住宅関連新聞記事ダイジェスト No.641 2016/6/30～2016/7/06
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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.641 2016/6/30～2016/7/06
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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.641 2016/6/30～2016/7/06
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―*―*―* ＭＥＮＵ *―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―*―
【日本経済新聞】
1 目安は月３万円 戸建て住宅でも「修繕積立金」
2 横浜の傾斜マンション、9月に建て替え決議集会
3 神奈川県内の路線価、3年連続上昇 県南部では下落や横ばい
4 都内の路線価、オフィス需要がけん引 銀座・新宿など大幅上昇
5 路線価上昇、繁華街で顕著 近畿8年ぶり
6 住宅着工、5月9.8％増 5カ月連続プラス
7 傾斜マンション「震度5強で損傷の恐れ」 横浜市に報告
【日本経済新聞】
1 目安は月３万円 戸建て住宅でも「修繕積立金」
2 横浜の傾斜マンション、9月に建て替え決議集会
3 神奈川県内の路線価、3年連続上昇 県南部では下落や横ばい
4 都内の路線価、オフィス需要がけん引 銀座・新宿など大幅上昇
5 路線価上昇、繁華街で顕著 近畿8年ぶり
6 住宅着工、5月9.8％増 5カ月連続プラス
7 傾斜マンション「震度5強で損傷の恐れ」 横浜市に報告
【朝日新聞】
8 フラット35利用者、5年ぶりに年齢低下
9 第8回ホームインスペクター試験、受付開始 NPO日本ホームインスペクターズ協会
10 マンション管理法令集の改訂版を販売開始 マン管センター
11 鑑定評価、証券化対応で認定制度 投資市場拡大に応える 国交省
12 2016年路線価 全国平均が8年ぶり上昇
13 第1回「HOME’S住まいの川柳」を公募 テーマは「住まいの怖い話」
14 フラット35金利、1%切る水準に突入
15 5月・首都圏、新築戸建て成約価格 7カ月連続上昇
16 基礎杭問題、再発防止で中間まとめ 受発注者間協議の指針 国交省が近く策定
17 前月比下落地域が24から14に減少 5月中古マンション価格天気図 東京カンテイ
8 フラット35利用者、5年ぶりに年齢低下
9 第8回ホームインスペクター試験、受付開始 NPO日本ホームインスペクターズ協会
10 マンション管理法令集の改訂版を販売開始 マン管センター
11 鑑定評価、証券化対応で認定制度 投資市場拡大に応える 国交省
12 2016年路線価 全国平均が8年ぶり上昇
13 第1回「HOME’S住まいの川柳」を公募 テーマは「住まいの怖い話」
14 フラット35金利、1%切る水準に突入
15 5月・首都圏、新築戸建て成約価格 7カ月連続上昇
16 基礎杭問題、再発防止で中間まとめ 受発注者間協議の指針 国交省が近く策定
17 前月比下落地域が24から14に減少 5月中古マンション価格天気図 東京カンテイ
【読売新聞】
18 定年退職後の生活、夫婦関係は悪化？満足度は？
19 家賃をダブルで払うことも？ 「2カ月前退去通知」の盲点
20 「主夫の友」のみなさんに聞いた 家事がしやすい理想の住まいとは
21 【速報】2016年分路線価を発表。
22 日本一厳しい!? 芦屋市では屋上広告が全面禁止に
23 60代・70代に聞いた！ 定年後の生活、不安と楽しみは？
24 60代・70代に聞いた！定年後の「住まい」はどう考える？
18 定年退職後の生活、夫婦関係は悪化？満足度は？
19 家賃をダブルで払うことも？ 「2カ月前退去通知」の盲点
20 「主夫の友」のみなさんに聞いた 家事がしやすい理想の住まいとは
21 【速報】2016年分路線価を発表。
22 日本一厳しい!? 芦屋市では屋上広告が全面禁止に
23 60代・70代に聞いた！ 定年後の生活、不安と楽しみは？
24 60代・70代に聞いた！定年後の「住まい」はどう考える？
【日経産業新聞】
25 ウェブで暮らし総合支援 中部電の「カテエネ」
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1 目安は月３万円 戸建て住宅でも「修繕積立金」 2016/7/6 日本経済新聞
******************************
不動産コンサルタント 田中歩
マンションを買うと管理費と修繕積立金が、
一方、戸建て住宅の場合はこれらの費用はかかりません。
万円、修繕積立金にしても同じくらいかかりますから、
円かかるわけです。
戸建て住宅の管理は自分で掃除道具を購入して自ら掃除するという
りませんが、実質的な支出は伴わないと考えていいでしょう。
しなくても済むわけですから、戸建てのほうが「
っしゃる方が多いのもうなずけます。
戸建て住宅では管理費と駐車場使用料はかからないと考えてもよさ
積立金は必要ないと思っていていいのかというと、
修繕を一切しないで保有し続けていると、
物の劣化速度は早まるでしょう。また、
、
私たちの体と同様、
れど、
いやいや、それなら、建て替えたほうが安いのではないか。
確かに、こまめに修繕するコストの合計が、
れば、そのほうがよいかもしれませんね。しかし、
小松幸雄氏と遠藤和義氏の論文「
画系論文集第534号2000年8月）」によると、
って建て替えた場合と、
のライフサイクルコストの２倍）－5400万円（
者のほうが約1780万円節約できると結論付けています。
木造住宅は20年程度で価値がゼロになるといわれていますので、
ずに建て替える場合と60年間修繕をしながら利用する場合を比べ
万円（新築費用1663万円×３回＋60年間の光熱・
繕しながら使ったほうが、
この試算では一般的な約100平方メートルの木造在来工法住宅を
リフォーム費用を見ると30年で約1000万円、
適宜修繕していけば、
建て住宅を買う方には参考にしていただきたいと思います。
もし、
管理されていない建物よりも高く売れるかもしれませんし、
れば家を担保にお金を借りる、いわゆるリバースモーゲージで、
ことも可能になるでしょう。
国土交通省は今年３月に閣議決定された新たな「住生活基本計画」
やリフォームを実施することにより、価値が落ちず、
流通する市場をつくることを目標に掲げました。
い流れを創出するとともに、リフォーム投資を拡大し、
、多様な居住ニーズに対応し、
ます。
そのための施策として（１）建物状況調査（インスペクション）
の維持修繕などの履歴情報）
を反映した評価方法の普及・定着（３）
備・育成――などを挙げています。
簡単にいえば、
を踏まえて修繕した記録をきちんと残していくことで住まいの価値
した建物の価値を適正に評価できる方法を確立して、
していこうということなのです。
戸建て住宅だからといって、
来ているといってよいかもしれませんね。
1 目安は月３万円 戸建て住宅でも「修繕積立金」 2016/7/6 日本経済新聞
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不動産コンサルタント 田中歩
マンションを買うと管理費と修繕積立金が、
一方、戸建て住宅の場合はこれらの費用はかかりません。
万円、修繕積立金にしても同じくらいかかりますから、
円かかるわけです。
戸建て住宅の管理は自分で掃除道具を購入して自ら掃除するという
りませんが、実質的な支出は伴わないと考えていいでしょう。
しなくても済むわけですから、戸建てのほうが「
っしゃる方が多いのもうなずけます。
戸建て住宅では管理費と駐車場使用料はかからないと考えてもよさ
積立金は必要ないと思っていていいのかというと、
修繕を一切しないで保有し続けていると、
物の劣化速度は早まるでしょう。また、
、
私たちの体と同様、
れど、
いやいや、それなら、建て替えたほうが安いのではないか。
確かに、こまめに修繕するコストの合計が、
れば、そのほうがよいかもしれませんね。しかし、
小松幸雄氏と遠藤和義氏の論文「
画系論文集第534号2000年8月）」によると、
って建て替えた場合と、
のライフサイクルコストの２倍）－5400万円（
者のほうが約1780万円節約できると結論付けています。
木造住宅は20年程度で価値がゼロになるといわれていますので、
ずに建て替える場合と60年間修繕をしながら利用する場合を比べ
万円（新築費用1663万円×３回＋60年間の光熱・
繕しながら使ったほうが、
この試算では一般的な約100平方メートルの木造在来工法住宅を
リフォーム費用を見ると30年で約1000万円、
適宜修繕していけば、
建て住宅を買う方には参考にしていただきたいと思います。
もし、
管理されていない建物よりも高く売れるかもしれませんし、
れば家を担保にお金を借りる、いわゆるリバースモーゲージで、
ことも可能になるでしょう。
国土交通省は今年３月に閣議決定された新たな「住生活基本計画」
やリフォームを実施することにより、価値が落ちず、
流通する市場をつくることを目標に掲げました。
い流れを創出するとともに、リフォーム投資を拡大し、
、多様な居住ニーズに対応し、
ます。
そのための施策として（１）建物状況調査（インスペクション）
の維持修繕などの履歴情報）
を反映した評価方法の普及・定着（３）
備・育成――などを挙げています。
簡単にいえば、
を踏まえて修繕した記録をきちんと残していくことで住まいの価値
した建物の価値を適正に評価できる方法を確立して、
していこうということなのです。
戸建て住宅だからといって、
来ているといってよいかもしれませんね。
田中歩（たなか・あゆみ） 1991年三菱信託銀行（現・三菱ＵＦＪ信託銀行）入行。
産・相続不動産コンサルティングなどを切り口に不動産売買・
に17年間従事。その後独立し、
ペクション付き住宅売買コンサルティング仲介など、
1月から「さくら事務所（http://
ルティング事業の企画運営を担う。
産・相続不動産コンサルティングなどを切り口に不動産売買・
に17年間従事。その後独立し、
ペクション付き住宅売買コンサルティング仲介など、
1月から「さくら事務所（http://
ルティング事業の企画運営を担う。
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2 横浜の傾斜マンション、9月に建て替え決議集会 2016/7/4 日本経済新聞
******************************
横浜市都筑区の大型マンションが傾いている問題で、
の建て替えを正式に決める決議集会を9月19日に開くことを明ら
管理組合は6月、住民の意向を確認するアンケートを実施。
ルに売却済みの住戸を除いた全644戸中、629戸（97.6％
で全棟建て替え決議をせず、
2 横浜の傾斜マンション、9月に建て替え決議集会 2016/7/4 日本経済新聞
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横浜市都筑区の大型マンションが傾いている問題で、
の建て替えを正式に決める決議集会を9月19日に開くことを明ら
管理組合は6月、住民の意向を確認するアンケートを実施。
ルに売却済みの住戸を除いた全644戸中、629戸（97.6％
で全棟建て替え決議をせず、
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3 神奈川県内の路線価、3年連続上昇 県南部では下落や横ばい 2016/7/2 日本経済新
聞
******************************
東京国税局が1日発表した神奈川県内の2016年分の標準宅地の
で前年比0.5％上昇した。上昇は3年連続。
いは4地点、下落は2年連続ゼロだった。川崎、
南部では下落も目立ち、県内の二極化傾向が強まっている。
税務署別の最高路線価で上昇率が最も大きかったのは、
連続で上昇率トップだった。
路線価が上昇したのは、
ラゾーナ川崎プラザ」などが進出し、
東口唯一の百貨店だった「さいか屋川崎店」が閉店したが、
オフィスビルを誘致する都市計画を策定する方針を決めたことも影
川崎駅の東西を結ぶ自由通路や新改札の設置工事が進み、
にまとまった。地下の繁華街「川崎アゼリア」
物客を引き戻す動きも始まっている。
上昇率2位は横浜市の横浜駅西口バスターミナル前通りの9.5％
り781万円と、38年連続で県内トップだった。
上26階建ての商業・オフィスビルに着工しており、
進んでいる。
横浜市内の7税務署の最高路線価はすべて上昇した。
央）横浜支店によると、横浜駅、
月まで8カ月連続で増加しており「賃料の伸びが安定してきた」（
室率も低下傾向で、ビジネス需要が路線価を押し上げている。
川崎、横浜以外では海老名駅東口駅前通りが4.4％上昇で、
拡大した。海老名駅周辺では小田急電鉄が25年度まで、
施設を合わせた大規模な再開発を進める。
なっており、路線価の上昇につながった。
一方、
、厚木の4税務署の最高路線価は昨年から横ばいだった。
築の三春情報センター（横浜市）によると「
っていない」といい「
浜銀総合研究所の森翔太郎研究員は「
っている」と指摘。都市部でも「
みている。当面は県内地価の二極化傾向が続きそうだ。
3 神奈川県内の路線価、3年連続上昇 県南部では下落や横ばい 2016/7/2 日本経済新
聞
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東京国税局が1日発表した神奈川県内の2016年分の標準宅地の
で前年比0.5％上昇した。上昇は3年連続。
いは4地点、下落は2年連続ゼロだった。川崎、
南部では下落も目立ち、県内の二極化傾向が強まっている。
税務署別の最高路線価で上昇率が最も大きかったのは、
連続で上昇率トップだった。
路線価が上昇したのは、
ラゾーナ川崎プラザ」などが進出し、
東口唯一の百貨店だった「さいか屋川崎店」が閉店したが、
オフィスビルを誘致する都市計画を策定する方針を決めたことも影
川崎駅の東西を結ぶ自由通路や新改札の設置工事が進み、
にまとまった。地下の繁華街「川崎アゼリア」
物客を引き戻す動きも始まっている。
上昇率2位は横浜市の横浜駅西口バスターミナル前通りの9.5％
り781万円と、38年連続で県内トップだった。
上26階建ての商業・オフィスビルに着工しており、
進んでいる。
横浜市内の7税務署の最高路線価はすべて上昇した。
央）横浜支店によると、横浜駅、
月まで8カ月連続で増加しており「賃料の伸びが安定してきた」（
室率も低下傾向で、ビジネス需要が路線価を押し上げている。
川崎、横浜以外では海老名駅東口駅前通りが4.4％上昇で、
拡大した。海老名駅周辺では小田急電鉄が25年度まで、
施設を合わせた大規模な再開発を進める。
なっており、路線価の上昇につながった。
一方、
、厚木の4税務署の最高路線価は昨年から横ばいだった。
築の三春情報センター（横浜市）によると「
っていない」といい「
浜銀総合研究所の森翔太郎研究員は「
っている」と指摘。都市部でも「
みている。当面は県内地価の二極化傾向が続きそうだ。
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4 都内の路線価、オフィス需要がけん引 銀座・新宿など大幅上昇 2016/7/2 日本経済
新聞
******************************
東京国税局が1日発表した東京都内の2016年分の路線価（
を含む標準宅地の平均価格（1平方メートル当たり）
スで伸び率も前年の2.1％を上回った。
銀座や新宿など都心部では大きく上昇した。
都内の税務署管内ごとの最高路線価は48地点のうち47地点で上
率を上回り、5％
所で、下落は3年連続でゼロだった。
都心部を中心にオフィス需要は旺盛だ。3月に完成した「
4月完成の三菱地所の「
仲介大手の三幸エステート（東京・中央）
の動きもあり、渋谷や大手町、
する。住友商事は18年、
都内で最も路線価が高かったのは中央区銀座5丁目の「
り3200万円で、上昇率も都内で最も高い18.7％だった。
銀座では訪日客の急増などに対応した商業施設の開発が相次ぐ。
店や観光案内所を備えたエリア最大級の商業施設「
テイリングや森ビルなどは17年、
都心では宿泊施設の新設ラッシュも続く。星野リゾート（
に日本旅館「星のや東京」を開業。
地に開発した「ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町」
層の需要を見込み、1室1泊あたりの宿泊料金は6万円からで、
。
都心以外では主要駅前の再開発が地価を押し上げるケースが目立つ
玉川通り」は、上昇率が昨年の4.0％から10.4％に。
合施設「二子玉川ライズ」を全面開業した効果とみられる。
高級マンションの開発も活発で、
」は、平均価格が1億円を超える高級物件だが、
。
都内の路線価は3年連続で上昇したが、
トは「オフィス賃料の上昇率はピークに近づいている」とみる。
く、供給過多になる懸念があるほか、
が強まっているためだ。
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）の井出武・
要は曲がり角に来ている。
いる。
4 都内の路線価、オフィス需要がけん引 銀座・新宿など大幅上昇 2016/7/2 日本経済
新聞
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東京国税局が1日発表した東京都内の2016年分の路線価（
を含む標準宅地の平均価格（1平方メートル当たり）
スで伸び率も前年の2.1％を上回った。
銀座や新宿など都心部では大きく上昇した。
都内の税務署管内ごとの最高路線価は48地点のうち47地点で上
率を上回り、5％
所で、下落は3年連続でゼロだった。
都心部を中心にオフィス需要は旺盛だ。3月に完成した「
4月完成の三菱地所の「
仲介大手の三幸エステート（東京・中央）
の動きもあり、渋谷や大手町、
する。住友商事は18年、
都内で最も路線価が高かったのは中央区銀座5丁目の「
り3200万円で、上昇率も都内で最も高い18.7％だった。
銀座では訪日客の急増などに対応した商業施設の開発が相次ぐ。
店や観光案内所を備えたエリア最大級の商業施設「
テイリングや森ビルなどは17年、
都心では宿泊施設の新設ラッシュも続く。星野リゾート（
に日本旅館「星のや東京」を開業。
地に開発した「ザ・プリンスギャラリー東京紀尾井町」
層の需要を見込み、1室1泊あたりの宿泊料金は6万円からで、
。
都心以外では主要駅前の再開発が地価を押し上げるケースが目立つ
玉川通り」は、上昇率が昨年の4.0％から10.4％に。
合施設「二子玉川ライズ」を全面開業した効果とみられる。
高級マンションの開発も活発で、
」は、平均価格が1億円を超える高級物件だが、
。
都内の路線価は3年連続で上昇したが、
トは「オフィス賃料の上昇率はピークに近づいている」とみる。
く、供給過多になる懸念があるほか、
が強まっているためだ。
不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）の井出武・
要は曲がり角に来ている。
いる。
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5 路線価上昇、繁華街で顕著 近畿8年ぶり 2016/7/2 日本経済新聞
******************************
国税庁が1日発表した2016年分の路線価（1月1日時点）で、
2％の上昇と8年ぶりにプラスに転じた。京都、
和歌山県は下落が続いているものの、下落率は縮小した。
よる商業用地の収益性向上などが反映された。
標準宅地は住宅地、商業地、工業地などが対象。
町の御堂筋（阪急百貨店うめだ本店前）
だった。
税務署別の最高路線価地点の上昇率ランキング（15年比）は、
区心斎橋筋2丁目の心斎橋筋（39.6％）、
京都市東山区四条通大和大路西入中之町（21.6％）。
が上がったとみられる。
ただし16年1月以降は円高や中国の関税強化で訪日客の消費の伸
。不動産鑑定士の真里谷和美氏は「
で賃料が下がれば地価にも影響が出る」とみる。さらに「
れるかも注視している」という。
京都府で最高路線価が上昇したのは主に京都市内だ。
し上げた。観光客の増加でホテルの宿泊率が平均90％を超え、
では高島屋が用地を取得して店舗を拡大するなど、
兵庫県は県全体では下落したが、
の三宮センター街は12.9％上昇した。
同市は三宮周辺の再開発構想を進めており、
ビルを建て替える。不動産鑑定士の小林照幸氏は「
ている」と説明した。
奈良県の路線価は8年連続で下落した。
たことが響いた。
結果、県全体の下落率は0.5％となり、15年より0.
南都経済研究所の嶌川安雄理事長は「
道路網を整備し、工場誘致を進めて雇用を確保するしかない」
和歌山県は継続調査の3891地点のうち295地点で上昇し、
。滋賀県は標準宅地の平均が15年は14年比で横ばいだったが、
り、16年は下落に転じた。
5 路線価上昇、繁華街で顕著 近畿8年ぶり 2016/7/2 日本経済新聞
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国税庁が1日発表した2016年分の路線価（1月1日時点）で、
2％の上昇と8年ぶりにプラスに転じた。京都、
和歌山県は下落が続いているものの、下落率は縮小した。
よる商業用地の収益性向上などが反映された。
標準宅地は住宅地、商業地、工業地などが対象。
町の御堂筋（阪急百貨店うめだ本店前）
だった。
税務署別の最高路線価地点の上昇率ランキング（15年比）は、
区心斎橋筋2丁目の心斎橋筋（39.6％）、
京都市東山区四条通大和大路西入中之町（21.6％）。
が上がったとみられる。
ただし16年1月以降は円高や中国の関税強化で訪日客の消費の伸
。不動産鑑定士の真里谷和美氏は「
で賃料が下がれば地価にも影響が出る」とみる。さらに「
れるかも注視している」という。
京都府で最高路線価が上昇したのは主に京都市内だ。
し上げた。観光客の増加でホテルの宿泊率が平均90％を超え、
では高島屋が用地を取得して店舗を拡大するなど、
兵庫県は県全体では下落したが、
の三宮センター街は12.9％上昇した。
同市は三宮周辺の再開発構想を進めており、
ビルを建て替える。不動産鑑定士の小林照幸氏は「
ている」と説明した。
奈良県の路線価は8年連続で下落した。
たことが響いた。
結果、県全体の下落率は0.5％となり、15年より0.
南都経済研究所の嶌川安雄理事長は「
道路網を整備し、工場誘致を進めて雇用を確保するしかない」
和歌山県は継続調査の3891地点のうち295地点で上昇し、
。滋賀県は標準宅地の平均が15年は14年比で横ばいだったが、
り、16年は下落に転じた。
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6 住宅着工、5月9.8％増 5カ月連続プラス 2016/6/30 日本経済新聞
******************************
国土交通省が30日発表した5月の新設住宅着工戸数は前年同月比
持ち家、貸家、分譲住宅のいずれも増加し、
持ち直しの傾向が続いている」とみている。
種類別では持ち家は4.3％増、貸家は15.0％増、
策としてアパートを建てる動きが続いている。分譲住宅のうち、
戸建て住宅は18.0％増えた。地域別の総戸数をみると、
近畿圏は2.6％増だった。
6 住宅着工、5月9.8％増 5カ月連続プラス 2016/6/30 日本経済新聞
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国土交通省が30日発表した5月の新設住宅着工戸数は前年同月比
持ち家、貸家、分譲住宅のいずれも増加し、
持ち直しの傾向が続いている」とみている。
種類別では持ち家は4.3％増、貸家は15.0％増、
策としてアパートを建てる動きが続いている。分譲住宅のうち、
戸建て住宅は18.0％増えた。地域別の総戸数をみると、
近畿圏は2.6％増だった。
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7 傾斜マンション「震度5強で損傷の恐れ」 横浜市に報告 2016/6/30 日本経済新聞
******************************
横浜市の大型マンションが傾いている問題で、
請けの三井住友建設は30日、
た結果を横浜市に提出した。両社は「
。市は今後、提出資料をもとに違法性の有無を判断する。
建築基準法は震度5強程度の地震で、
と、両社は傾いた棟について、杭（くい）が強固な地盤（支持層）
の強度が不足し、複数の梁（はり）
壊の恐れはなく、住民の緊急避難が必要なケースではない」
7 傾斜マンション「震度5強で損傷の恐れ」 横浜市に報告 2016/6/30 日本経済新聞
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横浜市の大型マンションが傾いている問題で、
請けの三井住友建設は30日、
た結果を横浜市に提出した。両社は「
。市は今後、提出資料をもとに違法性の有無を判断する。
建築基準法は震度5強程度の地震で、
と、両社は傾いた棟について、杭（くい）が強固な地盤（支持層）
の強度が不足し、複数の梁（はり）
壊の恐れはなく、住民の緊急避難が必要なケースではない」
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8 フラット35利用者、5年ぶりに年齢低下 2016/7/5 朝日新聞
******************************
住宅金融支援機構はこのほど、
5年度利用者調査を公表した。
2015年度の平均年齢は39.8歳となり、
.8歳以来上昇を続け、2014年度は40.
び30歳代に低下した。
8 フラット35利用者、5年ぶりに年齢低下 2016/7/5 朝日新聞
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住宅金融支援機構はこのほど、
5年度利用者調査を公表した。
2015年度の平均年齢は39.8歳となり、
.8歳以来上昇を続け、2014年度は40.
び30歳代に低下した。
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9 第8回ホームインスペクター試験、受付開始 NPO日本ホームインスペクターズ協会 20
16/7/5 朝日新聞
******************************
NPO法人日本ホームインスペクターズ協会はこのほど、
試験の受験申し込みの受け付けを開始した。
試験日時は2016年11月13日の午後1時～2時30分。
福岡の会場で実施する。受験料は1万4000円(税込み)。
3300円(同)。
申し込みは同協会ホームページ(http://www.
る場合は、電話03(6403)7828まで。
31.2%。
9 第8回ホームインスペクター試験、受付開始 NPO日本ホームインスペクターズ協会 20
16/7/5 朝日新聞
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NPO法人日本ホームインスペクターズ協会はこのほど、
試験の受験申し込みの受け付けを開始した。
試験日時は2016年11月13日の午後1時～2時30分。
福岡の会場で実施する。受験料は1万4000円(税込み)。
3300円(同)。
申し込みは同協会ホームページ(http://www.
る場合は、電話03(6403)7828まで。
31.2%。
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10 マンション管理法令集の改訂版を販売開始 マン管センター 2016/7/5 朝日新聞
******************************
マンション管理センターはこのほど、「
た。
3月に改正された「マンション標準管理規約及び同コメント」や「
に関する指針」を踏まえて、内容を変更・追加した。
販売は同センターの直販のみ。価格は税込みで1600円。
価格1440円で購入することができる。問い合わせ先は、
。
10 マンション管理法令集の改訂版を販売開始 マン管センター 2016/7/5 朝日新聞
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マンション管理センターはこのほど、「
た。
3月に改正された「マンション標準管理規約及び同コメント」や「
に関する指針」を踏まえて、内容を変更・追加した。
販売は同センターの直販のみ。価格は税込みで1600円。
価格1440円で購入することができる。問い合わせ先は、
。
******************************
11 鑑定評価、証券化対応で認定制度 投資市場拡大に応える 国交省 2016/7/4 朝日
新聞
******************************
国土交通省は、
国交省は3月、「
成に向けては、証券化不動産の評価能力を有する鑑定士の育成・
を体系的に習得する研修プログラムと、
全般の運営は、日本不動産鑑定士協会連合会が担う。
11 鑑定評価、証券化対応で認定制度 投資市場拡大に応える 国交省 2016/7/4 朝日
新聞
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国土交通省は、
国交省は3月、「
成に向けては、証券化不動産の評価能力を有する鑑定士の育成・
を体系的に習得する研修プログラムと、
全般の運営は、日本不動産鑑定士協会連合会が担う。
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12 2016年路線価 全国平均が8年ぶり上昇 2016/7/1 朝日新聞
******************************
国税庁は7月1日、
全国平均は前年比プラス0.2%で、8年ぶりに上昇した。
ス4の14。北海道、広島県、福岡県、
にプラスだった都府県も、おおむね上昇幅が拡大している。
都道府県県庁所在都市で最高路線価が上昇したのは、
昇率が5%以上だった都市が15に上った。横ばいは17都市、
国税庁によると、
08年も、下落した都市は12に上っていた。
路線価が最も高かったのは、31年連続となる「
「鳩居堂」前。1平方メートル当たり3200万円(前年比18.
12 2016年路線価 全国平均が8年ぶり上昇 2016/7/1 朝日新聞
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国税庁は7月1日、
全国平均は前年比プラス0.2%で、8年ぶりに上昇した。
ス4の14。北海道、広島県、福岡県、
にプラスだった都府県も、おおむね上昇幅が拡大している。
都道府県県庁所在都市で最高路線価が上昇したのは、
昇率が5%以上だった都市が15に上った。横ばいは17都市、
国税庁によると、
08年も、下落した都市は12に上っていた。
路線価が最も高かったのは、31年連続となる「
「鳩居堂」前。1平方メートル当たり3200万円(前年比18.
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13 第1回「HOME’S住まいの川柳」を公募 テーマは「住まいの怖い話」 2016/7/1 朝日
新聞
******************************
不動産・住宅情報サイト「HOME’S」
」コンテストの一般公募を開始した。今回が第1回目。
住まいに関連した様々な経験を、五・七・
「住まいの怖い話」。金縛り、害虫被害、
した川柳を募集する。
応募作品の中から、
品にギフト券1万円分とオリジナルトロフィーをそれぞれ贈る。
ガキかWebで受け付ける。詳細は「HOME’S住まいの川柳 特設ページ」(http://box.homes.co.j
p/campaign/senryu01/)を参照。
13 第1回「HOME’S住まいの川柳」を公募 テーマは「住まいの怖い話」 2016/7/1 朝日
新聞
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不動産・住宅情報サイト「HOME’S」
」コンテストの一般公募を開始した。今回が第1回目。
住まいに関連した様々な経験を、五・七・
「住まいの怖い話」。金縛り、害虫被害、
した川柳を募集する。
応募作品の中から、
品にギフト券1万円分とオリジナルトロフィーをそれぞれ贈る。
ガキかWebで受け付ける。詳細は「HOME’S住まいの川柳 特設ページ」(http://box.homes.co.j
p/campaign/senryu01/)を参照。
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14 フラット35金利、1%切る水準に突入 2016/7/1 朝日新聞
******************************
住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「
35年以下、融資率9割以下、最頻値)が、1%
17ポイント下回る0.93%となり、
14 フラット35金利、1%切る水準に突入 2016/7/1 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「
35年以下、融資率9割以下、最頻値)が、1%
17ポイント下回る0.93%となり、
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15 5月・首都圏、新築戸建て成約価格 7カ月連続上昇 2016/6/30 朝日新聞
******************************
アットホームの調査によると、
円(前年同月比2.2%上昇)で、7カ月連続で上昇した。
た、前月比でも3カ月連続で上昇となった。
昇)で7カ月連続上昇。埼玉県は同6カ月連続上昇。また、
が、千葉県では同13カ月ぶりに下落に転じた。
15 5月・首都圏、新築戸建て成約価格 7カ月連続上昇 2016/6/30 朝日新聞
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アットホームの調査によると、
円(前年同月比2.2%上昇)で、7カ月連続で上昇した。
た、前月比でも3カ月連続で上昇となった。
昇)で7カ月連続上昇。埼玉県は同6カ月連続上昇。また、
が、千葉県では同13カ月ぶりに下落に転じた。
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16 基礎杭問題、再発防止で中間まとめ 受発注者間協議の指針 国交省が近く策定 201
6/6/30 朝日新聞
******************************
国土交通省は横浜市の分譲マンションにおける基礎杭工事問題を受
防止策を講じる。このほど、中央建設業審議会・
基本問題小委員会の中間とりまとめを策定。
策定することなどを盛り込んだ。
指針では工事の品質確保のため、
必要な事柄などを示す。
16 基礎杭問題、再発防止で中間まとめ 受発注者間協議の指針 国交省が近く策定 201
6/6/30 朝日新聞
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国土交通省は横浜市の分譲マンションにおける基礎杭工事問題を受
防止策を講じる。このほど、中央建設業審議会・
基本問題小委員会の中間とりまとめを策定。
策定することなどを盛り込んだ。
指針では工事の品質確保のため、
必要な事柄などを示す。
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17 前月比下落地域が24から14に減少 5月中古マンション価格天気図 東京カンテイ 20
16/6/30 朝日新聞
******************************
東京カンテイは6月30日、5月の中古マンション価格天気図(
格)をまとめた。
方圏の価格も今月は落ち着き、価格下落に一服感が出ている。
「晴れ」は13地域を維持し、依然として多くなっているほか、
域が24から14地域に減少。
この調査は、
格動向を「天気図」という形で示したもの。
17 前月比下落地域が24から14に減少 5月中古マンション価格天気図 東京カンテイ 20
16/6/30 朝日新聞
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東京カンテイは6月30日、5月の中古マンション価格天気図(
格)をまとめた。
方圏の価格も今月は落ち着き、価格下落に一服感が出ている。
「晴れ」は13地域を維持し、依然として多くなっているほか、
域が24から14地域に減少。
この調査は、
格動向を「天気図」という形で示したもの。
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18 定年退職後の生活、夫婦関係は悪化？満足度は？ 2016/7/5 読売新聞
******************************
60代のメインイベント、定年退職。その後は、
回までは、定年後の住まい、
回は退職後の生活、そして夫婦関係の変化についてです。
んな変化があったのでしょうか。実際に定年退職した60代、
結果をご紹介します。
趣味に没頭できたり、生活のリズムが規則的になったり……
趣味に没頭できるようになった」「
（SUUMOジャーナル）
まず、定年退職して変化したことは何だったのでしょう。
一番多かった回答は、「趣味に没頭できるようになった」43.
則的になった」が42.0％でした。仕事に縛られず、
に没頭できるのは、定年後ならではですよね。2位の「
っと意外にも思えますが、
晩ときちんと決まった時間に食事を取るようになったなど、
しれません。
次いで、「自由に使えるお金が減った」と「健康的になった（
7％。前者は一定の収入がなくなるため、仕方のないこと。
できなかった健康への配慮ができるようになったということでしょ
以下、「家族との時間が長くなり、関係性が深まった」31.0％
定年退職というと、
からの生活への不安や、
てみると、収入面ではマイナスかもしれませんが、
に感じます。
夫婦関係は変わらない人が多いが、
】約75％が「特に何も変わらない」と回答（
一方、夫婦関係はどう変化したかの問いには、7割強が「
生活面の変化ではプラスな要素が多くても、
ただし、「仲が良くなった」という人も約2割いて、これは「
や旅行に出かける機会が増えた」、「共通の趣味をもった」
「仲が悪くなった」という人は、「顔を合わす時間が増えた」や「
、欠点が見えてしまう」、「貯蓄を妻が使いすぎる」
一緒にいる時間が長いと「嫌だな」と思うことも増えますが、
趣味をもつなど楽しみを共有することでプラスの方向に変えている
なくても見習いたいものですね（笑）。
今の暮らしへの満足度は、約6割が80点以上という高い結果に
最後に今の暮らしの満足度を聞いてみました。
ている人に聞いているのでバイアスがかかっているともいえますが
人も17人いて、
足度が高いことが分かります。
18 定年退職後の生活、夫婦関係は悪化？満足度は？ 2016/7/5 読売新聞
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60代のメインイベント、定年退職。その後は、
回までは、定年後の住まい、
回は退職後の生活、そして夫婦関係の変化についてです。
んな変化があったのでしょうか。実際に定年退職した60代、
結果をご紹介します。
趣味に没頭できたり、生活のリズムが規則的になったり……
趣味に没頭できるようになった」「
（SUUMOジャーナル）
まず、定年退職して変化したことは何だったのでしょう。
一番多かった回答は、「趣味に没頭できるようになった」43.
則的になった」が42.0％でした。仕事に縛られず、
に没頭できるのは、定年後ならではですよね。2位の「
っと意外にも思えますが、
晩ときちんと決まった時間に食事を取るようになったなど、
しれません。
次いで、「自由に使えるお金が減った」と「健康的になった（
7％。前者は一定の収入がなくなるため、仕方のないこと。
できなかった健康への配慮ができるようになったということでしょ
以下、「家族との時間が長くなり、関係性が深まった」31.0％
定年退職というと、
からの生活への不安や、
てみると、収入面ではマイナスかもしれませんが、
に感じます。
夫婦関係は変わらない人が多いが、
】約75％が「特に何も変わらない」と回答（
一方、夫婦関係はどう変化したかの問いには、7割強が「
生活面の変化ではプラスな要素が多くても、
ただし、「仲が良くなった」という人も約2割いて、これは「
や旅行に出かける機会が増えた」、「共通の趣味をもった」
「仲が悪くなった」という人は、「顔を合わす時間が増えた」や「
、欠点が見えてしまう」、「貯蓄を妻が使いすぎる」
一緒にいる時間が長いと「嫌だな」と思うことも増えますが、
趣味をもつなど楽しみを共有することでプラスの方向に変えている
なくても見習いたいものですね（笑）。
今の暮らしへの満足度は、約6割が80点以上という高い結果に
最後に今の暮らしの満足度を聞いてみました。
ている人に聞いているのでバイアスがかかっているともいえますが
人も17人いて、
足度が高いことが分かります。
それぞれコメントは、以下のとおりでした。
□100点
・今が最高（61歳・男性）
・何もかも申し分なく 充実した楽しい日々（68歳・女性）
・いつも明るい妻に感謝です（68歳・男性）
□90～99点
・金銭的にもっと余裕がほしい分だけ、マイナス10（70歳・
・欲をかけば際限がないが、
・別に不満もなく今が一番幸せだと感じている（75歳・女性）
□80～89点
・楽しく過ごしているが、何か夢中になるようなことを見つけて、
歳・男性）
・残り20点は健康が維持できなかったこと（69歳・男性）
・老後の心配がないとは言えないから（69歳・女性）
□70～79点
・健康に恵まれ、お金の心配もしなくて良いが、
・年金もだんだん少なくなり、
性）
・健康と経済的な不安がある（74歳・男性）
□60～69点
・自由であるが、妻に先立たれたので（72歳・男性）
・夫が一日中家にいるのでうっとうしい（67歳・女性）
・好きなことができる半面、ローンの支払い等不安がある（
□50～59点
・生活満足度は100だが、経済的には0なので（63歳・男性）
・
・可もなく不可もなくといったところ（71歳・男性）
□40～49点
・自由なようで、気遣いが多くなった。
）
・生活にゆとりがない（62歳・男性）
□30～39点
・健康不安要素が多く、思う存分楽しめない（65歳・男性）
□20～29点
・これからの生活費が不安でしょうがない（65歳・男性）
□100点
・今が最高（61歳・男性）
・何もかも申し分なく 充実した楽しい日々（68歳・女性）
・いつも明るい妻に感謝です（68歳・男性）
□90～99点
・金銭的にもっと余裕がほしい分だけ、マイナス10（70歳・
・欲をかけば際限がないが、
・別に不満もなく今が一番幸せだと感じている（75歳・女性）
□80～89点
・楽しく過ごしているが、何か夢中になるようなことを見つけて、
歳・男性）
・残り20点は健康が維持できなかったこと（69歳・男性）
・老後の心配がないとは言えないから（69歳・女性）
□70～79点
・健康に恵まれ、お金の心配もしなくて良いが、
・年金もだんだん少なくなり、
性）
・健康と経済的な不安がある（74歳・男性）
□60～69点
・自由であるが、妻に先立たれたので（72歳・男性）
・夫が一日中家にいるのでうっとうしい（67歳・女性）
・好きなことができる半面、ローンの支払い等不安がある（
□50～59点
・生活満足度は100だが、経済的には0なので（63歳・男性）
・
・可もなく不可もなくといったところ（71歳・男性）
□40～49点
・自由なようで、気遣いが多くなった。
）
・生活にゆとりがない（62歳・男性）
□30～39点
・健康不安要素が多く、思う存分楽しめない（65歳・男性）
□20～29点
・これからの生活費が不安でしょうがない（65歳・男性）
それぞれ言い分はありますが、「健康面」と「経済面」
す。
す。
今の暮らしの満足度は？（300人中）
100点：17人
90～99点：63人
80～89点：101人
70～79点：57人
60～69点：31人
50～59点：18人
40～49点：7人
30～39点：2人
20～29点：4人
100点：17人
90～99点：63人
80～89点：101人
70～79点：57人
60～69点：31人
50～59点：18人
40～49点：7人
30～39点：2人
20～29点：4人
アンケート結果から、
れから老後を迎える人たちにとっては、とても心強い結果です。
る上での不安要素の代表は、
そしてもうひとつ。仕事がなくなったとき、
ようです。「今が最高！」
努力をしてみると、老後だけでなく、あなたの「今」
！
れから老後を迎える人たちにとっては、とても心強い結果です。
る上での不安要素の代表は、
そしてもうひとつ。仕事がなくなったとき、
ようです。「今が最高！」
努力をしてみると、老後だけでなく、あなたの「今」
！
●調査概要
［定年後の暮らしに関する調査］より
・調査期間：2016年4月26日～2016年4月27日
・調査方法：インターネット調査（ネオマーケティング）
・対象：定年退職した、全国の60歳以上79歳以下の男女
・有効回答数：300名（男性256名、女性44名）
［定年後の暮らしに関する調査］より
・調査期間：2016年4月26日～2016年4月27日
・調査方法：インターネット調査（ネオマーケティング）
・対象：定年退職した、全国の60歳以上79歳以下の男女
・有効回答数：300名（男性256名、女性44名）
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19 家賃をダブルで払うことも？ 「2カ月前退去通知」の盲点 2016/7/5 読売新聞
******************************
賃貸物件の退居通知。
うケースもある。失念していると退居時に思わぬ痛手を被る「
実際に痛手を被った筆者の経験をふまえ、
新旧住居の契約が重複し、家賃をダブルで払うことも……
賃貸物件間の引越しにあたっては、
ミングに合わせ）
は2カ月前だったために新旧住居の契約期間が重複。
った。そんな泣くに泣けない事例もあるようだ。まあ、
改めて旧居の契約書を確認すると、なるほど確かに「
かし、どこか釈然としない……。なぜなら、
は全て1カ月前通知だったからだ。
こうした「解約予告2カ月前」の物件（以下、2カ月前物件）は、
？ 賃貸管理会社ウィルステージの志村晃芳氏に聞いた。
「感覚値ですが、全体の2割程度ではないでしょうか。
ては契約時に不動産会社から説明されているはずですが、
は少ないと思います。ですから、いざ退居の段になって『
スも少なくないですね。
けるために泣く泣く引越しを断念したお客さまもいらっしゃいまし
契約の際には退居告知のタイミングについてもしっかり確認を
もちろん、
が、レアケースゆえ、
め、2カ月前物件の傾向などがあればぜひ知っておきたい。
「敷金礼金がかからない『ゼロゼロ物件』や、
は特に注意すべきかもしれません。
のハードルを上げ、出づらくしている可能性があります。
で相殺するというのは常とう手段のひとつですから。
物件は少ないので注意が必要です」（志村氏）
なお、「聞いてない」とゴネたところで、
「“恩情”が出ることは稀ですね。大手の場合、
地場の不動産会社が扱っている物件なら、
くれるかもしれませんが……」（同）
ちなみに筆者の場合、新居も「2カ月前物件」だった。
当たったのか、それともこうした物件が増えているのか……。
いずれにせよ、
よさそうだ。
19 家賃をダブルで払うことも？ 「2カ月前退去通知」の盲点 2016/7/5 読売新聞
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賃貸物件の退居通知。
うケースもある。失念していると退居時に思わぬ痛手を被る「
実際に痛手を被った筆者の経験をふまえ、
新旧住居の契約が重複し、家賃をダブルで払うことも……
賃貸物件間の引越しにあたっては、
ミングに合わせ）
は2カ月前だったために新旧住居の契約期間が重複。
った。そんな泣くに泣けない事例もあるようだ。まあ、
改めて旧居の契約書を確認すると、なるほど確かに「
かし、どこか釈然としない……。なぜなら、
は全て1カ月前通知だったからだ。
こうした「解約予告2カ月前」の物件（以下、2カ月前物件）は、
？ 賃貸管理会社ウィルステージの志村晃芳氏に聞いた。
「感覚値ですが、全体の2割程度ではないでしょうか。
ては契約時に不動産会社から説明されているはずですが、
は少ないと思います。ですから、いざ退居の段になって『
スも少なくないですね。
けるために泣く泣く引越しを断念したお客さまもいらっしゃいまし
契約の際には退居告知のタイミングについてもしっかり確認を
もちろん、
が、レアケースゆえ、
め、2カ月前物件の傾向などがあればぜひ知っておきたい。
「敷金礼金がかからない『ゼロゼロ物件』や、
は特に注意すべきかもしれません。
のハードルを上げ、出づらくしている可能性があります。
で相殺するというのは常とう手段のひとつですから。
物件は少ないので注意が必要です」（志村氏）
なお、「聞いてない」とゴネたところで、
「“恩情”が出ることは稀ですね。大手の場合、
地場の不動産会社が扱っている物件なら、
くれるかもしれませんが……」（同）
ちなみに筆者の場合、新居も「2カ月前物件」だった。
当たったのか、それともこうした物件が増えているのか……。
いずれにせよ、
よさそうだ。
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20 「主夫の友」のみなさんに聞いた 家事がしやすい理想の住まいとは 2016/7/4 読売
新聞
******************************
「秘密結社主夫の友」をご存じだろうか。秘密結社とつくと、
その正体はというと「主体的に家事・育児をする夫」
／育児をするとき、その活動場所である「住まい」に、
家事分担の方法や主夫目線での「理想の住まい」
シンクの高さから動線まで。
先日、都内某所で開かれた、「秘密結社主夫の友」
そもこの「秘密結社主夫の友」は、日本ではまだまだ少数派の「
ともに生きやすい社会＆家庭を、というのが活動目的だ。ただ、
お1人だけで、あとは兼業主夫。つまり、
パパ」のみなさんというわけ。まずは、
「地味にキツイのが、シンクの高さ。
るときは、腰が痛い」という男性ならではのものから、
「生活動線が考えられていないので、
もに感じる不便さもあるよう。さらに
家を借りるときや買うとき、建てる際にも、不動産担当者が「
女性にばかり聞いてしまい、
「それで妻の意見が色濃く反映された家になってしまい、
まう」ことが、「男性を家事、
「女性が家事をする前提になっているので、モノの収納・
っている。でも、収納や片付けは三次元的な要素が強く、
。
もしかしたらこうした「
負のスパイラルの原因なのかもしれない。
さらに、「家に長くいるほうの人間に聞いてくれていたら、
いうコメントを聞いていると、夫婦共働きが当たり前の時代、
かたちに追い付いていないのかもと思う。
主夫が考える理想の住まいは「合宿所？」
日常の家事についても突っ込んで聞いてみると、
、掃除や片付けまで、「ライフハック」
例えば洗濯は外干し派もいたが、半分が「部屋干し派」「
はじまりは花粉症対策などだったというが、「夜、
早い」「室内干しであれば、そのまましまえて省力化できる」
化を考えているよう。夜家事派が増えているともいうが、
れない、家事のススメ方、考え方にも驚いた。
また、理想の住まいについても聞いてみた。
すると返ってきたのが「合宿所のような家、
合宿所といっても、雑魚寝をするという意味ではなく、「
、パブリック化して、初めてきた人でもどこに何があるか、
まい」ということだそう。
なるほど、モノの場所が明確であれば、「お母さん、
とりはなくなり、時間のロス・ストレスも軽減される。また、
力を身につけることができ、
驚くのは「我が家では中学生になったら、
主夫のみなさんは、「
族全員、誰もが家事をできるようにするというのは、
ものがあるのかもしれない。
女性から見ると、よくある「ウチの旦那は家事してくれない」
しかしたら住まいのあり方に問題があるのかも。「
か」「自分以外の人間も家事しやすいか」、一度、
。
20 「主夫の友」のみなさんに聞いた 家事がしやすい理想の住まいとは 2016/7/4 読売
新聞
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「秘密結社主夫の友」をご存じだろうか。秘密結社とつくと、
その正体はというと「主体的に家事・育児をする夫」
／育児をするとき、その活動場所である「住まい」に、
家事分担の方法や主夫目線での「理想の住まい」
シンクの高さから動線まで。
先日、都内某所で開かれた、「秘密結社主夫の友」
そもこの「秘密結社主夫の友」は、日本ではまだまだ少数派の「
ともに生きやすい社会＆家庭を、というのが活動目的だ。ただ、
お1人だけで、あとは兼業主夫。つまり、
パパ」のみなさんというわけ。まずは、
「地味にキツイのが、シンクの高さ。
るときは、腰が痛い」という男性ならではのものから、
「生活動線が考えられていないので、
もに感じる不便さもあるよう。さらに
家を借りるときや買うとき、建てる際にも、不動産担当者が「
女性にばかり聞いてしまい、
「それで妻の意見が色濃く反映された家になってしまい、
まう」ことが、「男性を家事、
「女性が家事をする前提になっているので、モノの収納・
っている。でも、収納や片付けは三次元的な要素が強く、
。
もしかしたらこうした「
負のスパイラルの原因なのかもしれない。
さらに、「家に長くいるほうの人間に聞いてくれていたら、
いうコメントを聞いていると、夫婦共働きが当たり前の時代、
かたちに追い付いていないのかもと思う。
主夫が考える理想の住まいは「合宿所？」
日常の家事についても突っ込んで聞いてみると、
、掃除や片付けまで、「ライフハック」
例えば洗濯は外干し派もいたが、半分が「部屋干し派」「
はじまりは花粉症対策などだったというが、「夜、
早い」「室内干しであれば、そのまましまえて省力化できる」
化を考えているよう。夜家事派が増えているともいうが、
れない、家事のススメ方、考え方にも驚いた。
また、理想の住まいについても聞いてみた。
すると返ってきたのが「合宿所のような家、
合宿所といっても、雑魚寝をするという意味ではなく、「
、パブリック化して、初めてきた人でもどこに何があるか、
まい」ということだそう。
なるほど、モノの場所が明確であれば、「お母さん、
とりはなくなり、時間のロス・ストレスも軽減される。また、
力を身につけることができ、
驚くのは「我が家では中学生になったら、
主夫のみなさんは、「
族全員、誰もが家事をできるようにするというのは、
ものがあるのかもしれない。
女性から見ると、よくある「ウチの旦那は家事してくれない」
しかしたら住まいのあり方に問題があるのかも。「
か」「自分以外の人間も家事しやすいか」、一度、
。
******************************
21 【速報】2016年分路線価を発表。
******************************
国税庁から2016年の路線価が発表された。
。今年の注目ポイントを見ていこう。
公示地価の80％程度の水準で路線価が決められる
路線価は相続税や贈与税を算出するときの基準となる地価のことで
たりの単価を定めている。
準になるように路線価が決められるのだ。
そのため、
地や商業地など全用途の全国平均が8年ぶりに上昇したので、
年ぶりに上昇している。
14都道府県で路線価の変動率の平均が上昇
都道府県別にみると、
中核都市を中心とした14都道府県のみ。
滋賀県のように昨年は横ばいだったが、
とはいえ、上昇率・下落率ともにいずれの都道府県も5％
かで最も平均値の上昇率が高いのは東京都の2.9％で、昨年（
た。次いで震災復興の影響から宮城県（2.5％）、福島県（2.
じ上昇率だ。さらに沖縄県は昨年より1.
逆に平均値の下落率が大きいのは秋田県（マイナス3.9％）、
が、下落率は昨年より縮小している県が多い。全体的には「
下落が続く」状況にさほど変化はない。
最高路線価のトップは31年連続で銀座中央通り
国税庁では都道府県庁所在都市ごとの最高路線価も発表している。
高いところだ。
それによると、1位は東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通りで、
で最も地価の高い東京都の中の最高路線価なので、
ころとなる。
ちなみに銀座中央通りの路線価は1m2当たり3200万円で、
っとしたマンションを1戸買えてしまえるくらいの価値ということ
地価上昇の動きが中核都市の中心部にも波及
最高路線価の「上昇率」のランキングを見ると、
筋で、前年より22.1％
）で、3位は京都市下京区の四条通り（16.9％アップ）、
1％アップ）となっている。
大阪市や京都市では中心部などでマンションの分譲が活発化してい
しているようだ。
録する地点が出た。
また、
広島、福岡、札幌といった中核都市がランクインしている。
が、中核都市の中心部にも波及している様子がうかがえる。
地価の上昇は住宅価格のアップに直結する
相続税や贈与税を払う人にとっては負担増につながるものの、
地や不動産に投資する人やおカネが増えていることを示すので、
因だろう。
とはいえ、これから住宅を買う人にとっては、
気になるところだ。今回の上昇率なども参考に考えてみよう。
●参考
・国税庁／路線価図・評価倍率表
21 【速報】2016年分路線価を発表。
******************************
国税庁から2016年の路線価が発表された。
。今年の注目ポイントを見ていこう。
公示地価の80％程度の水準で路線価が決められる
路線価は相続税や贈与税を算出するときの基準となる地価のことで
たりの単価を定めている。
準になるように路線価が決められるのだ。
そのため、
地や商業地など全用途の全国平均が8年ぶりに上昇したので、
年ぶりに上昇している。
14都道府県で路線価の変動率の平均が上昇
都道府県別にみると、
中核都市を中心とした14都道府県のみ。
滋賀県のように昨年は横ばいだったが、
とはいえ、上昇率・下落率ともにいずれの都道府県も5％
かで最も平均値の上昇率が高いのは東京都の2.9％で、昨年（
た。次いで震災復興の影響から宮城県（2.5％）、福島県（2.
じ上昇率だ。さらに沖縄県は昨年より1.
逆に平均値の下落率が大きいのは秋田県（マイナス3.9％）、
が、下落率は昨年より縮小している県が多い。全体的には「
下落が続く」状況にさほど変化はない。
最高路線価のトップは31年連続で銀座中央通り
国税庁では都道府県庁所在都市ごとの最高路線価も発表している。
高いところだ。
それによると、1位は東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通りで、
で最も地価の高い東京都の中の最高路線価なので、
ころとなる。
ちなみに銀座中央通りの路線価は1m2当たり3200万円で、
っとしたマンションを1戸買えてしまえるくらいの価値ということ
地価上昇の動きが中核都市の中心部にも波及
最高路線価の「上昇率」のランキングを見ると、
筋で、前年より22.1％
）で、3位は京都市下京区の四条通り（16.9％アップ）、
1％アップ）となっている。
大阪市や京都市では中心部などでマンションの分譲が活発化してい
しているようだ。
録する地点が出た。
また、
広島、福岡、札幌といった中核都市がランクインしている。
が、中核都市の中心部にも波及している様子がうかがえる。
地価の上昇は住宅価格のアップに直結する
相続税や贈与税を払う人にとっては負担増につながるものの、
地や不動産に投資する人やおカネが増えていることを示すので、
因だろう。
とはいえ、これから住宅を買う人にとっては、
気になるところだ。今回の上昇率なども参考に考えてみよう。
●参考
・国税庁／路線価図・評価倍率表
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22 日本一厳しい!? 芦屋市では屋上広告が全面禁止に 2016/7/1 読売新聞
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関西屈指の閑静な住宅地として知られる兵庫県芦屋市。
い街を守ってきているのだが、7月1日より新たに「
本一厳しいとされる条例の詳細をご紹介しよう。
屋上広告は全面禁止、看板などの配色にも制限が
SUUMOの「みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版」でも常に上位に挙げられ、関西圏の
憧れの街である芦屋市は「国際文化住宅都市」を標榜（
れまでにも全国で初めて市の全域を「景観地区」に指定、
どでは住宅の最低敷地面積を400m2に定めるなど、
ざまな施策を行ってきた。
その芦屋市が7月から実施するのが「屋外広告物条例」だ。「
り建物そのものに対する指導を行うことで、
歩踏み込んで看板などの屋外広告に対して制限を設けようというの
る最終メニューという位置づけです」
条例では市内を「住宅地域」や「広告物誘導特別地域」、「
アに分け、広告物に対する詳細な規制を定めている。まず、
ものを挙げておこう。
●屋上広告は禁止
●回転灯、点滅灯、ネオンサイン、LEDの使用は原則禁止
●蛍光塗料、反射光の強い塗料などの使用禁止。
色、彩度の高い色と黒の組み合わせは避ける
●アドバルーンは禁止
●1文字当たり1m2以下、
壁面からの突き出し看板のサイズや色彩も制限
このほか、壁からの突き出し看板や、壁面看板、
られている。例えば、
でも、突き出し看板の面積は1m2以下、
下で高さは5ｍ以下といったルールとなっている。
突き出し看板は３m2以下となっているので、
だろう。突き出し看板の規制は、
また、色彩についても「各色相において最も彩度が高い色、
など、細かな制限が設けられており、
大きな混乱もなく、条例に従って街も動きだしている
こうしてみると、非常に厳しいルールのように思える。もしも、
ールを適用しようとすれば大混乱が起こるように思えるのだが、
か？
規律が保たれた美しい街並みは、
ことだろう。訪ねる機会があれば、
い。その良さが実感できるはずだ。
22 日本一厳しい!? 芦屋市では屋上広告が全面禁止に 2016/7/1 読売新聞
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関西屈指の閑静な住宅地として知られる兵庫県芦屋市。
い街を守ってきているのだが、7月1日より新たに「
本一厳しいとされる条例の詳細をご紹介しよう。
屋上広告は全面禁止、看板などの配色にも制限が
SUUMOの「みんなが選んだ住みたい街ランキング 関西版」でも常に上位に挙げられ、関西圏の
憧れの街である芦屋市は「国際文化住宅都市」を標榜（
れまでにも全国で初めて市の全域を「景観地区」に指定、
どでは住宅の最低敷地面積を400m2に定めるなど、
ざまな施策を行ってきた。
その芦屋市が7月から実施するのが「屋外広告物条例」だ。「
り建物そのものに対する指導を行うことで、
歩踏み込んで看板などの屋外広告に対して制限を設けようというの
る最終メニューという位置づけです」
条例では市内を「住宅地域」や「広告物誘導特別地域」、「
アに分け、広告物に対する詳細な規制を定めている。まず、
ものを挙げておこう。
●屋上広告は禁止
●回転灯、点滅灯、ネオンサイン、LEDの使用は原則禁止
●蛍光塗料、反射光の強い塗料などの使用禁止。
色、彩度の高い色と黒の組み合わせは避ける
●アドバルーンは禁止
●1文字当たり1m2以下、
壁面からの突き出し看板のサイズや色彩も制限
このほか、壁からの突き出し看板や、壁面看板、
られている。例えば、
でも、突き出し看板の面積は1m2以下、
下で高さは5ｍ以下といったルールとなっている。
突き出し看板は３m2以下となっているので、
だろう。突き出し看板の規制は、
また、色彩についても「各色相において最も彩度が高い色、
など、細かな制限が設けられており、
大きな混乱もなく、条例に従って街も動きだしている
こうしてみると、非常に厳しいルールのように思える。もしも、
ールを適用しようとすれば大混乱が起こるように思えるのだが、
か？
規律が保たれた美しい街並みは、
ことだろう。訪ねる機会があれば、
い。その良さが実感できるはずだ。
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23 60代・70代に聞いた！ 定年後の生活、不安と楽しみは？ 2016/7/1 読売新聞
******************************
前回は定年後の「住まい」
的に想像できなくて……という人も多いかもしれません。今回は、
みについて、実際に定年を迎えた60代、
「お金」関連の不安がワンツートップ、「体の衰え」が続く
まず、定年後の暮らしで不安なことはどんなことなのでしょうか。
はさまざまあるようですが、第1位は「今の収入（年金など）
2位は「今の貯蓄額で足りるか」41.7％で、「お金」
たり前ですが、定年を迎えると今まであった収入がなくなる（
、生活していくには、たとえ節約したとしても、
今まで貯めてきた貯蓄や、年金などの収入があったとしても、
です。
第3位は「
偶者が認知症などで介護が必要になったらどうしたらいいか」
変化は日々のことなので受け入れられるのかもしれませんが、
った場合、今までに経験もないし、
分が病気やケガで手術や入院が必要になったらどうしたらいいか」
病気やケガで手術や入院が必要になったらどうしたらいいか」
第6位は「自分が死んだあとの配偶者の生活」26.7％。「
」への不安は、8位の「配偶者が亡くなったあとの自分の生活」
お金、体の衰え、そして夫婦どちらかがいなくなった後の生活……
はないけれど、自分が定年になったときのことを想像してみると、
。
定年後の楽しみは、
定年後の暮らしには不安もあるけれど、
第1位は「国内旅行」。
も、言葉が通じる国内旅行。
て行けなかった場所にも足を延ばせそう。子育てからも解放され、
っている様子がうかがえます。
2位は「健康を維持すること（散歩など）」44.3％、3位は「
」36.0％で、1位も含め、
こうして見ていると、定年後は子どもや孫と一緒に静かに……
様子。自分たちの暮らしを楽しみ、
ました。
ボランティアにスポーツジム通い、
最後に「定年退職してから特に楽しむようになったこと」
今回はインターネット調査のモニター登録をしている人に聞いてい
ティブである“というバイアスがかかっているともいえますが、
後の生活をアクティブに、
23 60代・70代に聞いた！ 定年後の生活、不安と楽しみは？ 2016/7/1 読売新聞
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前回は定年後の「住まい」
的に想像できなくて……という人も多いかもしれません。今回は、
みについて、実際に定年を迎えた60代、
「お金」関連の不安がワンツートップ、「体の衰え」が続く
まず、定年後の暮らしで不安なことはどんなことなのでしょうか。
はさまざまあるようですが、第1位は「今の収入（年金など）
2位は「今の貯蓄額で足りるか」41.7％で、「お金」
たり前ですが、定年を迎えると今まであった収入がなくなる（
、生活していくには、たとえ節約したとしても、
今まで貯めてきた貯蓄や、年金などの収入があったとしても、
です。
第3位は「
偶者が認知症などで介護が必要になったらどうしたらいいか」
変化は日々のことなので受け入れられるのかもしれませんが、
った場合、今までに経験もないし、
分が病気やケガで手術や入院が必要になったらどうしたらいいか」
病気やケガで手術や入院が必要になったらどうしたらいいか」
第6位は「自分が死んだあとの配偶者の生活」26.7％。「
」への不安は、8位の「配偶者が亡くなったあとの自分の生活」
お金、体の衰え、そして夫婦どちらかがいなくなった後の生活……
はないけれど、自分が定年になったときのことを想像してみると、
。
定年後の楽しみは、
定年後の暮らしには不安もあるけれど、
第1位は「国内旅行」。
も、言葉が通じる国内旅行。
て行けなかった場所にも足を延ばせそう。子育てからも解放され、
っている様子がうかがえます。
2位は「健康を維持すること（散歩など）」44.3％、3位は「
」36.0％で、1位も含め、
こうして見ていると、定年後は子どもや孫と一緒に静かに……
様子。自分たちの暮らしを楽しみ、
ました。
ボランティアにスポーツジム通い、
最後に「定年退職してから特に楽しむようになったこと」
今回はインターネット調査のモニター登録をしている人に聞いてい
ティブである“というバイアスがかかっているともいえますが、
後の生活をアクティブに、
＜男性＞
・観光ボランティア（72歳・男性）
・以前からの趣味であった登山を思う存分楽しんでいる（61歳・
・健康維持のためスポーツクラブに通っている。
9歳・男性）
・二輪免許を取って、あちこち走っている（66歳・男性）
・在職中は夫婦共々家を空けることが多く、
て植えた果樹類が成長するのが楽しみ。自治会にも入り、
り、草刈りをしたりしている（66歳・男性）
・
・もう一度語学、英語を磨きなおしたい（67歳・男性）
・観光ボランティア（72歳・男性）
・以前からの趣味であった登山を思う存分楽しんでいる（61歳・
・健康維持のためスポーツクラブに通っている。
9歳・男性）
・二輪免許を取って、あちこち走っている（66歳・男性）
・在職中は夫婦共々家を空けることが多く、
て植えた果樹類が成長するのが楽しみ。自治会にも入り、
り、草刈りをしたりしている（66歳・男性）
・
・もう一度語学、英語を磨きなおしたい（67歳・男性）
＜女性＞
・ボランティア活動をするように。また、
・女性）
・書道をやり始めて、かなと漢字の練習をやっている（67歳・
・ジムに通っている。ヨガ、
歳・女性）
・日帰り温泉巡りを、夫婦で楽しんでいる（66歳・女性）
・好きなときに好きなだけ映画館に入り浸る（68歳・女性）
・特に変わったこともないが、
選択できる贅沢を満喫している（62歳・女性）
・孫が毎週泊まりに来て遊んでくれる。
歳・女性）
・ボランティア活動をするように。また、
・女性）
・書道をやり始めて、かなと漢字の練習をやっている（67歳・
・ジムに通っている。ヨガ、
歳・女性）
・日帰り温泉巡りを、夫婦で楽しんでいる（66歳・女性）
・好きなときに好きなだけ映画館に入り浸る（68歳・女性）
・特に変わったこともないが、
選択できる贅沢を満喫している（62歳・女性）
・孫が毎週泊まりに来て遊んでくれる。
歳・女性）
いかがでしたか？ 60代・
に積極的に外に出て、生活を楽しんでいるようです。
今回出てきたみなさんの、お金や健康面などに関する不安は、
とで多少なりとも払拭できるかもしれません。
直し、ウォーキングで体力をつける……。「
活を、「ここに行きたい」「あれにチャレンジしたい」など、
満足のいく定年後の生活を送る上で大切なのかもしれませんね。
●調査概要
［定年後の暮らしに関する調査］より
・調査期間：2016年4月26日～2016年4月27日
・調査方法：インターネット調査（ネオマーケティング）
・対象：定年退職した、全国の60歳以上79歳以下の男女
・有効回答数：300名（男性256名、女性44名）
に積極的に外に出て、生活を楽しんでいるようです。
今回出てきたみなさんの、お金や健康面などに関する不安は、
とで多少なりとも払拭できるかもしれません。
直し、ウォーキングで体力をつける……。「
活を、「ここに行きたい」「あれにチャレンジしたい」など、
満足のいく定年後の生活を送る上で大切なのかもしれませんね。
●調査概要
［定年後の暮らしに関する調査］より
・調査期間：2016年4月26日～2016年4月27日
・調査方法：インターネット調査（ネオマーケティング）
・対象：定年退職した、全国の60歳以上79歳以下の男女
・有効回答数：300名（男性256名、女性44名）
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24 60代・70代に聞いた！定年後の「住まい」はどう考える？
******************************
住まいを買うときには、
つれ、頭をよぎるのは「老後のこと」。「一人だったら？」「
かに移住？」など、選択肢はさまざまあるけれど、
、定年を迎えた60代、
定年を見据えて「住んでいた家をリフォーム」が約3割。「
1】「何も変えていない」人が58.3％も（
まずは定年を見据えて、住まいをどうしたかを聞いてみました。
」58.3％がトップでしたが、次に多かったのは「
うもの。コメントでは、「バリアフリー」「オール電化」
の老朽化を修繕するとともに、体の衰えを見据えて、
多いんですね。リフォームをした場所としては、キッチン、
まわりを挙げる人が目立ちました。また、「
対応のリフォームをする人も。
大きく票は離されましたが、次は「家を買い替えた」3.3％。
めだったり、「駅近に購入」したり、リフォームではなく「
」という人たち。「子どもが独立して夫婦2人になったから、
」という人もいました。
今の家でこれから「リフォーム」や「建て替え」
いない（特に変える必要はない）」人が7割弱（
では、「これから」の住まいの形態については、
に考えていない（特に変える必要はない）」69.3％を筆頭に、
したい」が19.3％と続きます。
既にリフォームしている人の多くは「特に考えていない（
れていると仮定すると、
す。今の家は住み慣れているし、
年劣化したから」「水まわりが劣化してきているから」「
ォームの場所はさまざまですが、
また、「一戸建てを建て替えたい（一戸建てから一戸建て）」3.
る場所」での変更。こちらも住み慣れていることや、
次に、「家を買い替えたい（戸建てからマンション）」2.7％
入れなど季節ごとに手がかかるほか、防犯面でも心配。また、
て過ごすのが大変」というように、
人がいるようです。
ちなみに老人ホームに入居したい人は1.7％程度。また、「
はない）」人の理由は、「お金がないから」
足している」人が多かったです。
エリアは「住み慣れた土地を離れたくない」人が多数【画像3】「
住みたい」が6割超（SUUMOジャーナル）
ではこれからの住まいのエリアについてはどうでしょうか。
でいる場所」へのこだわりが出ていましたが、エリアに関しても「
き住みたい」が61.7％で圧倒的でした。「特に考えていない（
わせると9割を超えます。「住み慣れた土地を離れたくない」「
との関係がうまくいっている」といった意見が多かったですが、「
いう経済的理由を挙げる人もちらほら。
次に続くのは「国内で移住したい」3.3％、「
越したい」2.3％。
で、
終の棲家は……男性は「現状維持」、女性は「変化もOK」な傾向
最後に、「『終の棲家（ついのすみか）』について、
う質問をしてみました。
みなさんの回答はこちら。
24 60代・70代に聞いた！定年後の「住まい」はどう考える？
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住まいを買うときには、
つれ、頭をよぎるのは「老後のこと」。「一人だったら？」「
かに移住？」など、選択肢はさまざまあるけれど、
、定年を迎えた60代、
定年を見据えて「住んでいた家をリフォーム」が約3割。「
1】「何も変えていない」人が58.3％も（
まずは定年を見据えて、住まいをどうしたかを聞いてみました。
」58.3％がトップでしたが、次に多かったのは「
うもの。コメントでは、「バリアフリー」「オール電化」
の老朽化を修繕するとともに、体の衰えを見据えて、
多いんですね。リフォームをした場所としては、キッチン、
まわりを挙げる人が目立ちました。また、「
対応のリフォームをする人も。
大きく票は離されましたが、次は「家を買い替えた」3.3％。
めだったり、「駅近に購入」したり、リフォームではなく「
」という人たち。「子どもが独立して夫婦2人になったから、
」という人もいました。
今の家でこれから「リフォーム」や「建て替え」
いない（特に変える必要はない）」人が7割弱（
では、「これから」の住まいの形態については、
に考えていない（特に変える必要はない）」69.3％を筆頭に、
したい」が19.3％と続きます。
既にリフォームしている人の多くは「特に考えていない（
れていると仮定すると、
す。今の家は住み慣れているし、
年劣化したから」「水まわりが劣化してきているから」「
ォームの場所はさまざまですが、
また、「一戸建てを建て替えたい（一戸建てから一戸建て）」3.
る場所」での変更。こちらも住み慣れていることや、
次に、「家を買い替えたい（戸建てからマンション）」2.7％
入れなど季節ごとに手がかかるほか、防犯面でも心配。また、
て過ごすのが大変」というように、
人がいるようです。
ちなみに老人ホームに入居したい人は1.7％程度。また、「
はない）」人の理由は、「お金がないから」
足している」人が多かったです。
エリアは「住み慣れた土地を離れたくない」人が多数【画像3】「
住みたい」が6割超（SUUMOジャーナル）
ではこれからの住まいのエリアについてはどうでしょうか。
でいる場所」へのこだわりが出ていましたが、エリアに関しても「
き住みたい」が61.7％で圧倒的でした。「特に考えていない（
わせると9割を超えます。「住み慣れた土地を離れたくない」「
との関係がうまくいっている」といった意見が多かったですが、「
いう経済的理由を挙げる人もちらほら。
次に続くのは「国内で移住したい」3.3％、「
越したい」2.3％。
で、
終の棲家は……男性は「現状維持」、女性は「変化もOK」な傾向
最後に、「『終の棲家（ついのすみか）』について、
う質問をしてみました。
みなさんの回答はこちら。
＜男性＞
・リフォームも完了したので、今後も住み続けたい（65歳・
・住み慣れた街、家がいい（62歳・男性）
・今住んでいる場所に友人やサークル仲間がいるので、
男性）
・生まれ育った街に帰ってもよいかなと思う（66歳・男性）
・近くに娘夫婦や孫がいて、会いたいときに、
どちらかが介護が必要になったときも何かと心強いから（70歳・
・子ども夫婦と同居（74歳・男性）
・人間、終生元気なわけではありません。
歳・男性）
・リフォームも完了したので、今後も住み続けたい（65歳・
・住み慣れた街、家がいい（62歳・男性）
・今住んでいる場所に友人やサークル仲間がいるので、
男性）
・生まれ育った街に帰ってもよいかなと思う（66歳・男性）
・近くに娘夫婦や孫がいて、会いたいときに、
どちらかが介護が必要になったときも何かと心強いから（70歳・
・子ども夫婦と同居（74歳・男性）
・人間、終生元気なわけではありません。
歳・男性）
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25 ウェブで暮らし総合支援 中部電の「カテエネ」 2016/7/5 日経産業新聞
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中部電力が電気料金の確認などができる自社のウェブサイト「
全体にサービス領域を広げようとしている。
が、
。電力自由化が４月から始まり、本業の競合は強まる見通し。
顧客の囲い込みを進める狙いもある。
25 ウェブで暮らし総合支援 中部電の「カテエネ」 2016/7/5 日経産業新聞
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中部電力が電気料金の確認などができる自社のウェブサイト「
全体にサービス領域を広げようとしている。
が、
。電力自由化が４月から始まり、本業の競合は強まる見通し。
顧客の囲い込みを進める狙いもある。
2016-07-07 ｜ Posted in 住宅関連新聞記事 ｜ Comments Closed