住宅関連新聞記事ダイジェスト No.391 2011/6/30～2011/7/6
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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.391 2011/6/30～2011/7/6 Vol.1
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【日本経済新聞】
1 ウッドビルド、気温感知し自動開閉する床下換気口
2 「フラット35」の金利低下
3 高額賃貸住宅、11年度から売却開始 ＵＲ改革工程表
【朝日新聞】
4 フラット３５、最低金利また下落 住宅金融支援機構発表
5 都心のＵＲ高額賃貸物件、民間に売却へ 国交省
6 仮設住宅・仮店舗…被災地地図を発行へ ゼンリン
【読売新聞】
7 液状被害、関東２万３７００戸…埼玉など内陸も
8 路線価、３年連続ダウン…下落率は縮小
9 仙台の不動産、震災で皮肉な活況
10 液状化の浦安マンホール、震災モニュメントに
11 コンテナハウスで商店街を再建…女川
12 地震保険制度見直し要求へ…損保協会新会長
13 三菱商事、中国で不動産事業に参入
14 一人暮らし世帯初めて３割超える…国勢調査
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1 ウッドビルド、気温感知し自動開閉する床下換気口 2011/7/5 日本経済新聞
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建設資材製造のウッドビルド（長野市、寺島聡剛社長）は外気温に合わせて自動で開閉する床下換気口を開発、８月下旬にも販売を始める。セ氏20度前後を下回ると自動で閉じるよう設計。冬場に床下に冷たい空気が通り抜けるのを防ぎ、部屋の保温性を高める。省エネにもつながるとしてリフォーム需要を開拓し、１年間で千世帯への導入を目指す。
建築基準法は戸建て住宅の基礎部分に一定の幅ごとに300平方センチメートル以上の床下換気口を設けるように義務付けている。床下換気口は通常、一年中開いたままで冬場の底冷えの原因になっていた。１階の床面積が約70平方メートルの戸建て住宅では10カ所程度の床下換気口が必要だ。
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2 「フラット35」の金利低下 2011/7/4 日本経済新聞
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住宅金融支援機構は４日、民間金融機関との提携による長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の７月の適用金利を発表した。主力の21年以上は取扱金融機関の最低金利が2.39％と前月比で0.1％低下。20年以下も2.06％と前月比で0.08％下がった。金利低下は21年以上が２カ月連続、20年以下は３カ月連続。長期金利の低下などを反映した。
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3 高額賃貸住宅、11年度から売却開始 ＵＲ改革工程表 2011/7/1 日本経済新聞
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国土交通省は１日、独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）の改革工程表を正式発表した。2011年度内にＵＲが保有する高額賃貸物件を対象に売却を開始。関連法人26社が抱える利益剰余金140億円も返納させる。ＵＲが抱える約14兆円の債務を圧縮し、より効率的な経営を目指す。
ＵＲが保有する賃貸住宅は約76万戸。このうち家賃が月15万円以上の高額物件は約２万6000戸あり、今秋以降に順次売却していく。関連26社については、11年度中に、どの会社を売却するかなどを明記した合理化方針を策定する。
組織体制では12年度から賃貸住宅、都市再生など各部門にカンパニー制を導入し、それぞれの業績を公表。都市再生部門は財団法人の民間都市開発推進機構との統合を検討する。政府100％出資による持ち株会社化は13年度以降の検討課題としている。
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4 フラット３５、最低金利また下落 住宅金融支援機構発表 2011/7/7 朝日新聞
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住宅金融支援機構は４日、長期固定型住宅ローン「フラット３５」の７月の金利を発表した。返済期間が２１年以上３５年以下のローンなら年２．３９～３．３９％。最低金利は２カ月連続で下がり、前月より０．１０ポイント低い。返済期間が２０年以下は年２．０６～３．２０％。最低金利は３カ月連続で低下し、前月より０．０８ポイント低い。
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5 都心のＵＲ高額賃貸物件、民間に売却へ 国交省 2011/7/2 朝日新聞
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国土交通省は１日、独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）が管理する計７６万戸の賃貸住宅のうち、都心の一等地にある家賃が月２０万円以上の物件（約６千戸）を今年度から民間に売却していくと発表した。１４兆円にのぼるＵＲの負債削減につなげる狙いがある。
国交省は１日にＵＲの「改革工程表」を発表し、高額賃貸物件の売却を盛り込んだ。売却目標戸数は未定。東京都心の「アクティ汐留」「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」といった高層マンションが対象になりそうだ。また、ＵＲのグループ企業２６社に対して、ＵＲとの取引で得た計１４０億円の利益剰余金を返納するよう求めた。
ＵＲは昨年の事業仕分けで「高齢者・低所得者向け住宅供給は国や自治体に移し、それ以外を民間に移す」と判定された。だが、国交省の有識者検討会が民営化は現実味に乏しいと判断し、組織改革を進めることになった。
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6 仮設住宅・仮店舗…被災地地図を発行へ ゼンリン 2011/7/1 朝日新聞
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住宅地図最大手ゼンリン（北九州市）は東日本大震災の被災地に建てられた仮設住宅などを特集した地図の発行準備を進めている。仮店舗で営業している小売店や銀行などの情報も盛り込んで、早ければ年内にも発行する。
国土交通省によると、岩手、宮城、福島など被災７県で必要とされる仮設住宅は計約５万１千戸。３０日現在で約３万４２００戸が完成している。
地方自治体や宅配業者らの利用を想定し、紙とウェブ向けの両方を出すことを検討中だ。仮設住宅を回って住んでいる人を調べる仕事などに当たる人は現地でも雇用する。
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7 液状被害、関東２万３７００戸…埼玉など内陸も 2011/7/4 読売新聞
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東日本大震災で、液状化現象によるとみられる住宅などの被害が東北３県以外の関東６都県６３市区町に及んでいることが読売新聞の調査でわかった。
うち４３市区町は海に面していない自治体で、被害が内陸部にも広範囲に出た実態が浮かんだ。
全国の都道府県に取材し、被害が報告されていた市区町の担当者に聞いた。岩手、宮城、福島の３県以外で液状化被害があったのは東京、茨城、千葉、埼玉、神奈川、栃木の６都県。住宅被害は、液状化の疑い例も含め少なくとも約２万３７００戸に上った。最多は千葉県で、浦安市など計約１万８４００戸、茨城県も約５１００戸。
内陸部の被害の多くは沼や水田を埋め立てて造成された宅地などとみられ、特に利根川沿いが目立った。都内では足立、葛飾両区で確認され、内陸県の栃木、埼玉両県でも計６市町で被害があった。
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8 路線価、３年連続ダウン…下落率は縮小 2011/7/1 読売新聞
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国税庁は１日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１１年分（１月１日現在）の路線価を発表した。全国の路線価の平均変動率は前年比マイナス３・１％で、３年連続の下落となったが、下落率は前年より１・３ポイント縮小した。
リーマン・ショック以降の景気低迷から脱し切れていないものの、都市部を中心にマンション売買が活発化するなど、不動産市況には回復の兆しが見えている。一方、東日本大震災の影響で地価が下落した土地については、被災程度に応じて路線価を減額する「調整率」を導入、今年１０～１１月頃に調整率を公表する。
都道府県別の平均変動率もすべて下落したが、下落率は３１都道府県で縮小。路線価日本一は、２６年連続で東京都中央区銀座５丁目の銀座中央通り（１平方メートルあたり２２００万円）で、下落率は昨年の２５・６％から５・２％に縮小した。
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9 仙台の不動産、震災で皮肉な活況 2011/7/1 読売新聞
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国税庁が１日発表した全国の路線価は、３年連続の下落ながら下落傾向は鈍化した。
しかし、東日本大震災の津波被害を受けた地域や、東京電力福島第一原子力発電所の周辺地域は、不動産売買がほとんど行われず、大幅下落を懸念する声が上がる。
一方で、仙台市内は、“震災特需”の様相を見せている。
「『タッチの差で入居が決まりました』と断られ続けました」。仙台市若林区の自宅を津波で流された主婦（４０）は市内の不動産会社にほぼ毎日通い続け、４月半ばにようやく家族４人で暮らせる家賃約７万円のアパートを見つけた。「家賃が上がっていると聞いているので、手頃な値段で入居できて良かった」と喜ぶ。
地元の不動産業者らによると、震災直後、賃貸・分譲マンションや中古住宅を求める被災者らで活況を呈し、１０年来売れ残っていたマンションも売れた。業界関係者は「１～２割上昇している印象だ。家賃１０万円の賃貸物件が１３万円、１４００万円だった宅地が１６００万円で売れた」と話す。免震構造の物件にも人気があるが、「あくまで震災の駆け込み需要で長期的に見れば落ち着くのでは」（日本不動産研究所東北支社）との見方もある。
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10 液状化の浦安マンホール、震災モニュメントに 2011/7/1 読売新聞
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アスファルトを突き破って飛び出した高洲中央公園の貯水槽マンホール。震災のモニュメントとして保存されることになった（３月１２日撮影） 千葉県浦安市は、東日本大震災の液状化現象により、１メートル以上の高さまで飛び出した高洲中央公園（同市高洲）の貯水槽マンホールを、震災のモニュメントとして残すことを決めた。
貯水槽は１９９６年、災害時の給水を目的に、約１億２１００万円を投じて公園駐車場地下に埋設された。水道管に直結し、常時１００トンの水を蓄える構造だが、震災では、コンクリート製の取水口などが壊れ、断水に苦しんでいた市民に貢献できなかった。市民からは「被災当時を思い出すので早く撤去してほしい」という声もあるが、松崎秀樹市長は「液状化被害の象徴。震災の記憶を風化させないためにも残したい」といい、今後、具体的な保存方法を検討する。
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11 コンテナハウスで商店街を再建…女川 2011/7/1 読売新聞
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東日本大震災の津波で店舗を失った宮城県女川町の商店主らが、コンテナハウスを並べてつくった「おながわコンテナ村商店街」が１日、オープンした。
商店主らは「地域のみんなが集まる場所に」と意気込んでいる。
町では、女川町商工会青年部のメンバーやＯＢを中心に何とか商売を再開しようと計画。ＮＰＯ法人「難民を助ける会」（東京都）が、臨時の住宅や店舗などとして使ってもらうため被災地にコンテナを無償で送るプロジェクトを進めていることを知り、これを活用することに。建設業者の資材置き場として使われていた土地に６月上旬にコンテナ村が建設され、敷地内のがれきの撤去を進めてオープンにこぎ着けた。コンテナ村には、高さ約２メートル、縦約２メートル、横約６メートルのコンテナが１０個、扇の形に並ぶ。敷地の入り口に近いコンテナには花屋が入り、彩りを添える。青果や総菜、衣料、電器など８店舗が軒を連ねる。
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12 地震保険制度見直し要求へ…損保協会新会長 2011/7/1 読売新聞
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日本損害保険協会の新会長に３０日付で就任した隅修三・東京海上日動火災保険社長は読売新聞のインタビューに応じ、東日本大震災に伴う保険金支払いが１兆円を超えた地震保険について、「損害認定や自動車の損害補償のあり方などで消費者から改善を求める声が上がっている」と述べ、国に制度の見直しを求める考えを明らかにした。
隅会長は「今後の制度のあり方は（財務省が設置している）地震再保険特別会計の作業部会で議論することになる」と述べた。
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13 三菱商事、中国で不動産事業に参入 2011/7/1 読売新聞
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三菱商事は３０日、中国での不動産事業に本格参入すると発表した。
消費が旺盛な中所得層が増えていることから、ショッピングセンターなどの商業施設の開発・運営や、分譲住宅の建設・販売を手がける方針だ。今後数年間で数百億円を投資する。第１弾として、地元不動産業者と合弁会社を設立し、２０１２年６月から天津市でショッピングセンターの運営を始める。
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14 一人暮らし世帯初めて３割超える…国勢調査 2011/6/30 読売新聞
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総務省は２９日、２０１０年国勢調査の抽出速報集計を発表した。
一人暮らし世帯の割合は初めて３割を超え、家族類型別の調査でトップになった。日本の総人口に占める老年人口（６５歳以上）の割合は２３・１％（０５年比２・９ポイント増）と、２回連続で世界最高だった。
今回の速報は、１０年の国勢調査から１％の世帯を抽出して集計した。
一人暮らし世帯は１５８８万世帯。病院や老人ホームなどの施設入居者を除いた世帯に占める割合は、０５年調査の２９・５％から１・７ポイント上昇し、「夫婦と子どもからなる世帯」の２８・７％を初めて上回った。これまでは「夫婦と子ども」世帯が最多だったが、未婚者や高齢者の増加が一人暮らし世帯を押し上げたとみられ、少子高齢社会の深刻化を示すものと言えそうだ。
総人口１億２８０５万人（０・２％増）の内訳は、老年人口２９２９万人（１４・１％増）、１５歳未満の年少人口１６７９万人（４・１％減）、１５～６４歳の生産年齢人口８０７３万人（４・０％減）。
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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.391 2011/6/30～2011/7/6 Vol.2
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【読売新聞】
15 Ｙチェア、立体商標と認める判決…知財高裁
【日経産業新聞】
16 ミサワ、少人数世帯向け賃貸住宅 収納使い勝手よく
17 コンクリ建物、断熱塗料で10度涼しく ニチエー吉田が外壁工法
18 伊藤忠都市開発のマンション、駐車場全台分に充電器 東京・世田谷で今月末発売
18 防犯に優れた賃貸マンション認定 福岡のＮＰＯ、県警と協力
19 東京駅前の鉄鋼ビル再開発、高級賃貸・バス発着場計画 15年春完成へ
20 パナ電工、省エネ住宅のモデルハウス
21 穴吹コミュニティ、全物件に非常時トイレ
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15 Ｙチェア、立体商標と認める判決…知財高裁 2011/6/30 読売新聞
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背板がＹ字形にデザインされた椅子「Ｙチェア」の立体商標登録を巡り、製造元の家具メーカー「カール・ハンセン＆サン」（デンマーク）の日本法人が、登録を認めなかった特許庁の審決取り消しを求めた訴訟の判決が２９日、知財高裁であった。
飯村敏明裁判長は「約６０年にわたって特徴的な形を変えずに販売され、一般に広く知られている」と述べ、審決を取り消した。判決が確定すれば、同庁は審決をやり直すことになる。
同社によると、Ｙチェアは全世界で７０万脚以上を販売。同社は日本で「Ｙチェア」の名称を商標登録し、その後中国製の模倣品が出回ったため、２００８年２月に立体商標の登録を出願した。だが特許庁は昨年６月、「他社の商品と識別できない」と認めなかった。
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16 ミサワ、少人数世帯向け賃貸住宅 収納使い勝手よく 2011/7/5 日経産業新聞
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ミサワホームは2～3人の少人数世帯に適した間取りの賃貸住宅商品を発売した。平均世帯人員が徐々に減少するなか、少人数家族に適した賃貸住宅は需要が拡大。階段下に収納を設けるほか、玄関脇には多目的な用途に使えるスペースがある。安定的に賃貸収入を得られる点などをアパート経営者に訴え、初年度200棟の発売を目指す。
発売したのは住戸を左右で分けるメゾネットタイプの木質系賃貸住宅商品「Ｂｅｌｌｅ Ｌｅａｄ Ｕｎｉｓｏｎ（ベルリード ユニゾン）」。玄関脇に設けた「Ｃａｎ ルーム」と呼ぶスペースを趣味や収納など多目的に使えるほか、階段下にも収納を設けた。
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17 コンクリ建物、断熱塗料で10度涼しく ニチエー吉田が外壁工法 2011/7/4 日経産業新聞
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【浜松】コンクリート施工のニチエー吉田（浜松市、吉田晃社長）は、打ちっ放しコンクリート建物の室温を下げる外断熱工法の施工を始める。外壁に太陽光を反射する断熱塗料を塗ることで、施工前と比べ室温を10度程度下げる効果が得られるという。エアコンの使用頻度を抑えるなど節電対策として企業や地方自治体に売り込む。
断熱塗料はアクリルシリコンと直径10ミクロン程度のセラミックス粒子でつくる。セラミックスが太陽光を反射し断熱効果が期待できる。独立行政法人の建築研究所（茨城県つくば市）との実証実験で日当たりなどの条件にもよるが、10度は室温を下げる効果が確認できた。
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18 伊藤忠都市開発のマンション、駐車場全台分に充電器 東京・世田谷で今月末発売 2011/7/1 日経産業新聞
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伊藤忠都市開発は30日、全駐車場で電気自動車の充電ができるようにしたマンションを７月末に発売すると発表した。43～71平方メートルの総戸数28戸のマンションで、駐車場を10台分用意。充電器にマンションのカギをかざし、個人認証して充電分の電気料金を世帯ごとに課金できるようにした。
25日にモデルルームを開いた「クレヴィア駒沢大学」（東京・世田谷）に導入する。完成は2012年２月下旬を予定している。充電モードは「今すぐ充電」「夜間充電」の２種類を用意した。夜間充電を選ぶと22時から自動的に充電を始め、割安な深夜電力を利用できる。マンションの価格は約70平方メートルで5990万円程度。
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18 防犯に優れた賃貸マンション認定 福岡のＮＰＯ、県警と協力 2011/7/1 日本経済新聞
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明るい玄関に強固なガラス、部屋には防犯ベル――。一人暮らしの女性を性犯罪などから守ろうと、特定非営利活動法人（ＮＰＯ法人）の福岡県防犯設備士協会（福岡市）は１日、福岡県警と協力し、防犯面の審査基準を満たした県内の賃貸マンションやアパートを「セキュリティ・アパート」として認定する取り組みを始めた。
県警によると、分譲マンションや戸建て住宅には同様の制度があるが、賃貸マンションやアパートでは全国初という。
同協会は県警と相談して51項目の認定基準を設定した。具体的には、(1)室内で発生した異常を外の人に知らせる防犯ベルを玄関や浴室、寝室に設ける(2)玄関は不審者が侵入しづらいよう明るくする(3)ガラスは割られにくい強化タイプを取り付ける――などがある。
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19 東京駅前の鉄鋼ビル再開発、高級賃貸・バス発着場計画 15年春完成へ 2011/7/1 日経産業新聞
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鉄鋼ビルディング（東京・千代田）がＪＲ東京駅前に保有する第一鉄鋼ビルディングと第二鉄鋼ビルディングを取り壊して再開発する計画の全容が明らかになった。７月に開かれる東京都都市計画審議会での審議と決定を経て動き出す見通しで、来秋着工し、2015年春の完成を目指す。
新たに建設するビルは大小２棟で低層部でつながる。北側棟は地上25階建てでオフィスが入り、南側棟は13階建て程度で高級賃貸住宅や24時間営業のバスターミナルで構成する。延べ床面積は約11万4000平方メートル。建設費は400億～500億円前後とみられる。
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20 パナ電工、省エネ住宅のモデルハウス 2011/6/30 日経産業新聞
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パナソニック電工は29日、省エネ住宅「エコイエ」のモデルハウスの公開を始めたと発表した。エコイエは外張り断熱の採用や太陽光発電装置を搭載するなど、エネルギー消費量を削減した環境配慮型住宅。大阪府門真市にある本社敷地内に2011年3月に建設した。全国375社の工務店を通じた見学会などで消費者に省エネ性能など体験してもらい販売拡大に結びつけたい考え。
モデルハウスには親会社、パナソニックの省エネ家電などを配置。屋内に置いた同社の薄型テレビ「ビエラ」で、モデルハウスの屋根に導入した太陽光発電装置の発電量や電気使用量を実際に確認することができる。エコイエは10年2月に発売して以来、50棟の販売実績があるという。モデルハウスの公開などにより11年度末までに累計200棟の販売を目指す。
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21 穴吹コミュニティ、全物件に非常時トイレ 2011/6/30 日経産業新聞
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経営再建中の穴吹工務店の子会社で、同社の分譲マンションを中心に管理業務を手掛ける穴吹コミュニティ（高松市）は、自社が管理する全国1165棟のマンションすべてに災害時に使うトイレキットを備蓄する。震災や大規模停電により水洗トイレが使えなくなる事態に対応する。
トイレキットは袋や凝固剤、専用ごみ箱、トイレットペーパー、生理用ナプキン、殺菌ジェルなどで構成している。トイレ袋を洋式便器の内部にかぶせてから用を足し、凝固剤をふりかけてし尿をゼリー状に固める。使い終わった袋は結んでゴミ箱に入れる。