベランダから避難した。

中古で購入、ローンを16年かけて返し、残額が約100万円になった頃だった。山口さんはバラバラに避難した他の住人らのまとめ役を務め、震災から3か月後、全12世帯が「再建」で合意した。借地に建設されたマンションだったため、地主との話し合いを経て、完成までに3年10か月を要した。

山口さんの再建費用負担分は約2400万円。仮住まいのマンションの家賃と駐車場代で月12万円かかり、長男と長女の高校、大学受験も重なった。前のローンの清算や教育費も含めて新たに約3000万円を借り入れ、60歳まで毎月10万円を返し続けた。今は同4万円になったが、返済は85歳まで続く。

山口さんは、「共働きだったから何とか持ちこたえられたが、経済的な理由で再建マンションへの入居を断念した元住民もいる」と話す。

阪神大震災では、ローンの残った戸建て住宅が被災し、賃貸住宅で暮らしながら返済を続ける人も多かった。マンションでは、建て替えか部分補修かで住民間の意見が対立し、10年以上かかって再建にこぎ着けたものの、元いた住民の大半が戻ってこなかったケースもあった。

建築家でNPO法人「神戸まちづくり研究所」事務局長の野崎隆一さん(67)は、「阪神大震災では、住宅再建が遅れたり、住民が郊外の公営住宅に移ったりしたために人が減り、商店の経営が成り立たなくなるなど経済まで停滞した地域があった」と指摘。東日本大震災の被災地には過疎化、高齢化が進む地域も多いことを挙げ、「これ以上人口が減少すると、医療などの公共サービスも成り立たなくなる恐れがある」と危惧する。

将来も津波被害の恐れがある海岸線での住まいをどうすべきかなど、特有の課題も多い。野崎さんは「阪神の例を参考にしながら、行政や専門家、住民が知恵を出し合い、どんな住まいが必要なのか議論を尽くす必要がある」と話している。

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8  液状化「国の支援拡大を」 茨城と千葉の被害7市長  2011/6/7 読売新聞

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東日本大震災による液状化被害に見舞われた茨城県と千葉県の7市長が6日、東京・霞が関を訪れ、細川厚生労働相と松本防災担当相に液状化被害に遭った住宅に対し、国のさらなる支援拡大を求める要望書を手渡した。細川厚労相からは「前向きに検討したい」、松本防災相からも「必要に応じて見直したい」との回答を得たという。

茨城県からは内田俊郎鹿嶋市長、田口久克稲敷市長、保立一男神栖市長、伊藤孝一行方市長、松田千春潮来市長の5市長が参加。千葉県からは宇井成一香取市長、市内の約4分の3を占める埋め立て地で液状化被害に遭った浦安市の松崎秀樹市長らが参加した。

要望書によると、内閣府が5月2日に液状化被害を受けた住宅を救済するために発表した被害認定の新基準でも、多くの救済されない世帯が残っていると指摘。そのうえで、基準のさらなる緩和や、被災者生活再建支援法に基づく支援金の支給対象外とされている半壊世帯への支給のほか、半壊した住宅の応急修理に支援金(最大52万円)を利用できると定めた災害救助法の支給要件が「液状化被害を受けた住宅の現状にそぐわない」として、同制度の弾力的な運用などを求めた。

潮来市によると、市内では約2100棟の住宅が液状化によって傾くなどの被害に遭った。新たな認定基準に基づき被害調査を行ったところ、「大規模半壊」と認定された住宅が56棟から約500棟に増えたものの、支援対象外とされる「半壊」や「一部損壊」と認定されたままの住宅が依然として全体の約75%を占めているという。

要望後、同市の松田市長は「住宅の修理のために二重ローンを組まざるをえないなど被災者の置かれている状況は厳しい。液状化の被災者救済は地方だけでは力不足なので国の支援をいただきたい」と訴えた。

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9  東大にスマートハウス  2011/6/7 読売新聞

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住宅設備メーカーLIXIL(東京都千代田区)と東京大は、東大駒場キャンパス内に省エネを徹底した「スマートハウス」=イメージ=を建設し、8月から実証実験を行うと発表した。

実験ハウスは2020年に建設される一般的な住宅を想定。太陽光発電を装備するだけではなく、住宅内の風の流れや日差しの活用なども考慮にいれた。16年まで住宅の快適さや省エネ技術の実用性などを調査する。

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10  さいたま新都心に2病院集約  2011/6/3 読売新聞

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さいたま赤十字と小児医療センター 開発頓挫、医療拠点に

2病院の移転計画が浮上した、さいたま新都心8―1A街区

上田埼玉県知事と、さいたま市の清水勇人市長が2日、共同で記者会見し、さいたま新都心駅前「8―1A街区」の整備について、さいたま赤十字病院(さいたま市中央区)と県立小児医療センター(同市岩槻区)を移転、集約する計画を発表した。

当初、県都・100万都市の顔として「にぎわいの創出」を掲げたが、“さいたまタワー”誘致の頓挫など曲折を経て、今度は新たな医療拠点、「安心のシンボル」(上田知事)を目指すことになった。

「8―1A街区」は、さいたま新都心駅西口の一等地にあり、県、さいたま市、都市再生機構(UR)の持ち分の合計は約2・4ヘクタール。活用法を巡っては、県などが1998年に高さ531メートルのタワー建設構想を発表。2004年にも再び、地上デジタル放送発信用の600メートル級「新タワー」誘致に乗り出し、県議会やさいたま市議会とも一体となった活動を展開した。

しかし、06年、新タワーは東京・墨田区に建設されることになり、招致活動は頓挫。その後、新たな策として、三菱地所などの企業グループが地上38階の複合商業施設建設に名乗りを上げたが、リーマンショックによる経済環境の悪化を理由に昨年7月に撤退、三たび計画が白紙に戻っていた。撤退に際し、企業側は県に2億6000万円、さいたま市に9900万円を支払って和解することで合意している。

計画が実現すれば、施設の改善や交通の利便向上などにより、平時の医療体制の充実が図れるだけでなく、災害時には、避難所などの防災基地機能を持つさいたまスーパーアリーナが近接していることで円滑な救急救命活動が期待できる。

施設の規模や予算はまだ決まっていないが、県などは来年度に建設計画の策定や設計などに着手し、13年度中の着工、15年度中の完成を目指している。

上田知事は「今、県民の関心が高いのは医療の充実。新都心の病院は交通の便も良い」と計画実現への期待を語った。清水市長も「新都心は、さいたま市の中心部。新たな医療拠点の実現に市も役割を果たしていきたい」と続いた。

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11  遊休農地あっせん…東京・町田市  2011/6/3 読売新聞

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東京都町田市は、市街化調整区域にある遊休農地を、ほかの農家や新規就農者、農業法人などにあっせんする「農地利用集積円滑化事業」を始めた。

里山の保存を目指す農業経営基盤強化促進法に基づくもので、都内では八丈町が既に導入しているが、多摩地区では初の試み。貸し手と担い手を登録し、両者をマッチングする町田市の事業は、5月18日から始まり、双方の希望者も徐々に集まってきた。同市では軌道に乗せ、遊休農地の有効活用を図りたいとしている。

同事業は、農業委員からの情報をもとに、「ほかの人に耕してほしい」という遊休農地を「農地バンク」に登録する。個人、法人、市内外を問わず、耕作する農地を探している人を「担い手バンク」に登録する。そして、担い手バンクの登録者に、農地バンク情報を、定期的に提供して、マッチングを行う。

同じ農地が競合した場合は、経営規模拡大につながる方を優先する。農地貸借は10年契約で、借地料は10アールで年間1万円を目安としている。同市の遊休農地は、約10ヘクタールあるという。

両バンクの登録者数は現在、農地バンクで10件、担い手バンクで3件。ある程度の希望者が集まった段階で、マッチングを行う予定だという。

一方、同市は、新規就農者対策として昨年度から、独自で「市農業研修事業」(研修期間2年)を開講し、人材育成に取り組んでいる。研修生は毎週土曜日に、町田市小野路町にある農業研修農場で、キュウリ、トマトなどの野菜作りを、地元の農民などから学んでいる。

現在、研修生は26人。同市では、研修生の中から、担い手バンクに登録し、町田市内で就農してもらうことも期待している。

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.387  2011/6/2~2011/6/8 Vol.3
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【読売新聞】

11  遊休農地あっせん…東京・町田市

12  千里ニュータウン 子育て交流すくすく

【日経産業新聞】

13  被災者向け、トヨタ系も割安住宅 工期短縮や専用ローン用意

14  野村不と三井不レジ、都からマンション建て替え認可

15  トヨタホーム、愛知・豊田でスマートハウス発売 エネルギーを効率利用

16  YKKAP、日差しの侵入4割に減らす住宅窓用日よけ

17  住友林業、家事の負担軽減する住宅 主婦の意見、設計に生かす

18  大和ハウス、中古マンション向け無料サイト「家の履歴」ネットで確認

19  旭化成ホームズ、ペット共生型の賃貸住宅を刷新 足洗い場共用

20 ジョー・コーポ、漆喰壁を採用した戸建て 化学物質の使用少なく

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12  千里ニュータウン 子育て交流すくすく  2011/6/2 読売新聞

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大阪府吹田、豊中両市にまたがる千里ニュータウン(NT)内にある吹田市の佐竹台地区で、民間分譲マンションの1室が、連日、親子グループらの利用でにぎわっている。

佐竹台地域交流室「おひさまルーム」。建設業者が昨年4月、子育て施設として活用してもらおうと同市に寄贈した。来年で街開きから50年となるNTは高齢化が進む一方、相次ぐマンション建設で若い世代の転入も増え、住民同士の交流が課題。同ルームでは、地元の市民グループも、市などと話しながら、より多くの母親らが交流できる場にしようと模索している。

親子でワイワイ

5月下旬の平日、同ルームでは母親と3~6歳の園児計約20人が部屋の貸し出しを受けていた。借りる場合はグループで市に申し込める。利用時間は平日の午前10時~午後2時。

室内にはブロックやボールなどの遊び道具がたくさんあり、子どもたちの歓声が響く。この日は子どもが通う幼稚園が創立記念日で休みといい、主婦(41)は「ふだんも春休みなど平日に幼稚園が休みの時に使わせてもらっている。たくさんの人が集まることができ、子どもたちも楽しんでいる」と満足そうだ。

同ルームは13階建てマンションの1階の角部屋で114平方メートル。歩道に面した2方向はガラス張りで、ここから出入りができる。トイレやベビーベッドもあり、床には軟らかい素材が敷かれ、母親たちも安心して子どもたちを遊ばせ、会話を楽しんでいる。

10か月と3歳の2人の子どもを育てる母親(32)は「市内に子育て支援施設はあるが、家の近くにあるこの部屋が使えるのは助かる」と話す。

住環境良く人気

同NTでは近年、老朽化した公営住宅を建て替える際、高層化して余剰地を売却し、民間業者がそこにマンションを建てるケースが多い。1962年9月にNTで最初に入居が始まった佐竹台では、計画的に配置された公園などの樹木の緑が多く、教育や医療施設も整い、道路も広々としているなど住環境の良さから新しくできた分譲マンションの人気は高いという。

こうしたマンションの一つを建設した「大和ハウス工業」(本社・大阪市)が1室を市に寄贈。市は昨年4月から貸し出しを行ってきたが、毎日のように予約があるという。

ストレスも解消

しかし、貸し出しは同じ時間帯では複数のグループが借りることができないことや、1グループで月に2回までしか借りられないなどの制約もあることから、地元の住民ら約20人が「佐竹台スマイルプロジェクト」をつくり、より良い活用法を思案。昨年度は、地元自治会などと連携、同ルームで使う木製遊具を作ったほか、定期的に1週間の「ルーム開放期間」を設け、母親が個人でも参加できるようにして交流を図ってきた。

今年度は、曜日は決まっていないが週1日、午後2~5時に同ルームを開け、会員登録した親子に利用してもらい、メンバーが当番で世話をする試みを始めた。利用者からは「育児ストレスの解消になる」「子どもや親同士でつながりができる」と好評だ。

ボランティアで子どもの世話をしている坂口睦子さん(65)はNTに引っ越して来て約30年。「新しく地区に転入してきた人とも顔見知りになれる」と話す。同プロジェクト代表の水木千代美さん(43)は「住民同士のつながりを深めていくため、同ルームの活用と並行して、地域でさまざまな世代が交流できる場所をつくりたい」と考えている。(斎藤剛)

<メモ>

 千里ニュータウンは、1961年に開発が始まり、面積約1160ヘクタール(吹田市791ヘクタール、豊中市369ヘクタール)。人口のピークは75年の12万9000人で、現在は約8万9000人。高齢化率(65歳以上)は75年が3.5%だったのに対し、2010年は30.2%に増え、吹田市全体の平均(19.8%)や豊中市全体の平均(21.7%)を上回る。

分譲マンションの新築で子育て世代の転入も増えており、高齢化率が若干下がる傾向にある地区もある。佐竹台地区では、07年の30.1%から10年には28.5%と下がり、逆に0~14歳世代の割合が増えている。

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13  被災者向け、トヨタ系も割安住宅 工期短縮や専用ローン用意  2011/6/7 日経産業新聞

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トヨタホームは6日、東日本大震災の被災者向けの低価格住宅を10日から発売すると発表した。設計のプランを24に絞ることでコストを抑制する一方、耐震を含めた性能は維持。短納期化にもつなげた。トヨタファイナンスと共同で2年間無利子となる住宅ローンも用意。震災で資金繰りや生活の場所に困る被災者の生活支援につなげる。

鉄骨ユニット工法の「シンセシリーズ」の価格を5%程度引き下げて販売する。設計のプランを24種類に限定することでコストを抑えたほか、着工から引き渡しまでにかかる期間を最短で1カ月半に短縮。耐震を含めた性能は通常販売している住宅と同じだという。

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14  野村不と三井不レジ、都からマンション建て替え認可  2011/6/7 日経産業新聞

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野村不動産と三井不動産レジデンシャルは、共同参画している「シャトー三田」(東京・港)の建て替え事業で、マンション建て替え組合の設立認可を東京都知事から受けたと発表した。「マンション建て替え円滑化法」に基づくもので、都内では25件目になるという。

「シャトー三田」は、都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩5分に立地し、周囲にはイタリア大使館や慶応義塾大学が立ち並ぶ。地上8階、地下2階建てで、1964年8月に完成した。事務所や店舗区画を併設したほか、24時間有人管理の導入、茶室やゴルフ練習場を備えた高級分譲マンションとして注目された。

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15  トヨタホーム、愛知・豊田でスマートハウス発売 エネルギーを効率利用 2011/6/6 日経産業新聞

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【名古屋】トヨタホーム(名古屋市)とトヨタすまいるライフ(愛知県豊田市)は、「豊田市低炭素社会システム実証プロジェクト」の核となる実証住宅(スマートハウス)の販売を始めた。家庭内の電気機器などの稼働を一括管理するシステムを設置し、エネルギーをより効率的に使えるようにする。

両社は同市内に環境配慮型の住宅団地を建設中。全67区画のうち、まず14区画を販売する。価格は4100万円台からで、9月からの入居を予定している。

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16  YKKAP、日差しの侵入4割に減らす住宅窓用日よけ  2011/6/3 日経産業新聞

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YKKAPは室内に入る日差しを40%程度に減らす住宅窓用の日よけ「アウターシェード」を発売した。窓の外側に取り付けるため、室内のブラインドなどに比べて日射を遮る効率がよく、複層ガラスの内窓と併用すると20%程度にまで下げられるという。エアコンなど夏場の節電につながると訴え、売り込む。

新商品は幅84~189センチメートル、高さ90~230センチメートルのポリエステル生地と巻き上げて収納する箱で構成する。生地の色はグレーなどをそろえ、外部の視線も程よく遮り、室内は程よい明るさを保つ工夫を施している。

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17  住友林業、家事の負担軽減する住宅 主婦の意見、設計に生かす  2011/6/3 日経産業新聞

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住友林業は2日、子育て中の主婦の家事や育児の負担を軽減する住宅商品を発売したと発表した。同社の戸建て注文住宅の受注のうち、20~30代が占める割合は50%。そのうち70%が子育て世帯であることから、社内外の主婦層の意見を集約。住宅の設計や内装に生かした。沖縄を除く全国で発売し、初年度500棟の販売を目指している。

新たに発売するのは自由設計の木造住宅「mamato(ママト)」。設計や内装などによって子育てや家事の負担を軽減できるのが特徴。

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18  大和ハウス、中古マンション向け無料サイト「家の履歴」ネットで確認  2011/6/2 日経産業新聞

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大和ハウス工業は中古分譲マンションの図面や修繕履歴などをパソコン上で閲覧できるサービスを1日から始めた。購入希望者は入居前に客観情報をもとに物件を比較できるほか、売却を検討する顧客は物件を様々な角度から見ることで適正価格を判断できる。今後、他社物件の参加も呼びかけ、国内中古マンションの流通活性化を促す。

同社が開設した「住宅性能評価.com」は会員登録すれば、無料で利用できる。顧客がパソコン上で設計図や地盤調査書など「家の履歴」を確認できるのが特徴。

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19  旭化成ホームズ、ペット共生型の賃貸住宅を刷新 足洗い場共用  2011/6/2 日経産業新聞

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旭化成ホームズはペット共生型の賃貸住宅を6月20日から発売する。従来発売していた同様の商品に、ドッグランや共用の足洗い場などを新たに設置。住民同士の交流も育めるような仕組みを導入する。ペットのしつけ教室などソフト面も強化することで、入居者の増加につなげる。東京都や埼玉県などの首都圏を中心に、年間50棟の販売を目指す。

新たに発売するのは「ヘーベルメゾン +わん+にゃん」で、同社がすでに発売しているペット共生型賃貸住宅商品のリニューアル版。ペット専用のくぐり戸や、ペットの飛び出しを防止するフェンス、足洗い場などに加え入居者同士がペットを介して交流できる共用スペース「わんジョインコモン」を設ける。

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20  ジョー・コーポ、漆喰壁を採用した戸建て 化学物質の使用少なく  2011/6/2 日経産業新聞

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【松山】建設会社のジョー・コーポレーション(愛媛県松山市、中岡大起社長)は壁紙の代わりに自然素材の漆喰(しっくい)を使った住宅「漆喰の家」を発売する。接着剤を使わない無垢(むく)材も活用し、シックハウス症候群の原因とされる化学物質の使用量を抑える。2009年に民事再生手続きを申し立て後、経営再建の柱とする低価格戸建て住宅の主力商品に位置付ける。

漆喰には吸湿・放湿性に優れ、汚れを簡単に落とせるなどの特徴がある。市販の漆喰に独自の改良を加え工期を短縮、内外壁の仕上げにかかる費用を半減させた。床材には接着剤が不要な無垢材を使い、階段や木製建具なども化学物質の含有量が微量で法定基準値内の集成材などを使う。

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