住宅関連新聞記事ダイジェスト No.591  2015/7/2~2015/7/8 

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住宅関連新聞記事ダイジェスト No.591  2015/7/2~2015/7/8
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【日本経済新聞】
1 大東建、米国でマンション開発に参画 海外展開を拡大
2 ヤフー、ソニー不動産への出資発表 個人間の中古住宅取引事業に参入
3 福岡県、日本人が44年ぶり減少 人口動態調査

【朝日新聞】
4 リノベーション転職フェア、9月に開催
5 エネルギー消費性能向上案、可決 大型ビルの省エネ義務化へ
6 全宅連が定時総会 2015年度注力事業を発表
7 楽器演奏を可能にするリフォーム開始 リブラン
8 5月新設着工 7.1万戸、3カ月連続増加 国土交通省
9 5月の中古マンション価格天気図 晴れは投資適地に限定 東京カンテイ調べ
10 相続支援コンサルタント合格者を公表 日管協
11 フラット35、金利が2カ月連続上昇 7月は1.61%

【読売新聞】
12 戦前の木造建築物保存して 地権者らが要望書
13 徳田秋声ゆかりの屋敷貸し出し
14 ヤフーとソニー不動産、マンション個人売買仲介
15 人気集める再生住宅、空き家対策で国も後押し
16 電気使用量、翌日ネットで…東電がサービス開始
17 「フラット35」利率、2か月連続の上昇

【日経産業新聞】
18 アイリスオーヤマ、5分で膨らむ緊急簡易土のう
19 マンション一括受電市場、30年度に4倍2000億円 矢野経済研調べ
20 住友不、東京・板橋にマンション621戸 共働き世帯に照準
21 渋谷の高層ビル、大型展望台設置 東急など19年度開業
22 ミサワホーム、南欧風外観の賃貸住宅
23 日本瓦斯、コンロや給湯器など月500円で10年間保証
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1 大東建、米国でマンション開発に参画 海外展開を拡大 2015/7/8 日本経済新聞
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賃貸住宅大手の大東建託(1878)は8日、米国でマンション開発に参画すると発表した。国
内の賃貸住宅市場で蓄積したノウハウを生かし、海外展開を拡大する。
現地のデベロッパーと折半出資で、マンション開発を担う新会社を設立した。大東建は約44
億円を出資し、ワシントンの郊外で進んでいる21階建て大型賃貸マンションの開発に参画する
。完成は来年4月の予定。 大東建は米国の不動産市場を有力な投資先と位置づけ、今後も投
資を行っていく

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2 ヤフー、ソニー不動産への出資発表 個人間の中古住宅取引事業に参入 2015/7/7 日
本経済新聞
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ヤフー(4689)は7日、ソニー(6758)子会社のソニー不動産(東京・中央)と中古住宅の
関連事業で資本・業務提携したと発表した。ヤフーはソニー不動産に出資するほか、同社の持
つ売買仲介のノウハウを活用して、年内をめどにインターネット上で個人間で中古住宅の売買
取引できるサービスを開始する。
ヤフーはこれまで、不動産業者がネット利用者向けに物件を紹介するサイトなどを運営して
きたが、個人間で不動産取引ができるサービスは初めて。サービスの拡充で不動産関連市場で
の事業機会の拡大を目指す。
ヤフーは、7月中にソニー不動産が実施する第三者割当増資を18億円で引き受ける。これに
よってソニー不動産への出資比率は、ヤフーが約43.7%、ソニーが約56.3%となる

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3 福岡県、日本人が44年ぶり減少 人口動態調査 2015/7/2 日本経済新聞
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総務省が1日発表した住民基本台帳に基づく人口動態調査(2015年1月1日時点)によると福岡
県の日本人人口が44年ぶりに減少に転じた。北九州市で大幅減少し、福岡市と周辺地域での増
加分で補えなかった。福岡以外の九州6県では減少が加速し、沖縄県も増加が鈍っている。
福岡県の日本人人口は506万3272人と1年前から269人(0.01%)減った。北九州市の日本人は
5005人減と市区町村別の減少数で全国1位だった。「就職のため福岡市や関東、関西に流出する
」(北九州市地方創生推進室)例が目立つ。

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4 リノベーション転職フェア、9月に開催 2015/7/8 朝日新聞
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リノベーション住宅推進協議会(内山博文会長)は9月13日に「第3回リノベーション転職フェア
」を開催する。「社員が語る本音」がテーマ。リノベーション業界の企業が集結し、多くの採
用・転職を実現する手助けを行う。
時間は午後1時30分から5時まで(午後1時開場)。場所は東京都港区港南の品川フロントビル、
ネクスト社3階大会議室。参加企業は、インテリックス、ブルースタジオ、リノベる、リビタな
ど。
応募はホームページ(http://www.renovation.or.jp/tenshoku/autumn-2015/)から。

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5 エネルギー消費性能向上案、可決 大型ビルの省エネ義務化へ 2015/7/8 朝日新聞
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建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律案がこのほど、参議院本会議で、全会一致
で可決した。義務づけを含む規制措置については公布後2年以内、特例適用などの誘導措置につ
いては同1年以内に施行される。
同法案では建築物のエネルギー消費性能の向上を図るため、2000平方メートル以上の非住宅
建築物を新築する際の省エネ基準への適合義務と適合性判定を受ける義務、300平方メートル以
上の建築物に対する新築・増改築に係る計画の届出義務、エネルギー消費性能の表示、省エネ
性能の優れた建築物の新築または増改築に対する容積率特例の適用を定めている。
また施行にあたっては附帯決議が行われ、戸建て住宅の省エネ基準の義務化に向けた取り組
みなどの措置を講じるよう定められた。

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6 全宅連が定時総会 2015年度注力事業を発表 2015/7/7 朝日新聞
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全国宅地建物取引業協会連合会と全国宅地建物取引業保証協会はこのほど、東京・紀尾井町
のホテルニューオータニで定時総会を開いた。
全宅連の2015年度事業計画は公益事業として、不動産に関する調査研究・情報提供事業、一
般消費者への不動産税制などの啓発活動、不動産に係る人材育成事業を実施する。共益事業と
しては、ハトマークグループ・ビジョンの推進や都道府県協会会員支援などを行う。

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7 楽器演奏を可能にするリフォーム開始 リブラン 2015/7/3 朝日新聞
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楽器演奏が可能な賃貸マンション「ミュージション」を展開するリブランはこのほど、住戸
単位で防音工事を行い、「ミュージション」と同様に楽器演奏を可能とするリフォーム商品「
ミュージションR」の提供を開始した。工事費の目安は250万円程度。

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8 5月新設着工 7.1万戸、3カ月連続増加 国土交通省 2015/7/3 朝日新聞
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国土交通省によると、2015年5月の新設住宅着工戸数は7万1720戸だった。前年同月比は5.8%
増で、3カ月連続の増加。微増だった前月と比べて、増加幅も拡大した。季節調整済年率換算値
は91.1万戸で前月比0.2%減。前月に引き続き減少したが、4カ月連続の年率換算90万戸台となっ
た。

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9 5月の中古マンション価格天気図 晴れは投資適地に限定 東京カンテイ調べ 2015/7/
2 朝日新聞
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東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、2015年5月の中古マンション価格天気図(70平方メ
ートル換算、売り希望価格)をまとめた。東京都、大阪府、京都府、愛知県などの投資適地は上
昇傾向だが他の地域では下落傾向が強くなっている。
価格の下落傾向を示す「雨」は前月4地域だったが、長野県が「雨」となり5地域に増えた。
「晴れ」は10地域で前月と変わらず、「薄日」も12地域で前月と同じだった。「小雨」は9地域
(同7地域)に増加し、「曇り」は11地域(同14地域)に減少した。天候が改善したのは6地域(同7
地域)、横ばいは31地域(同27地域)に増加。悪化した地域が10地域(同13地域)で、減少した。

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10 相続支援コンサルタント合格者を公表 日管協 2015/7/2 朝日新聞
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日本賃貸住宅管理協会は、同協会が運営する「相続支援コンサルタント認定試験」の合格者
を公表した。合格者は340人だった(受験者412人、合格率82.5%)。
同試験は、「相続支援コンサルタント講習」の受講者が受けることができる。同講習は、賃
貸住宅所有者に対し相続や相続に関する不動産取引について相談に応じられる人材育成を目的
に、同協会が2013年に創設したもの。

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11 フラット35、金利が2カ月連続上昇 7月は1.61% 2015/7/2 朝日新聞
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住宅金融支援機構が提供する長期固定型住宅ローン「フラット35」の7月適用金利が、前月を
0.07ポイント上回る1.61%となった(最頻値、返済期間21年以上35年以下、融資率9割以下)。上
昇は2カ月連続。史上最低金利の1.37%(同)となった今年2月以降、上昇基調となっている。

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12 戦前の木造建築物保存して 地権者らが要望書 2015/7/8 読売新聞
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JR東海が計画するリニア中央新幹線の名古屋新駅の境界予定地にある戦前の木造建築物に
ついて、河村たかし名古屋市長と地権者らが7日、同社の本社(名古屋市)を訪れ、保存を求
める要望書を提出した。
地権者の伊東博さん(66)によると、名古屋駅東口前の中村区名駅3丁目にあるこの建物
は2階建ての長屋で、1937年に完成し、戦時の大空襲も耐えしのいだ。現在は飲食店がテ
ナントに入っている。
河村市長によると、要望に対して渡辺清常務らが応じ「現在は測量中で、設計は固まってい
ない」と回答したという。同社は取材に対して「名古屋市とも相談しながら、関係者に丁寧に
説明していきたい」(広報部)と答えた。
河村市長は「個人の財産だが、リニア駅の玄関にあり、街づくりの観点から全力で支援した
い」と述べた。

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13 徳田秋声ゆかりの屋敷貸し出し 2015/7/8 読売新聞
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金沢市瓢箪町にある文豪徳田秋声ゆかりの「旧正田順太郎宅」が、イベントなどに一時利用
できる施設「まちの踊り場」として貸し出されている。
江戸後期に建てられた武家屋敷の保存と有効活用を目指した取り組みで、建築家や不動産業
者らでつくるプロジェクトチームは、「みんなで使って、みんなで守っていきたい」と呼びか
けている。
旧正田順太郎宅は、秋声の異母兄の順太郎が明治期に購入し、約760平方メートルの敷地
に木造2階家屋が立つ。秋声が金沢に帰省した際に滞在し、執筆に使った部屋もあるという。
小説の舞台ともなった。
ただ、老朽化とともに維持管理が難しくなった順太郎の親族が売りに出し、解体される可能
性が出ているとの話を聞いた現在の所有者が、保存を目指して譲り受けることにした。
保存に賛同した金沢や東京、大阪の建築家や不動産業者らがプロジェクトチームを作って活
用策を検討した。道路が狭い住宅街にあることなどから、飲食店や物販の施設として使うのは
難しいため、時間貸しの施設として活用することを決めた。施設名の「まちの踊り場」は、秋
声の小説「町の踊り場」から命名し、地域の交流の場にしたいとの思いを込めた。
物置や台所、和室などは「カフェゾーン」として改装し、調理設備も用意して食事を提供す
る会合や料理講座などに利用できる。客間は「カルチャーゾーン」として集会や展示会、宴会
などに使えるように改修を進めている。
カフェゾーンは、1日3万円で貸し出しをスタートしており、カルチャーゾーンは1日1万
5000円で9月12日から貸し出しを始める。いずれも時間単位での利用も可能。管理会社
「セカンドセンス」の佐原明日子さんは「建物や庭などのすてきな空間を、使いたい人の考え
に応じて活用してほしい」と語る。問い合わせはまちの踊り場(070・6547・6324
)へ。

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14 ヤフーとソニー不動産、マンション個人売買仲介 2015/7/8 読売新聞
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ヤフーとソニー子会社のソニー不動産は7日、資本・業務提携し、インターネットを通じた
中古マンション売買の仲介サービスに乗り出すと発表した。
マンションの所有者が売りたい価格を提示し、買いたい人と直接やり取りができるようにす
る。他国に比べて割合が低い中古住宅市場の活性化にもつなげたい考えだ。
ヤフーが7月中に、ソニーの100%子会社のソニー不動産に18億円を出資し、43・7
%の株式を持つ。
ヤフーの不動産紹介サイト「ヤフー不動産」に、個人間の中古マンション売買サービスを年
内に設ける。契約や引き渡し、登記などの仲介手続きはソニー不動産が行い、手数料を得る。
個人同士でも安心して売買できるようにする利点をアピールする。千代田区や港区など都内6
区で始め、23区に広げる。将来は戸建てや地方への拡大も検討する。
これまでヤフーの不動産サイトは、条件を指定して検索すると、不動産業者が取り扱う物件
の価格や間取り、住所などが紹介されるにとどまり、売買交渉などはできなかった。
国内の住宅市場は新築志向が強く、欧米に比べて中古住宅の取引の割合が小さい。政府は2
010年、中古住宅やリフォームの市場規模を20年までに20兆円に倍増させる目標を掲げ
、中古市場の活性化を図っている。

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15 人気集める再生住宅、空き家対策で国も後押し 2015/7/5 読売新聞
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大幅に改修された中古住宅が手頃な価格で売り出され、「再生住宅」として人気を集めてい
る。
新築にこだわらない30~40歳代や、退職を機に転居する高齢者層による購入が増えてい
るという。少子高齢化に伴って増加する空き家対策の一環として、国土交通省も再生住宅など
中古住宅市場の活性化を後押ししている。
中古住宅再生で全国展開するカチタス(本社・群馬県桐生市)では、2014年度の販売件
数が約3000件と、2年前の約1・2倍に増えた。新井健資社長は「ここ数年で、中古住宅
の再生販売が、不動産業界に完全に認知された。消費者の間での知名度も上がってきた」と話
す。
1980年代に建てられた一戸建てが、数多く売り出されていることも追い風だ。このころ
から、自家用車の駐車スペースがあり、核家族向けのコンパクトな設計が増えた。81年に導
入された新耐震基準にも適合し、改修の手間が少なくて済むという。
一方、住友林業は、好立地の賃貸マンションを一棟丸ごと購入し、改修して販売している。
価格は新築の8割程度で、14年は137戸を販売、15年は180戸の販売を計画している

老朽化で空き室が増え、家主が維持費を捻出できない賃貸マンションが増えているという。
同社は「今は東京などが中心だが、地方中核都市への展開も念頭に置いている」という。

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16 電気使用量、翌日ネットで…東電がサービス開始 2015/7/2 読売新聞
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東京電力は1日、次世代電力計「スマートメーター」の利用者向けに、30分ごとの電気使
用量を翌日、インターネットで確認できるサービスを始めた。
1日の使用量については、2日夕から確認できるようになる。省エネや料金プランを選ぶの
に役立ててもらう。
従来の電力計だと、利用者は1か月単位でしか使用量を把握できないが、スマートメーター
は通信機能を搭載しており、きめ細かく把握できる。スマートメーターが設置された家庭のう
ち、東電のネットサービス「でんき家計簿」(無料)に加入した人が利用できる。
東電はこれまで、約225万台のスマートメーターを設置しており、2020年度までに全
ての利用者(2700万台)に広げる計画だ。

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17 「フラット35」利率、2か月連続の上昇 2015/7/2 読売新聞
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住宅金融支援機構は1日、長期固定型住宅ローン「フラット35」(買い取り型)の7月の
適用金利を発表した。
利率は取扱金融機関によって異なるが、35年ローンのうち最も低い金利は年1・61%(
前月比0・07ポイント上昇)で、2か月続けて上がった。長期金利が上昇しているためで、
昨年11月の水準に戻った。返済期間が「21年以上35年以下」は1・61~2・32%、
「15年以上20年以下」は1・38~2・09%となる。

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18 アイリスオーヤマ、5分で膨らむ緊急簡易土のう 2015/7/7 日経産業新聞
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アイリスオーヤマ(仙台市)は水に浸せば5分で膨らむ「緊急簡易土のう」を発売した。法人
向けやホームセンターを通じた消費者向けなどで初年度に3万個の販売を目指す。
集中豪雨などの際に雨水が建物へ入ってくるのを防ぐには土のうが有効だが、都市部では中
に入れる土の確保が難しく、保管場所に困ることも多い。アイリスの土のうは吸水ポリマーを
使い、使用前は約1センチと薄い。重量も約110グラムで大量に保管しやすい。

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19 マンション一括受電市場、30年度に4倍2000億円 矢野経済研調べ 2015/7/6 日経産
業新聞
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矢野経済研究所(東京・中野)はマンション全体の電力供給を一括してサービス事業者が請
け負う「マンション高圧一括受電サービス」の市場が2030年度には14年度の約4倍の2000億円に
なるとの調査結果をまとめた。11年の東日本大震災以降の電気料金上昇の対応策でサービスの
採用が拡大し、今後も引き続き増えるとみている。
15年4月から6月にかけて一括受電サービス事業者、エネルギー事業者、マンション開発事業
者などから聞き取った。高圧一括受電サービスはマンションで各住戸が電力会社から個別に低
圧契約を結ぶ代わりに、サービス事業者を通じてマンション全体で高圧契約を結ぶ。その結果
として電気料金が5~10%程度低下するのが一般的だ。

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20 住友不、東京・板橋にマンション621戸 共働き世帯に照準 2015/7/6 日経産業新聞
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住友不動産は東京都板橋区で大規模マンション 「スカイティアラ」 (総戸数621戸)が完成
したと発表した。都心の地下鉄大手町駅(東京・千代田)まで直通23分という好立地を強調し
、職場の近くに住みたいという共働き世帯の需要を取り込む。
最寄り駅は都営三田線志村坂上駅。1万6千平方メートルの敷地に2棟のマンション(456戸、1
65戸)を建設した。住戸タイプは2LDK~4LDKで、販売価格の中心は456戸のマンション「
ウエスト」で4900万~5700万円(74平方メートル)。

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21 渋谷の高層ビル、大型展望台設置 東急など19年度開業 2015/7/3 日経産業新聞
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東京急行電鉄、東日本旅客鉄道(JR東日本)、東京地下鉄(東京メトロ)は2日、東京・渋
谷で建設中の高層ビルの屋上に展望スペースを設けると発表した。面積は3000平方メートル前
後と日本最大級で、45階から屋上をつなぐ屋外エスカレーターも設置する。2019年度に開業し
、国内外から観光客を呼び込む目玉とする。
企業や小売り・飲食店が入る高さ230メートルの複合ビルを東急東横線の旧渋谷駅跡地に建設
している。従来の計画では屋上に機械などを設置する予定だったが、2020年の東京五輪の開催
が決定したのを受けて活用方法を再検討したという。

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22 ミサワホーム、南欧風外観の賃貸住宅 2015/7/2 日経産業新聞
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ミサワホームは1日、新たな賃貸住宅商品「アルビオメゾン」を発売した。南欧風の外観で、
家事や子育てがしやすい間取りや設備とする。単身や子育て中の女性らを入居者のターゲット
に据えている。土地オーナーらに提案、年100棟の販売を目指す。
建物はオレンジ色の瓦屋根や白色を基調にした外壁、窓枠の飾り格子などで南欧風の演出を
施す。同様のコンセプトで人気が高い同社の戸建て住宅のデザインを採り入れた。

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23 日本瓦斯、コンロや給湯器など月500円で10年間保証 2015/7/2 日経産業新聞
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LPガス大手の日本瓦斯は1日、月500円で10年間、家庭内のガス関連機器を無料修理するサ
ービスを始めたと発表した。同社と契約している顧客が対象で、コンロや給湯器、ファンヒー
ターなどを訪問修理する。鍵の紛失やトイレなど水回りの故障などにも対応するほか家事代行
や旅行での宿泊先を優待価格で利用できるサービスも用意している。
「ニチガス・プロテクトメンバー・サービス」は、ニチガスの契約者のうち業務用と賃貸住
宅以外の顧客が対象となる。ガス関連機器はニチガスから購入していないものも修理してくれ
る。1回の修理金額が10万円を超える部分は自己負担になるという。

 

2015-07-09 | Posted in 住宅関連新聞記事Comments Closed